高層住宅樓剛剛進入市場時，兩梯四戶的房子非常搶手，其戶型選擇多樣、建築面積滿足多種消費群體的需求；從出行角度來說，兩部電梯的設計，其中一部故障，也不會耽誤業主出行，但随着購房觀念成熟、生活水平改善以及建築結構的改變，越來越多的人開始搬離兩梯四戶的小區，根據過來人的實際居住體驗來看，主要是這5大缺陷太糟心：

第一，公攤面積占比高

根據消防要求，18層以上的民用住宅要設計連廊，把同一棟樓的兩個單元連接起來，連廊設置在樓體外部，中間戶也能實現南北通透，但增設連廊缺點也很明顯，人站在連廊上可以清楚地看到中戶室内的活動，隐私容易暴露。除此之外，還将會增加整個小區的公攤面積，有連廊的兩梯四戶公攤占比大多在25%及以上，公攤面積沒有辦法精準測量，一直以來就是一筆糊塗賬，我們在售樓處看房時，幾乎所有置業顧問都不會告訴購房者精确的公攤占比，消費者很難保證開發商不會因為連廊而無底線增加公攤面積，如今房價已經進入萬元時代，購房者要為3成左右虛無缥缈的公攤面積買單，還要為此支付30年的房貸利率，永久支付物業費、暖氣費，将來或将還會有房地産稅費。從使用面積和持房成本來看，兩梯四戶的房子性價比很低。

第二，電梯等待時間長

傳統的兩梯四戶，兩部電梯并排相連，等電梯非常方便。但有連廊設計的兩梯四戶，兩部電梯被連廊分隔開，但又不是真正意義的一梯兩戶，一梯兩戶要求總層高不能超過12層，但有連廊設計的“特殊的一梯兩戶”，一部電梯服務30多層的住戶，出行壓力較大，必要時還需要穿過連廊乘坐另一部電梯，甚至需要兩邊來回奔波預算電梯運行狀況，極有可能會因此而過錯電梯，等待電梯時間長是被住戶吐槽最多的一點。

第三，戶型設計不合理

兩梯四戶有兩個邊戶、兩個中間戶，邊戶戶型南北狹長，遠離窗戶的區域采光效果差；中間戶戶型方正，但傳統的中間戶隻有一個采光、通風面，無法實現南北通透，難免會有暗廚和暗衛，容易滋生細菌和蚊蟲，對家人健康不利，有連廊的中間戶隐私又無法保障；相比下，一梯兩戶的戶型設計更為合理，均為南北通透的方正戶型，采光、通風、保溫效果好，居住體驗感更好，所以很多改善型購房者都搬離了兩梯四戶，住進了一梯兩戶的小區。

第四，小區容積率非常高

有兩部電梯意味着樓棟總層高高，人口密度大，小區來往的人群多，噪音污染相對嚴重；小區居住人群密集，相對難管理，物業服務質量難以提升；人多也會導緻人均享受的資源少，居住的舒适度和體驗感自然也會相對降低。

第五，高層房安全隐患多

為了便于發生火災時煙氣擴散，消防連廊多為半封閉的設計，欄杆的高度都不小于1.1m，但小孩子頑皮且安全意識薄弱，仍存在很大的安全隐患。尤其是雨雪天氣，地面打滑，如果物業不及時清理，将會威脅到業主的人身安全。

科普兩梯四戶房源的缺點，不是讓消費者放棄入手這類房，而是要全方位把握各類房産的弊端，權衡利弊之後再做最适合自己的選擇，否則，等交了首付再後悔就為時晚矣了。

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