間隔僅35天，上海第三批新房名單就順利出爐了。

7月14日，上海網上房地産官網披露了近期将上市新建商品住房項目一覽表（2022年第三批次），有40個項目集中取證，總面積約136.1萬平方米，合計房源數達12585套。

這40個項目分布在浦東、靜安、楊浦、闵行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港10個區域。

這之中，内環項目占4個，分别是靜安區的甯嘉馨苑、新湖青藍國際，楊浦區的金隅外灘東岸、仁恒海上源，入圍比均為2.5。

靜安甯嘉馨苑是本次取證價格最高者，備案均價12.88萬/平方米，供應84-152平方米的房源共142套，為全新盤入市。其位于蘇河灣闆塊，與華發仁恒蘇河世紀項目一街之隔，周邊三軌交彙，目前項目結構已封頂，計劃精裝修交付。

同區内的新湖青藍國際則是往期多開的老盤，本次加推94-347平方米的産品共275套，取證單價11.7萬/平方米，較前兩次開盤每平方米上漲約2200元。其于去年11月開盤時，255套房源獲694組認購，認購率272%，入圍分數線50.6分；去年1月開盤時尚未實行積分制，開盤認籌率131%，目前兩次開盤網簽率均已超90%。

楊浦區兩盤情況與上述兩個頗為相似，金隅外灘東岸是全新盤入市，仁恒海上源為老盤再加推，有趣的是二者之間僅由一條河流相隔，此番同台對擂，也是考驗項目産品力的關鍵時刻。

“新人”金隅外灘東岸是金隅在2020年7月拿下的地塊打造而成，彼時金隅經過近百輪競價，以69.2億元、溢價38%的代價拿下該地塊，當時有機構測算，若算上5%保障房以及土地稅費，樓闆價估算超過9.3萬元/平方米。此次金隅外灘東岸取證單價11.5萬元/平方米，推出99-150平方米房源，共計270套。

與之相望的“老将”仁恒海上源本次推出了129-271平方米大戶型産品，共計266套，取證單價11.98萬/平方米，較此前開盤每平方米上浮4800元，相比金隅外灘東岸每平方米亦高出4800元。在2021年10月-2022年6月仁恒海上源過往的3次開盤記錄中，其認購率從274%升至392%，又來到476%的高點，認購結果呈上揚趨勢；入圍分數線也有一定提升，分别為50.68分、73.44分、72.16分。

仁恒海上源（吳典 攝）

不過，相鄰兩項目集中入市，也會在一定程度上分攤區域内潛在購房者，有市場人士預測，兩項目的入圍分或都在65-70分之間。

值得注意的是，去年首輪供地出讓的百億級靜安靈石地塊也在此次取證入市。

其推廣名為保利靜安天悅，是去年保利以105.13億元競得的，溢價率逾8%，本次推出106-108平方米三房，共計338套，取證單價10.5萬元/平方米，入圍比2。保利靜安天悅位于上海馬戲城站附近，交通便捷，周邊有大甯金茂府等熱門項目，且受限價影響，10.5萬元/平方米的單價與周邊二手房價形成一定倒挂，市場預測其入圍分數或将在90分以上。

此外，古北金鷹府、綠寶園、碧桂園柏悅前灣、華發四季半島、龍光天曜、金地嘉源等項目均有加推，涵蓋了剛需、改善多方需求。

上海中原地産首席分析師盧文曦告訴記者，此次供應3萬-6萬元間的“基本盤”不少，此類産品作為市場成交基石，供應占比高有利于穩定市場成交量與信心。同時，第三批新房依然延續了第二批認購政策的操作模式，有助于市場更加理性趨于正常。

事實上，上海第二批新盤披露距今尚不過35天，此前受疫情影響暫緩項目入市的開發商們正在緊鑼密鼓地張羅新盤過會，疫情期間積壓的需求也得到集中釋放。

截至目前，上海第二批集中入市的46個新盤已有43個完成了認購，蟠龍天地、招商虹玺、中企雲翠江灣、靜安府、華發仁恒蘇河世紀、銀河麗灣等項目相繼觸發積分制，其中蟠龍天地以91.22的高入圍分位居第一。

這之中，碧桂園柏悅江灣、仁恒海上源、華發四季半島、金地嘉源、中建海樾府等項目在第二批、第三批均有入市，推盤力度不小。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

• 成都土拍次日：熱度遞減與華潤狂歡

• 取消毛坯限價後，南京二輪供地攬金727億

• 美的置業上調舊債利息的背後

• 二度交表，龍湖智創生活招股書裡的變化

• SOHO中國高管深陷内幕交易風波

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!