工抵房與商品房的區别-tft每日頭條

工抵房與商品房的區别

生活更新时间:2024-07-23 06:25:48

工抵房是房地産開發商向施工方等其他相關房地産行業，抵押的未售出房子的全部或部分産權。在國家“三道紅線”等政策的加壓下，房企發展速度放緩、融資困難，為了後續項目的順利進行，越來越多開發商選擇以房抵債，所以工抵房如雨後春筍般出現。作為消費者來說，工抵房值不值得買呢？這篇文章我們就來說說工抵房的優劣勢：

工抵房與商品房的區别（值不值得購房者入手呢）1

工抵房的優勢：

第一，價格便宜

首先房地産開發商拿房作為抵押，有抵押權的一方隻能通過賣房才能折現，要想加快折現速度，隻能低價售房。其次有些開發商為了自家企業的持續發展，會把各方面條件好的房子留下來，抵押出去的房子都是些不好賣的，比如戶型不好、房間朝向較差等等，這樣的房子價格也不會高。

工抵房與商品房的區别（值不值得購房者入手呢）2

第二，講價空間大

工抵房的價格沒有最低線，找到合适的買家更是可遇不可求，所以相對來說，隻要價格不離譜，購房者都能以比較滿意的價格買到工抵房。

工抵房的劣勢:

第一，容易産生糾紛

房子在抵押過程中會經過很多繁瑣的流程，購房者在買房後遇到一些相關問題，不能輕易找到責任人追究責任；也可能相關責任人太多，不能給出具體的解決辦法；工抵房的債權方或者開發商任意一方臨時變卦，也會引起糾紛損害購房者的利益。

工抵房與商品房的區别（值不值得購房者入手呢）3

第二，有現房變“二手房”的風險

為了簡化購房流程，大部分情況下開發商與債權方不簽訂購房合同，但如果雙方進行了登記備案，意味着債權方變成了房主，此時購房者與債權方簽訂的就是二手房買賣合同，二手房交易涉及的稅費多，房産過戶也會遇到很多意想不到的難題。所以在條件允許的情況下，買房的第一選擇是普通商品房，即使買工抵房，在購房前也要仔細辨别房源，如果有任何不清楚的事情要及時詢問，工抵房的部分合同條款可以根據實際情況進行修改，也可以簽訂補充協議，總之千萬别讓自己的利益受到損害。

工抵房與商品房的區别（值不值得購房者入手呢）4

第三，首付比例高

債權方低價售賣工抵房，目的就是快速變現，有些工抵房的首付比例就會比較高，有的甚至需要全款購入。這對一般家庭來說，也是一筆相當大的支出，如果首付款不夠，還要找親戚朋友湊，或者申請利率比較高的貸款。雖然便宜買到了房子，但是短期内壓力會比較大，所以買工抵房的家庭要想清楚再交定金和簽合同。

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