随着人們生活水平的提高，農家院已經成為的鄉村旅遊中的生力軍。也由于我國農家院正處于發展和上升期，許多農家院的經營出現了問題，因這樣那樣的原因不得不轉手售賣。那麼農家院出售是否也有陷阱呢?今天就和大家一起來看一下看似餡餅，實為陷阱的農家院出售案例。

不少接觸過農家院出售信息的朋友都見過，價格10萬多一點，就能買到300平米左右的農家院，這聽起來真的是很不錯，不管是投資還是自住，都是不錯的選擇。優惠的價位也讓許多投資者動了心。然而，購買這樣的農家院是否受法律保護呢，又能不能長期擁有呢?

一、農村買房是否受到法律保護?

這恐怕是廣大想要購買農家院的朋友們最關注的問題了。

我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地隻有使用權，農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。

因此，購買到的房屋實則為小産權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉裡的産權。小産權房實際上沒有真正的産權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。

顯然，在現行政策下，“小産權房”無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。

二、購買還是長期租憑?

仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。

三、租賃期限越長越好?

在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好

不建議購買或承租農業生态别墅

實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生态園，停止占用耕地，并由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚别墅，對于變相搞房地産開發的單位和個人追究刑責。

目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱“雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定”。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。

專業律師建議：“農業生态别墅是高房價背景下的産物，是小産權房的變種。這種變相的房地産開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。”

以上就是和大家分享的購買農家院時會遇到的相關問題。希望能夠為大家提供一些參考，幫到大家。也祝廣大的農家院投資者們都能把自己的農家院生意做得紅紅火火。

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