6月21日，記者環繞鄭州永威西棠項目現場一周，發現工地外大門緊閉，項目内也不見施工景象。幾名業主告訴記者，現在工地管得特别嚴，業主也進不去。朱娟娟/攝

國資平台會先行介入，優先保障群衆利益，保證該項目交付盡量不延期，減少群衆損失。

朱娟娟 中房報記者 李葉 鄭州報道

對于未來，周夢有些迷茫。

她在接受中國房地産報記者采訪時無奈地說，項目停工7個月來，業主們經曆了多次希望變失望的循環。如今，也不知道下一步該怎麼走。

讓業主們經曆多次希望變失望的循環項目名為永威金橋西棠，位于鄭州市高新區科學大道春藤路交會處西北角，與鄭州大學一路之隔，為鄭州金橋置業有限公司（以下簡稱“金橋”）、永威置業集團有限公司（以下簡稱“永威”）聯合開發；項目占地133畝，2020年8月開盤，成交單價為1.6萬~2萬元/平方米。合同約定，該項目應在2023年12月交付。

自2021年12月開始，永威金橋西棠項目便進入停工狀态；到2022年2月，工地仍沒有複工迹象，業主開始自發到售樓部詢問原因。3月初，一個名為“永威西棠”的微信公衆号發出了一條推文“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”。此後，業主們便開啟了線上維權之路，多番努力下，永威金橋西棠項目以“鄭州最高學曆樓盤停工”走紅網絡。

“項目停工7個月間，曾多次上過微博熱搜，鄭州市相關政府部門也組織過多次三方會談督促開發商複工。”周夢表示，不過，現在結果仍不太明朗。

6月22日晚間，在新一輪三方會談結束後，周夢告訴記者，目前得到兩個消息，一是河南省政府、鄭州市政府對于永威金橋西棠項目都高度重視，正在積極介入解決問題；二是，為避免事态擴大化，業主們需删除網絡推文及視頻。

6月23日，記者就會談内容緻電鄭州市高新區住房保障和房地産管理局（以下簡稱“高新區住建局”），一名楊姓負責人告訴記者，會談詳細内容不便透露，不過可以明确的是，目前政府已經全面介入，并成立了專班解決問題，“國資平台會先行介入，優先保障群衆利益，保證該項目交付盡量不延期，減少群衆損失“。

被迫“出圈”

“如果有選擇，誰願意攤開自己的傷口給别人看呢？”在業主林風看來，以自身的購房遭遇為主題寫小說也好，剪輯視頻在各平台發布也好，制造“鄭州最高學曆樓盤”話題也好，都隻是為了能順利住進屬于自己的家。

他們在線上發布的各類信息中，“鄭州最高學曆樓盤”這一話題是最“出圈”的。

業主提供給記者的“業主人才數據”顯示，永威西棠項目共2515戶，1172戶業主參與了“業主人才數據”統計。在他們中間，本人和家庭成員中擁有本科及以上的學曆共計1983人，其中碩士481人，博士189人。這些人裡，有246人享受鄭州市人才補貼，占到統計人數的20.99%，人才補貼金額初步統計在2000萬元以上。

諷刺的是，在永威金橋西棠項目宣傳前期，“高知的主場”也是其主打賣點。

以業主購房故事為主題編寫的7萬字小說《人間劇本 兩千作者——西棠故事》也引發了大量網友共情。

周夢在該文章序言部分寫道，我常想在紛擾的日子中尋出一點閑靜來，然而實屬不易。目前境況是這麼離奇，心裡是這麼蕪雜。平日裡做文章有規範，但世事卻如螺旋。這半個月被疫情封控在家，便想起一年前興高采烈地從北京回到鄭州，坐在高鐵上，連空氣都是甜的。我那時還專門發了一個朋友圈：“告别北京，擁抱鄭州”。現在看來，這個擁抱好像撲了個空。

她告訴記者，2021年10月，她跟愛人分别從天津和北京來到鄭州，決定在鄭州買房、安家。在經過挑選後選定了永威金橋西棠。“聽着置業顧問慷慨激昂的介紹，毅然定下了這個比周邊項目高出幾千塊錢的樓盤，想的就是不留遺憾的留在鄭州。”

大學畢業沒多久，周夢和愛人手裡沒有什麼積蓄，購房的費用多來自雙方父母。“我們父母都是辛苦了一輩子的農民，當他們将自己積攢了半輩子的錢交到了我們手裡時，心裡五味雜陳。”周夢介紹，購房後每天除了上班偶爾也會關注一下永威金橋西棠工程進度，看着項目一點點穩步向前，對未來充滿了無限幻想。

此後，事情卻急轉直下。

2021年年底，項目停工，由于即将過年業主們并沒有太在意。到2022年開年，金橋、永威分家的傳言不胫而走；2月底，工地仍然沒有複工迹象，業主開始自發到售樓部詢問原因，讨要說法。3月7日，業主們第一次和開發商面對面溝通，項目管理人員口頭聲明兩家合作無問題。3月11日，業主代表和永威、金橋三方領導談判，永威、金橋領導面對都市頻道采訪首次承認了雙方合作中的矛盾，金橋代表更是直言合作不下去了，必須讓永威退出。3月21日，有消息傳出項目監管資金被挪用，賬戶剩餘1.3億元信息。

撥開迷霧

永威金橋西棠項目總承包施工單位之一高創建工股份有限公司向高新區住建局提交的《情況反映材料》。

在此後的3個月裡，業主們一邊維權，一邊探究起項目停工的真相。

事情的起源要從鄭州鍋爐廠原廠址科學大道88号說起。

業主介紹，永威金橋西棠項目地塊原為鄭州鍋爐廠廠址，是鄭州鍋爐股份有限公司（以下簡稱“鄭鍋股份”）法定代表人、董事長兼總經理崔紅旗長期運作的地塊。2019年4月，鄭州鍋爐廠整體搬遷至位于荥陽市的鍋爐制造基地，原廠址的土地性質則由工業用地變更為住宅用地。崔紅旗同時也是金橋實際控制人。

企查查APP顯示，金橋成立于2017年，大股東和法定代表人均為崔長虹，但崔紅旗并未持有股份及擔任任何職務。

“雖然資料查不到，但崔紅旗在金橋的身份大家都心照不宣。”業主告訴記者，崔紅旗不懂房地産開發，于是在2020年初聯系到了永威，一個能拿地、一個有品牌口碑、開發經驗，兩個公司一拍即合成立鄭州金威實業有限公司（以下簡稱“金威實業”），金橋占股51%，永威占股49%。

2020年6月，金威實業以底價12.77億元競得永威金橋西棠項目地塊，折合地價958.42萬元/畝。有業主稱，“永威金橋西棠周邊地段拿地的均價在1300萬元/畝左右。”

永威金橋西棠開盤後，永威和金橋又分别以鄭州鄭西永威實業有限公司（以下簡稱“永威實業”）和河南清控科技城有限公司（以下簡稱“清控科技城”）名義，聯合河南啟迪科技城發展有限公司（以下簡稱“啟迪科技城”）和國企東龍全資子公司河南翔東置業有限公司（以下簡稱“翔東置業”），成立了河南一帆城市運營管理有限公司（以下簡稱“一帆公司”），永威實業、清控科技城、國企東龍全資子公司翔東置業和啟迪科技城，分别持股30%、30%、30%和10%。

2021年6月3日，一帆公司以34.68億元底價拿下位于鄭州北龍湖的兩宗地塊（以下簡稱“北龍湖地塊”）。

這次拿地卻為永威金橋西棠的停工埋下了伏筆。

“本次拍地單位中的清控科技城實控人也是崔紅旗。”業主介紹，清控科技城投入到北龍湖項目的10.115億元就是其從永威金橋西棠購房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導緻了永威金橋西棠項目停工。

與此同時，拿下北龍湖地塊地塊後，清控科技遲遲未能繳足部分購地款3.5億元，導緻北龍湖項目未能按時開盤，土地無法抵押貸款，預收款也未能收回，永威和金橋的矛盾也由此産生。

對于挪用預售款問題，記者通過電話、微信等方式多次嘗試聯系金橋方面負責人及崔紅旗，均未得到回應。

北京安卓律師事務所律師齊正告訴記者，我國房地産管理法第45條規定：商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。“法律法規一再強調，房屋銷售資金必須納入監管，并專款專用，嚴禁挪作他用。如果開發商涉嫌挪用資金罪的，可以由公安機關立案偵查，打擊房地産領域違法犯罪。”

永威金橋西棠項目總承包施工單位之一高創建工股份有限公司（以下簡稱“高創建工”）于今年4月向高新區住建局提交的一份《情況反映材料》（以下簡稱“材料”），再為永威金橋西棠項目掀開了真相的一角。

高創建工在材料中稱，拿地時，永威和金橋都資金短缺，銀行資信比較好的總包方——高創建工以貸款主體身份，從銀行貸款了5億元用于該項目工程建設。“該筆貸款将于2022年4月26日到期，已歸還7500萬元，尚有42500萬元需歸還。”

6月23日，就該筆貸款是否歸還問題，記者兩次撥打高創建工預留電話，均無人接聽。

懸而未決的複工

永威金橋西棠項目曾多次登上微博熱搜。

就永威金橋西棠項目複工問題，6月22日，由鄭州市高新區管理委員會牽頭，業主、開發商再次進行了溝通會。會後，業主們得到兩個消息，一是河南省政府、鄭州市政府對于項目高度重視，正在積極介入解決問題；一是，為避免事态擴大化，業主們需删除網絡推文及視頻。

記者也就會議内容聯系到永威方面一名負責人。上述負責人告訴記者，目前各級政府都非常關注這件事，牽頭在協調，預計很快會有解決方案。

鄭州市高新區住建局一名楊姓負責人也向記者表示，目前政府已經全面介入，并成立了專班解決項目問題。國資平台會先行介入，優先保障群衆的利益，保證該項目交付盡量不延期，減少群衆損失。

有了上述政府積極回應，業主們卻仍憂心忡忡。

6月24日下午，業主蘇速聽聞項目複工，便頂着41℃氣溫來到永威金橋西棠項目工地，看見現場仍沒有施工迹象。

“項目停工7個月來，業主們經曆了太多次希望變失望的循環。”周夢在接受記者采訪時直言，鄭州相關政府部門也組織過多次三方會談督促開發商複工。但後面仍難言理想。

林風介紹，金威實業曾在3月28日發布公告稱，經過各方共同努力，永威金橋西棠項目已複工，總包工程款已于3月27日支付到位。實際上，工地上隻有二十幾個人幹活，進度極其緩慢，堪稱“表演式複工”。

“此後，表演式複工也沒有了。”林風稱，總包方曾有人告訴業主，資金問題不解決，後續分包、景觀隊伍一樣無法進場，這也意味着項目複工仍懸而未決。

（應受訪業主要求，文中周夢、林風、蘇速等均為化名）

記者手記

留住人才靠什麼？

李葉/文

這個問題的标準答案不外乎是産業、環境、創新幾類。

在“鄭州最高學曆樓盤停工”熱搜裡，有網友給這個問題加上了新的見解“靠爛尾樓把人才套住”。

調侃背後，是一個城市要直面的嚴肅居住話題。

近幾年，不少新一線城市加入“搶人大戰”，以大力度的扶持和補貼政策吸引着各類高學曆新市民湧入。

河南鄭州就是其中之一。據第七次全國人口普查公報顯示，截至2020年11月，鄭州全市常住人口為1232.7萬人，人口增長率高達46.07%，問鼎“中部地區常住人口第一城”。

在亮眼的成績背後，鄭州是否做好了留住人才的準備？

根據克而瑞公布的“2021年末24個重點城市已停工、延期交付問題項目彙總情況”，截至2021年年底，在其24個重點監測城市中，尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。“問題項目”5強城市分别是：長沙、鄭州、武漢、重慶、昆明。

鄭州因全年項目總成交量中，問題項目占比高達28%，成為了“全國爛尾樓第一城”。在這些問題項目中，還有多少跟永威金橋西棠項目相似的業主？

如何保障向城市奔赴而來的人才居住利益，是城市管理者們急需正視的問題。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!