關于白沙，【東哥探盤】說的很多很多。

今天再論證一個核心問題：六合CBD。

我們知道：

鄭州市白沙園區範圍西起京港澳高速，東至新107國道，北起黃河，南至隴海鐵路，總面積156平方公裡，規劃建設面積79平方公裡，重點發展“一谷、四園、一中心”六大區域。

其中，一谷是白沙北邊的科學谷；一中心是白沙中心位置的省級公共文化服務中心。

而四園是指：大數據産業園；生命科學園；職業教育園；總部産業園。

其中，總部産業園分為兩個：

1、白沙東邊的中山路CBD；

2、白沙中軸線中心位置的六合CBD。

關于中山路CBD，前幾天的文章2022年鄭州土拍1号公告發布，白沙中山路CBD即将啟動！竟然有36棟寫字樓商業？已經做了詳細介紹。

中山路CBD隻是飯前開胃菜，重點的大餐是：

六合CBD。

六合CBD位于鄭東新區白沙組團中軸線南部。

根據規劃，其具體範圍為：

開來路（永盛西路）以南，通惠路（文明路）以西，瑞佳路以北，楊橋大道（錦繡路）以東，總用地面積3.7平方公裡。

根據從網上流出來的規劃方案，具體信息及指标如下：

▲圖片信息資料來自網絡和論壇，僅供參考

從以上資料可以看出，六合CBD裡面共有16個大地塊，至少有6棟200米摩天大樓。

其他的，是100米、60米的現代化辦公寫字樓。

而這不是重點。

重點是在六合CBD的南側，還有3棟更高的摩天大樓。

效果圖如下：

目前沒有詳細的數據指标。

從效果圖目測這棟樓至少400米 。

鄭州第一高樓。

你是不是很驚訝？

鄭州第一高樓會出現在這裡？

其實，鄭州第一高樓未來會出現在這裡，一點都不奇怪。

在鄭東新區《十四五發展規劃》裡，強調：

将以CBD、高鐵站東廣場、龍湖金融島、智慧島、白沙總部基地為重點，進一步吸引世界500強企業、跨國公司總部、國内大型企業集團或區域總部、省内企業集團總部、高科技企業總部、國内外高科技研發中心等入駐鄭東新區。

聚焦核心區域，進一步明确區域産業功能定位，形成中央商務區、龍湖區域、高鐵樞紐區域、智慧島、白沙象湖片區等五個總部辦公集群，形成各區域布局合理、優勢互補、各有側重、融合發展的良好發展态勢。

在鄭州城市級規劃裡，白沙總部基地位置是三大中心點之一。

目前白沙組團正在按曾經的規劃，一步步實現。

象湖實現了；象山實現了；科學谷實現了；大數據産業園實現了；河南省實驗中學實現了；河南省城鄉和住房建設廳搬來了；河南省審計廳搬來了；河南省人民檢察院鄭州鐵路運輸分院搬來了；鄭州鐵路中級法院在建封頂了；河南省公安廳業務技術用房即将投入使用了；河南省社會科學院即将投入使用；河南省豫劇大劇院已完工即将投入使用；河南省科技館新館，3月1日将開始啟動試運行壓力測試；6月1日前後試運營。

中山路CBD，月底正式出讓第一塊商務用地， 開始正式建設。

而前幾天，河南博物院新院，面積19萬平方米，投資約30億。正式官宣。

隻剩下四個2和大小毛是待定了。

六合CBD就是白沙4個2。

4個2這個王牌，一定會打的。

有些人，還不信。

如果你不信，我給你放個證據：

是的，如果你認為六合CBD是我臆想出來的詞彙和規劃，那麼“鄭東新區六合商務核心區”這幾個字是第一次出現在政府層面的公告裡。

這個招标結果，正式顯示六合CBD就是事實。

而且，嚴格按照規劃實施。

如果你不了解“環隧”的标準和規劃，自行百度吧。

未來，六合CBD的規劃和規格，一定是鄭州最高端，也是鄭州最好的城市臉面。

六合CBD和未來鄭州第一高樓的規劃，受益最大的樓盤是彙泉東悅城。

在過去，就因為六合CBD，我稱之為“CBD盤”。

彙泉東悅城，總占地面積約379畝，總建築面積約130萬方，涵蓋高層住宅、公寓、辦公、商業等多種物業形态，共有5個開發地塊。

他位于白沙組團南部片區前程大道與商都大道交叉口北部的東西兩側。

整體而言，是個大盤，是個城市綜合體。

目前，他一期1573套住宅、二期1026套住宅已經售罄。

在白沙的大利好之下，彙泉東悅城廣受市場認可，受買房人追捧。

彙泉東悅城一期8棟樓早已全部封頂，外立面已完工，即将于今年10月份正式交房。

彙泉東悅城二期5棟樓也已經封頂，将于2023年12月份交房。

2022年當下，彙泉東悅城在售的産品是其三期，也就是彙泉東悅城三号院。

彙泉東悅城三期，在彙泉東悅城一期北側，以複興路為界一路之隔。

東邊是天怡嘉苑，北邊是白沙路，路北側是前程嘉苑二号院和鄭東新區新城小學。

其整體占地約4.7萬方，總建面約18.9萬㎡，容積率2.79，由9棟住宅，1棟幼兒園，2棟二層配套商業組成。

彙泉東悅城三期，容積率不足2.8，産品類型涵蓋16、17、18層的小高層和19、24、26、27層的高層。

彙泉東悅城三期戶型，共有四個：

1、建面約89平米的三室兩廳一衛；

2、建面約95平米的三室兩廳一衛；

3、建面約116平米的三室兩廳兩衛；

4、建面約126平米的三室兩廳兩衛。

我們先看下建面約95平米的D戶型。如下圖：

1、戶型方正，南北通透。

2、動靜分區，使用率很高，經典戶型。

3、三開間朝南，采光極佳，視野極好。

4、約5.3米面寬大陽台，享受惬意生活。

我們再看下建面約116平米的B戶型。如下圖：

1、這個戶型是邊戶設計，南北通透。

2、約6.2米面寬開敞陽台，采光、通風、納景。

3、闊綽主卧，配備獨立衛生間，享受惬意生活。

4、餐廳和客廳南北布局，享受家人的天倫之樂。

對于彙泉東悅城，我再次綜述我的觀點：

1、彙泉東悅城是城市綜合體。

他的商業配套很完善。這個位置會成為未來區域型商業中心。

商業配套主要是在二期和四期。

城市綜合體的價值很高，遠比單一幾棟住宅樓杵在那裡的樓盤價值高。

2、彙泉東悅城距離高鐵東站東廣場很近。

未來隴海快速路東延線、同城大道（中原大道）開通後，開車15分鐘就到高鐵東站東廣場。

而高鐵東站東廣場是新的城市名片，這裡有大量就業機會。

3、彙泉東悅城是雙地鐵純地鐵盤。

13号線 20号線。雖然目前還沒開建，但規劃的有。

13号線有可能改為城市快線K3。經過這裡是肯定的，路線不變。

4、彙泉東悅城看得見摸得着的地鐵是8号線“李湖橋站”。

李湖橋站在前程大道與綠博大道交叉口，距離彙泉東悅城約2.5公裡，2024年開通。

開車或騎電動車到這裡很快很快。

5、最核心：彙泉東悅城是CBD盤。白沙六合CBD盤。

他向北緊鄰、直望未來六合CBD。

有圖有真相：

從這個圖裡可以看出，彙泉東悅城正處于白沙六合CBD的正南端。

城市中軸線的南端核心位置。

他北邊還規劃有一個占地上百畝的綠地公園。

這是一個寶啊。

你說，如果按上圖的規劃，未來這裡會不會是下圖的感覺？

▲紐約曼哈頓CBD中央公園

彙泉東悅城，屬于鄭東新區盤。

北有六合CBD，未來有鄭州第一高樓。

這個客觀事實，舍我其誰？

更重要的是，彙泉東悅城南邊還有一個王炸利好項目規劃：

10月17日上午，河南省人民醫院與鄭州經濟技術開發區管委會共同簽署《河南省人民醫院新院區項目協議》，這标志着河南省人民醫院新院區正式落戶經開區。

據介紹，河南省人民醫院新院區總投資約100億元，占地約1250畝，設置床位3000張，建設内容包括三甲綜合醫院、平戰結合的應急醫學中心、醫養結合康複保健基地、科研創新與轉化中心及附屬配套周轉房等，與河南省人民醫院本部一體化統一管理。項目建成後，将進一步推動優質醫療資源提質擴容和均衡布局，助推健康中原、健康鄭州建設。

這個總投資約100億的河南省人民醫院新院區就在彙泉東悅城南邊前程公園的對面。相距僅600米。

你，還不相信彙泉東悅城地段的價值和未來嗎？

可居，可租，可售，可投資。

簡直是四項全能。而他的價格，現在真不貴。

相信東哥那句話：

白沙至少要“囤”一套房！

本文完。

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備注：

本文部分圖片和信息來源于網絡。

文中觀點隻是作者看法，不構成操作建議。

一切規劃以政府最終批準為準。

【注：本文作者原創，未經本平台允許禁止抄襲，侵權必究!全網追蹤!】

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