武漢今天的頭條新聞，一定少不了今年第二批土地出讓活動：18宗地，吸金113.11億元！

按照官方說法，武漢本次土拍“保持了平穩運行的态勢”。不過，在拼房姐看來，本次土拍在平穩的主基調之下，仍有一些亮點值得關注：白沙洲地王紀錄再刷新，光谷地價卻大幅縮水。

先來跟随拼房姐看下本次出讓的基本情況：

本次土拍原計劃出讓22宗地塊，但拍賣正式開始前P（2022）025号、040号地塊因故撤銷挂牌出讓；P（2022）034号、036号地調整了出讓時間。

其餘18宗地全部順利出讓，成交總金額約113.11億元。

5宗地溢價摘牌 保利“熔斷價”拿下白沙洲新地王

本次出讓的18宗地塊中，有5宗地為競價、溢價摘牌，占總數的28%，與今年第一批土拍相比，數量也有所增加。

值得注意的是，有4宗溢價地塊為加油加氣站，分别為：P（2022）019号、33号、35号以及38号地，溢價率分别為20%、61%、36%、9%。

其中，競拍最激烈的P（2022）033号地，從11點55分一直競拍到13點14分，競價輪數高達107輪。

不過，加油加氣站地塊被多家企業瘋搶，已經不是什麼新鮮事。今年首批土拍中，洪山區P(2022)014号的加油加氣站地塊，競價26輪後成交。

更刺激還要看位于洪山區白沙洲大道的P（2022）027号住宅地塊，保利、龍湖、越秀三家房企經過30輪競拍，觸發“熔斷”，進入搖号環節後，最終被保利拿下。

該地塊的最終成交價為44056萬元，樓面價達到9178.3元/平。

在此之前，白沙洲地王為2017年12月由武漢萬科競得的P（2017）129号地塊，樓面均價9073.71/平。

曾有“武漢伊拉克”之稱的白沙洲，在萬科光瀾道和龍湖天璞兩大項目帶動下，闆塊熱度和市場價格不斷拉升。如今，保利攜白沙洲新地王強勢入局，房價和品質能否再攀新高值得期待。

國企拿地勢頭強勁 光谷地價縮水5千

曆來在土拍中唱主角的國企，此次土地出讓中依然展現出強大的拿地勢頭。

武漢城建集團斥資超76億，以底價競得江岸區P（2022）021号地塊、硚口區P（2022）023号地塊和武昌區P（2022）026号三宗地塊，所處位置均在城市核心區域。

除武漢城建外，漢陽城建、湖北科投等國企均有所斬獲。

此外，東軟集團以47901萬元摘得經開區P（2022）032号地。

據悉，早在去年9月，東軟集團就對外宣布，将在武漢設立全資子公司，并建設東軟南方研發基地。這将是繼沈陽、大連之後，東軟在國内構建的第三個研發基地，是東軟立足戰略發展需要以及對行業市場前景的判斷，進行的重要戰略布局。

值得注意的是，此前拿地的熱門闆塊光谷，本次土拍僅有一宗地亮相。

位于江夏大道旁的P(2022)028号地，被武漢光谷建設投資有限公司底價摘得，樓面價為10616元/平。這一成交樓面價，與隔壁的光谷南前地王南山樾府15986元/平的樓面價相比，下降幅度超過5000元/平，縮水近3成。

這或許證明，光谷的熱度正在降溫，逐漸恢複到正常地價水平。

以下為本次土拍成交情況一覽

P（2022）020号地塊由武漢格律詩房地産開發有限公司（花橋集團）以總價4567萬元競得，樓面地價16499元/㎡；

P（2022）021号地塊由武漢地産集團有限責任公司（武漢城建）以底價317250萬元競得，樓面地價9257元/㎡；

P（2022）022号地塊由武漢恒江置業有限公司（武漢金融街）以總價81550萬元競得，樓面地價13069元/㎡；

P（2022）023号地塊由武漢地産集團有限責任公司（武漢城建）以總價334680萬元競得，樓面地價16601元/㎡；

P（2022）024号地塊由湖北天創昌陽置業有限公司（漢陽城建）以總價42600萬元競得，樓面地價12329元/㎡；

P（2022）026号地塊由武漢房地産開發有限公司（武漢城投）以總價110760萬元競得，樓面地價13000元/㎡；

P（2022）027号地塊由保利（武漢）房地産開發有限公司以總價44056萬元競得，樓面地價9178元/㎡，溢價率15%；

P（2022）028号地塊由武漢光谷建設投資有限公司（湖北科投）以總價31000萬元競得，樓面地價10616元/㎡；

P（2022）029号地塊由武漢市錦廈房地産有限公司以總價24810萬元競得，樓面地價3174元/㎡，該公司為自然人所有；

P（2022）030号地塊由武漢澤耀房地産開發有限公司以總價810萬元競得，樓面地價765元/㎡；該公司為自然人所有；

P（2022）031号地塊由武漢車谷城市投資發展有限公司以總價37291萬元競得，樓面地價1978元/㎡；

P（2022）032号地塊由東軟集團（武漢）有限公司以總價47901萬元競得，樓面地價4530元/㎡；

P（2022）033号地塊由湖北殼牌能源有限公司以總價15370萬元競得，樓面地價80598元/㎡，溢價率61%；

P（2022）035号地塊由武漢市黃陂區橫店長勝加油站以總價4520萬元競得，樓面地價 45200元/㎡。

（備注：現場出讓地塊詳細結果尚未公布）

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