聽揭叔說最近朝青闆塊的房子很火，粉絲們的關注度也非常高，而且對一個新人來說，也是踩盤的必去之地，再查閱一些小區的基本信息和地圖路線後，我決定立即出發~看看到底誰是真正的朝青闆塊一哥。

這是一個普通的冬日中午，天氣晴朗，可太陽卻和溫度沒什麼關系，仍然很冷。我開始了獨自一人的踩盤之旅，初次踩盤是與十一姐在亦莊，也算是有了些許經驗，但這次一人出門還是帶着點怯意，不過咱也隻能硬着頭皮上不是，今天一路走走停停，一共逛了五個小區，分别是：晨光家園、炫特區、國美第一城、華紡易城、潤楓水尚。作為新人，看得不周全緻表達得不全面之處還請多多見諒~

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從六号線十裡堡站B口出來後我就導航往炫特區走，高德地圖顯示我還有900m到達目的地的時候，我一扭頭看見一個個牌匾——晨光家園，看着還不錯，于是我打算溜進去看看。我發現正門的話是有保安的，外來人員需要掃碼登記才能進去，側門的話是沒有保安的，不知道是玩忽職守還是人手不夠。

整個小區外圍是被一層底商所包圍：堅果鴨脖、便利店、足療、造型理發店、真是各式各樣的店應有盡有，在我看來生活上還是挺方便的。然後我去便利店買了瓶飲料後就進入了小區，剛進來就一股寒意向我襲來，可能是小區裡人太少的緣故，路上也看不到什麼人，也對，這大冷天的誰願意出來啊，不過确實挺奇怪，一個四千多戶的小區，不應該那麼安靜啊，咱也不知道~

小區不隻是安靜而且很幹淨，在這大風掃落葉的季節，地上竟然沒有一片樹葉，可見物業做得還是很不錯的，查了一下才1.38物業費，這讓我更加驚歎了。雖然是人車沒分流，但是小區裡每輛車都在車位上整整齊齊地停着，地上的停車位月租費用也不貴，150元/位·月;地下的車位月租費用應該是300元/位。小區的均價在6.8w左右，目前挂牌的二手房源有80多套，戶型一居到三居都有，不過有的朝向不太好。

小區不隻是環境衛生做得好，基礎設施也相當不錯，讓人很難看出這是一個2000年左右的小區，小區裡還有24的自動售水站，有養老服務驿站等，如果非要挑點毛病的話就是小區的綠化并不是很好，不過也可以理解，畢竟淩冬已至，樹葉全掉光了，所以一眼望去并無綠色~

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炫特區和晨光家園相比的話就不盡如人意了，看起來卻比晨光破舊一些，重要的是它好像還比晨光家園年輕幾歲。從晨光家園出來後，我又步行導航大概800m抵達了炫特區的西門，門口雖然也有一些底商，但是和那邊總感覺差一個檔次。大門的左側下方還有一個什麼深夜食堂小火鍋，果然是民以食為天啊。

大門保安亭裡的保安叔叔睡得昏昏沉沉，進小區的小門也是形同虛設，輕輕一拉就開了。進入小區後發現有一個籃球場和一個乒乓球場，有運動場地是好事，不說離樓也太近了，住那旁邊的住戶如果窗戶隔音效果不好的話可要受點苦了。

這個小區相對于晨光家園就熱鬧了許多，下午兩點多，遛娃的家庭主婦聊着家長裡短，遛狗的小年輕剛取完快遞，長廊裡曬着太陽的大爺們在棋盤上指點江山，嘴裡聊着的也是國家大事。一切甯靜祥和，各種各樣的人都有惬意的下午，除了社畜。

整個小區給我的感覺就是一股濃濃工業氣息，很多都是鋼鐵建築，不過好多都已鏽迹斑斑,還有暖氣房的兩根大煙囪不停地往外噴着濃煙，真的有工業園區内味兒了。

“工業園”的房均價穩定在7w，也是附近幾個小區中最近成交最多的，目前挂牌的二手房源仍有兩百多套，戶型呢也是主要是以一居為主，也有少量的兩居，但價格也會貴一些，對這個小區感興趣的可以實地來考察看看，最低200多個w就能上車~

第二感覺就是髒亂差，随處可見的垃圾狼藉一片，和亂停亂放的自行車電動車摩托車，真是“相得益彰”呢，不信的話，咱來看看一張圖，小區物業門口放着一大垃圾桶，還停了些電動車。

髒亂說完了，差在哪呢，差可能就差在第一印象吧，說實話炫特區其實也不沒那麼差，小區裡該有的都有，小區裡都有底商，洗衣店，便利店，文化長廊，小花園，24小時自動售水機等。小區位置離地鐵也不遠，大概1.2km，旁邊就是朝陽大悅城，東邊是鐵道公園，小區配套不錯，還是有很多優點的。

據說是人車分流的一個小區，但是小區路面上會零星地停着幾輛小汽車，咱也不知道為什麼~可能是關系戶吧hhh~

03

風漸漸小了，我也出發向目的地趕去。

首先到達的是國美第一城，說實話這個小區的安保也不嚴，我聽名字，以為什麼第一城第二城的，肯定需要刷臉才能進呢，沒想到我連健康寶都不用掃就進去了，這點挺減分。進入小區後印象還不錯，雖然綠化率不高，但是小區裡竟然有一個具一定規模的超市，方便購物，小區裡還有一個幼兒園，能滿足适齡兒童的上學需求。有水系，不過冬天沒有水，不僅如此，小區裡還有一個特别的小廣場，這個小廣場是我必須要稱贊的一點，它的名字叫星空廣場，設計靈感來源于偉大藝術家梵高的著名畫作《星空》，它不但藝術氣息十足，而且也是人們的茶餘飯後散步遛彎兒的好去處~

由于樓層比較高，樓間距較窄，到了下午底層的住戶會存在一些擋光的現象。一樓住戶都圍着一個小院，牆挺高，私密性不錯。小區裡很幹淨，給我的感覺就是整齊、舒服，沒有自行車電動車亂停亂放的現象，尤其是垃圾分類做得很好，我還挺納悶，怎麼垃圾桶旁邊沒味兒呢~這2.12的物業實在是性價比極高。不過小區容積率比較高，達到了3.0，小區停車位還算比較充足，可租可售，地上150元/位·月，地下350元/位·月，另有50元管理費。

國美的二手房源同樣不少，也有兩百多套，但主要是三居和兩居，一居比較少。國美的均價在6.5w，但是總價偏高了，三居得700萬起步，兩居的話也得500萬了。

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從國美第一城西門出來後，就是華紡易城，正在我尋思從哪進去時，映入眼簾的就是它有一棟樓的牆皮是有修補過的，查了一下，這是10年的房子，距今也不過才11年，不應該啊~小區一共十幾個門吧，正門看守嚴格，側門較差，我是從側門進去的，進來後小區綠化很不錯，達到了40%，冬天也沒有滿是蒼涼的感覺。小區内還有有水系，有亭子，有假山、有假石、有花園，有草地、春天的話應該是一片生機勃勃的樣子吧~不得不說，華紡易城在景觀和綠化這方面做得還是非常優秀的，來年春暖花開時，小區裡戲蝶時時舞，嬌莺恰恰啼，生機盎然如森林，我想生活在這種環境下的人們幸福感應該非常高吧~果然是，貴有貴的道理~

華紡易城是闆樓，小區内設有健身會所、遊泳館、網球場等運動場所，毛爺爺曾說過："文明其精神，野蠻其體魄"，健康生活當然少不了運動，小區内有多種運動場所這也是我較喜歡的一點。還有朝陽大悅城距離小區很近，内有各種品牌店，餐廳種類多樣。地鐵青年路站步行五分鐘左右就能到達，可以說是非常方便了~

華紡易城的均價達到了8w，挂牌的二手房源也是二百多套，不過最近的成交量不多，該小區的戶型都很不錯，不過一居都要500w，實在太吓人了，三居最便宜的得900w起步了。

目前看來，這小區除了牆皮脫落還有貴幾乎就沒什麼缺點了，在朝青這地塊還是很能打的~

05

華紡易城的南邊就是潤楓水尚，他倆僅有一街之隔，建築風格和前者長得非常之相像，我差點以為是同一個小區，仔細看看外牆的顔色還是不同。小區位置是這三個小區中最好的一個，距離朝陽大悅城和青年路地鐵站更近，步行五分鐘大概就能走到，門口也有各式各樣的底商，生活出行都挺方便。

潤楓水尚被潤青湖和潤豐學校氛圍東西兩個區，東區比西區大了兩倍有餘，東區内還有一個健身房和雙語幼兒園和一些景觀水系，應該算是一個小型的人工湖，聽說夏天噴泉噴起來非常好看，樹下還有長椅可供住戶休息。西區比東區相對來說安靜一些，可能住這邊的都是沉默安靜的内向型人格吧。兩個區的綠化都非常好，達到了驚人的45% ，這綠化率是真挺高的，這可能也是它賣那麼貴的原因之一吧。

潤楓水尚大多為通透戶型。小區東區8棟樓，2梯2戶為主；西區6棟樓，2梯2戶到4戶。人口居住密度低，居住的舒适度高，門禁相對來說是三個小區裡最嚴格的一家了，所以沒有閑雜人員，安全性比較高。整體戶型比較方正，都有内置陽台。足夠大的窗戶面保證了整體的采光效果。小區人車分流，打聽了一下停車費也較貴，差不多450元/月。

小區的均價呢也是達到了驚人的8.5w，是我沒見識了，第一次來到這麼貴的小區，不過有一說一，人家确實各方面都很好，值那麼多錢。小區挂牌出售的二手房有100多套，基本都是三居或者兩居，有少量的四居，不過總價是相當的高~

物業費3.9 很貴但很給力，樓道很幹淨，自行車電動車也沒有亂停亂放的現象，居民整體素質相對較高，着重小區居住品質的可以自行前往去看看~

按照二手房的成交量來看，炫特區無疑是朝青闆塊的一哥，可按照居住品質、離地鐵的距離等其他方面的因素來看呢？又是誰在這個片區稱王？歡迎您在評論區唠唠~

總結：

1.晨光家園：離地鐵400m，出行方便；小區安靜幹淨、周邊配套豐富；安保一般，挂牌房源較少。

2.炫特區：離地鐵1.2km，步行15分鐘，生活配套不錯，小區人多且雜，環境衛生較差，挂牌房源多，上車門檻低。

3.國美第一城：離地鐵1.4km，小區配套豐富，小區安靜幹淨，物業好，上車門檻較高。

4.華紡易城：離地鐵800m，步行十分鐘，小區物業好，安保嚴格，均價較高，改善可選。

5.潤豐水尚：離地鐵400m，步行五分鐘，小區安靜幹淨，物業好，安保嚴格，上車門檻高，成交少，改善可選。

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