9月1日，就是今天，南甯市公積金（後簡稱“市公積金”）新規開始實施。

說下重點：

①繳存餘額倍數從10倍提到20倍，最後飙升到25倍；

②額度統統調高，讓你越來越接近最高額度80萬；

③商轉公也能用。

怎麼能貸80萬？商轉公怎麼算？其他城市能用嗎？下文詳解！

餘額的25倍，貸款額度開了挂

繳存餘額倍數，從10倍，提升至征求意見時的20倍，今日最終執行，又調高至25倍！

這次新規實施，明擺着想幫你把貸款額度擡得更高。

測算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存餘額×繳存餘額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。（兩人及以上借款申請人在上述公式中分别獨立計算其貸款額度後再合并加總）

▲新規頁面

對比舊版，主要從3方面去提高貸款額度門檻：

①繳存餘額倍數提升至25倍。

簡單粗暴的翻倍計算，直接有效的拉高。

②繳存餘額，不再隻看申請時的賬戶餘額。

允許一定條件下“可提可貸”。

允許往前追溯12個月内，提取公積金用作購買本套公積金貸款的住房、租房、商轉公的，關聯計算貸款額度。

▲“可提可貸”的三個條件

比如，小陳為了購房提取自己公積金賬戶上的10.8萬元作為首付，新規後，在12個月内，他購買的這套房申請公積金貸款時，已經提取的這筆錢仍然作為賬戶餘額計算可貸金額。

小李以前商貸買的房，他今年上半年提取5萬元來償還房貸後，想在9月份商轉公，在計算其商轉公可貸金額時，他所提取的5萬元也仍然計入其繳存餘額。

③上調繳存時間系數。

當連續正常繳存時間介于6-11個月的，繳存時間系數為1（原為35個月内）；

當連續正常繳存時間介于12-35個月的，繳存時間系數為1.2（原為36-59個月）；

當連續正常繳存時間介于36-59個月的，繳存時間系數為1.4；

當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5（與舊版一緻）。

此外，風險防控系數（指南甯公積金中心公積金貸款餘額占公積金繳存餘額的比率）未做調整，參照上一年年度報告，當前風險防控系數為1。

▲新版貸款額度計算公式

怎樣能貸到80萬？

知道計算公式是一回事，實際操作中還會有“攔路虎”。

我們在商貸時，銀行需要流水覆蓋月供的2.2倍。公積金貸同樣需要保障，即查看繳存基數（可以理解為月收入）、負債等情況。

若選擇組合貸，月供不高于月收入50%；若純公積金貸，則月供不高于月收入60%。

也就是說，如果繳存基數過低，哪怕賬戶餘額高，繳存時間長，測算公式結果超過80萬，實際可貸将會低于測算值。

問題來了，怎麼做才能快速貸到80萬？

情況一：夫妻雙方均繳納南甯市公積金。

以家庭為單位，分别獨立計算其貸款額度再合并加總，額度就上來了。

如果是一方為市公積金一方為區直，隻能選一個貸，另一個提取。

情況二：與公司單位協商提高繳存基數。

試想一下，按2022年度住房公積金繳存基數上限25753元繳納市公積金，即單位和個人月繳存額上限各為3090元，合計為6180元。

按照不群咨詢結果，當月繳存基數提高且完成繳存後，公積金方即按最新認定。

征信負債沒啥問題的理想狀态下，當你的繳存基數調至最高，且繳存餘額高于32000元、連續正常繳納6個月的情況，最高是可以貸到80萬。

當然，現實中還要面對：繳存基數一年隻能調一次，公司或有固定調整時期；多出部分月繳存額公司不會為你填坑，需要自行補足；政策不确定性，不知測算公式何時變動……

商轉公同步更新，這7點你要注意

眼看公積金新政利好加大，早批商貸購房者，對公積金3.25%超低利率眼紅了。

以前市公積金能貸低，商轉公太折騰，現在計算公式額度翻倍，還能享受嗎？

好消息是，新規對商轉公同步适用，首套房最高可貸同為80萬，二套房最高可貸70萬。

提醒你，南甯市公積金商轉公難度不小，你要滿足或注意以下7點：

①須已連續正常繳存6個月（含）以上，最近繳存月份應與貸款申請當月的間隔不超過兩個月；

②須取得不動産權證，房齡小于30年；

③須結清裝修貸、車貸等；

④部分商貸銀行要求商業貸款還款時間一年或兩年以上；

⑤貸款月供占公積金繳納基數60%以下。（相當于轉為純公積金貸）

⑥順位抵押。

目前南甯支持商轉公順位抵押免自籌業務的銀行有8家，為建行、農行、工行、交行、中行、北部灣銀行、中信銀行和招商銀行。

這8家銀行之外，比如興業銀行、民生銀行、農信社、浦發銀行、華夏銀行等等，需要自籌資金結清商業貸款才能申請辦理。

⑦個人自願繳存公積金不支持商轉公。

以上7點滿足不了的，商轉公也隻能和你說拜拜。

另外，也許有人把區直和市公積金混淆。

9月15日起将停止商轉公辦理業務的是區直公積金，南甯市公積金仍支持商轉公。

不群咨詢了市公積金方得知，政策一年一變，想要辦理的抓緊時間，抓住機會。

▲将停止商轉公的是區直，非市公積金

南甯外這5市，也能享受新福利

說了這麼多，都是南甯市公積金，其他城市想在南甯買房能用嗎？

隻要你是在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）正常繳存住房公積金的，且戶籍地在南甯市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市範圍内的在職職工，南甯買房可用。

區内其他城市的公積金，比如桂林、河池之類的，暫不支持在南甯買房使用。

使用區外的公積金，又是另一種情形。

在南甯公積金中心設立個人賬戶并連續正常繳存滿6個月的，可申請将原工作地繳存的住房公積金轉移到南甯公積金中心個人賬戶。

總之，南甯市公積金就像開了挂，驚喜連連，降低大家在南甯買房門檻。

你會蹭上這趟低利率買房時機嗎？還有問題留言區交流。

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文-閱不群 編-你莫愁

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