巴黎5月19日（魯佳）巴黎房價連續第八個月下降，每平方米價格已經接近2019年9月達到的1萬歐元象征性門檻。

據《巴黎人報》報道，巴黎房價跌破每平方米1萬歐元，這在幾個月前還是不可想象的，但根據法國在線房地産評估平台Meilleurs Agents發布的月度晴雨表，至2022年5月1日，巴黎公寓價格繼續下滑，平均每平方米10170歐元，比一個月前下降了21歐元。Meilleurs Agents經濟研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-裡科（Barbara Castillo-Rico）承認，“看到這些數據時，我們有點驚訝。”她認為，巴黎房地産市場和法國其它地區之間已經出現“裂痕”。

盡管法國幾乎所有城市的房價都在繼續上漲，但巴黎房價在三個月内下降了1.1%，在一年内下降了3.1%。至2022年4月，巴黎房價已經連續第八個月下跌。巴黎十八區跌勢尤為明顯，金滴街區（Goutte-d’Or）和小教堂街區（La Chapelle）的房價在三個月内猛降2.2%。

法國Orpi房地産機構也觀察到這一趨勢，稱2022年巴黎每平方米交易價格為9957歐元，比2021年下降了2%。該機構負責人紀堯姆·馬爾蒂諾（Guillaume Martinaud）表示，“巴黎多年來一直處于玻璃天花闆的邊緣，一些家庭無力購房，并促使一些家庭搬到郊區。”他介紹說，巴黎房地産交易的議價率達到售價的3.7%，遠遠高于2.69%這一全國平均水平。他認為，如果巴黎房地産市場不景的趨勢持續，對買家來說可能是一個“真正的機會”。

巴黎大區公證處發言人蒂埃裡·德薩爾（Thierry Delesalle）對于巴黎房價是否會跌破2019年9月的每平方米1萬歐元象征性門檻保持謹慎，但他承認，房價上漲确實出現了“停頓”。他确認，公證處方面注意到，房價同比下降2.4%，5月底将發布下一份季度報告，預計巴黎每平方米平均價格将在大約10400歐元。

自2022年初以來，巴黎小戶型公寓很難找到買家，而三室一廳、四室一廳的家庭型公寓更受歡迎。芭芭拉·卡斯蒂略-裡科解釋說，這是由于投資性的購房需求較低，由于學校為學生們開設了一些遠程課程，一些學生選擇與父母同住，而不是在巴黎租房。而且巴黎的租金管制法案等，也影響了小戶型公寓的投資購房者。此外，法國房貸利率最近飙升，這影響了潛在購房者的借款能力。一些借款人的申請在幾個月前還可以被接受，但現在會被銀行拒絕發放貸款。

巴黎近郊上塞納省（Hauts-de-Seine）的情況與巴黎類似，公寓平均價格為每平方米7292歐元，在三個月内下降了0.6%，别墅平均價格為7618歐元，在三個月内下降了0.4%。

另一方面，巴黎遠郊房價繼續上漲，瓦茲河谷省（Val-d’Oise）位居榜首，公寓平均價格為每平方米3519歐元，在一年内上漲了6.8%，别墅平均價格為每平方米3359歐元，在一年内上漲了5.6%，是巴黎大區房地産市場最具活力的省份。塞納-馬恩省（Seine-et-Marne）的房價也穩步上漲，别墅平均價格為每平方米2592歐元，在一年内上漲了4.7%，到目前為止，這個價格在巴黎大區來說仍然是最低的。

- END -

文｜魯佳

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!