買房時涉及的定金怎麼退?購買新房或者二手房時涉及的定金、訂金、認籌金、誠意金（簡稱“四金”），購房者如果弄不清這“四金”對以後退款會有很大影響，今天就和大家聊聊“四金”的區别，今天小編就來說說關于買房時涉及的定金怎麼退?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買房時涉及的定金怎麼退

購買新房或者二手房時涉及的定金、訂金、認籌金、誠意金（簡稱“四金”），購房者如果弄不清這“四金”對以後退款會有很大影響，今天就和大家聊聊“四金”的區别。

1、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金；定金交納的數額有當事人決定，不應超過主合同标的額度的20%。《民法典》第五百八十七條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。假如你付了定金以後，是因為你的原因不能繼續交易，定金是不能退還的，若果是對方賣房者或者開發商的原因不能交易的，可以要求對方雙倍返還定金。

2、訂金

訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房号、面積、房屋單價及總價款後,約定一個期限,買方需在此期限内與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限内的優先購買權。一般情況下,視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是付款方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要如數返回。

3、認籌金

“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過交納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商将把“認籌金”如數退還給購房者。

4、誠意金

誠意金即意向金,這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現,購房者交納小額金額，屬于當事人自發行為，此“金”交納後可直接抵作房款使用，誠意金交付的金額應該有當事人自由約定。若果放棄購房時，“誠意金”是可以如數退還給購房者的。

有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時故意設下陷阱，以逃避法律的制裁；為了避免損失，提醒大家與他人簽訂任何條款時都要仔細看清楚，以維護好自己的合法權益。

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