10月份鄭州二手房小區成交價?調控的影響逐步滲透，房産經紀行業開始感受到絲絲涼意北京二手房交易明顯降幅的消息剛剛釋放，佛山市就迎來了新一輪樓市調控升級，值得關注的是，二手房也開始限購了那麼，鄭州二手房市場表現如何？成交有什麼特點？ ，接下來我們就來聊聊關于10月份鄭州二手房小區成交價?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

10月份鄭州二手房小區成交價

調控的影響逐步滲透，房産經紀行業開始感受到絲絲涼意。北京二手房交易明顯降幅的消息剛剛釋放，佛山市就迎來了新一輪樓市調控升級，值得關注的是，二手房也開始限購了。那麼，鄭州二手房市場表現如何？成交有什麼特點？

5月份鄭州二手房挂牌均價15860元/㎡

地鐵房、70—90㎡面積區間受關注

在鄭州經開區工作的陳冰購買的二手房正在按照流程辦手續，剛幫房東解壓，就看到了北京二手房價格下降的消息，這讓他好不容易安定下來的心又開始猶豫起來，是退房還是接着往下走流程？

這兩天，随着房地産研究機構紛紛發布5月份的市場數據，北京的二手房成交量環比4月繼續下降。在調控數個月之後，堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現調整的迹象。

值得關注的是，5月31日22：45左右，佛山市發布了《關于進一步加強房地産市場調控的通知》，樓市調控升級，部分區域二手房也開始限購。在分析二手房加入限購的原因時，有專家表示主要是近期部分高檔小區二手房緊跟一手房，價格明顯走高。

近期，鄭州二手房市場價格怎樣？

房天下數據研究中心統計的數據顯示，剛剛過去的5月份第4周二手房挂牌均價為15876元/㎡，5月第一周為15862元/㎡，第二周為15832元，第三周為15869元/㎡。5月挂牌均價為15860元/㎡。整體看，5月份挂牌價與4月份差别不大。

市内八區的二手房挂牌房價較高的為鄭東新區，挂牌均價為23256元/㎡，金水區次之，挂牌均價為15871元/㎡；經開區以15464元/㎡位列第三；較低的是高新區，為12341元/㎡，其次為二七區，挂牌均價為14212元/㎡。

該數據中顯示，購房者熱搜的二手房區位中，1号線民航路站、燕莊站和2号線北環站附近房源較為受關注。在面積區間中，70—90㎡的兩房或小三房很受初次置業者青睐。

二手房成交量穩中有降

調控滲透，價格将微調或橫盤

由于鄭州5月份二手房成交價格尚未出來，記者查詢了各區域若幹個代表性樓盤，在房天下平台上顯示，曆史成交價格與房東個人挂牌價每平方米相差千元左右，整體價格走勢相對穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，多個城市的二手房價格下降，更多是指和今年的業主挂牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房價格估計漲了有10%左右。

在58同城等平台，記者看到，多社區房源價格從去年一直保持穩中有升的态勢，今年二季度開始相對穩定。

根據鄭州房管局公布的月度數據顯示，今年4月鄭州市區住宅二手房成交6545套，今年3月4418套，2月2873套，1月4236套。而去年全國市場較熱時，鄭州7月份6910套，8月5288套，9月6789套，10月9507套，11月8511套。

真二網市場部總監李志磊表示，“除去1、2月份春節假期及傳統淡季因素，嚴厲調控下，今年鄭州二手房成交較去年有所下降，但相對穩定，5月份成交應該與4月份接近。”

在他看來，鄭州的調控政策在全國都屬于比較嚴厲的，二手房作為房産交易的很大一部分，比新房更能體現市場的冷暖，因為二手房都是散戶，不像新房開發商要考慮之前賣出的價格和影響。

對于走勢，他分析說，鄭州城市發展利好不斷前景可期，但這輪調控将向更深層次擴圍，時間上至少會持續一到兩年，短期内，二手房價微調或橫盤的概率最大。市場不再恐慌，購房者可理性些精挑慢選，但遇到價格、品質合适的房源還是應該果斷出手。（記者 王亞平）

來源：鄭州晚報

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