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房價倒挂的現象

生活更新时间:2024-12-12 02:53:56

随着土地限價政策愈發嚴格，房地産市場調控”後遺症“逐漸顯現”，房價倒挂成為了房地産要聞中的高頻詞彙。

房價倒挂主要是指一個新盤與周邊品質差不多的二手房小區相比較，二手房的價格要高于新盤價格。

按照常理來講，一個區域的發展，尤其是房價發展都是向上的，因此同一區域内新房價格普遍會高于二手房價格。不過，由于近年來各城市和地區嚴格執行“房住不炒”相關政策，土地方面設置未來最高限價，從而導緻了房價倒挂現象的出現。

以北京為例，今年5月，海澱樹村成交兩宗地塊，最高限價11.2萬元/平米，除去政府持有20%比例後，售價為8.96萬元/平米。但是，該地塊周邊二手房均價最低為12萬元/平米，高的還有14萬元/平米的房源。

可以看出，政府幹預是房價倒挂産生的主要原因之一，同時也是為了維持房地産市場的平衡，讓真正有需求的人住得起房。

除此以外，産生房價倒挂現象還有以下幾點原因：

1、開發商降價銷售。自去年疫情以來，部分現金流不夠健康的開發商面臨了較大的資金壓力，部分開發商更是将樓盤降價銷售，以促回款。這種情況下，就導緻了部分地區新房價格低于二手房，并引發市場“打新”熱。

2、整體房價下降。對于部分房價上漲動力不足的城市來說，一旦需求不足的時候，房價就會出現一定的波動。由于二手房是個人挂牌，因此整體下調的周期長、難度大，新房由開發商集中操盤，同樣也是集中調價，因此在房價不穩的時候，也容易因為這個原因導緻一二手房價倒挂。

房價倒挂的現象（房價倒挂是什麼意思）1

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