日照城鎮居民擁有房子的數量，要超出全國城鎮居民人均1.5套住宅的比例，因為日照地理位置的特殊和城區外延速度的加快。很多郊區的農村都融入到城市中，這些棚改戶或者“準棚改戶”擁有住宅的數量要大于城鎮職工擁有的房産。

據安居客資料顯示，日照2月份二手房均價為10438元/平方米，環比1月份均價10354元/平方米上漲0.81%，同比去年同期上漲2.84%，在全省房價均價排名位列第五。日照作為296萬總人口的城市，為什麼房價居高不下？很多人在沉思，但是沒有找到答案。日照的人口基數不到臨沂的三分之一，GDP更是在全省排在倒數第二的水平。很顯然，僅靠日照本土的購買力，是支撐不住這麼高房價的，但是“房住不炒”已經有5年時間，日照的房價仍然沒有下跌的迹象。

如果說炒房資金介入的話，日照體量小，吸引不到大量資金炒作。比如臨沂的土豪很多，前幾年批發市場動辄上億資産的家庭比比皆是，随着互聯網店鋪的興起，這些資金出逃後多數進入房地産市場。從臨沂南坊到青島西海岸，都有臨沂人大量購入房産，這些區域的房子漲勢最猛，并沒有大量在日照炒作。由此分析，影響日照房價的因素有以下幾點：

第一， 城區不斷擴大和外延

日照是新興的港口城市，從上世紀80年代，随着日照港和岚山港的建成，周邊大量的村莊并入日照市區。迄今為止，已經有數百個村莊融入到城市中，從岚山到山海天近百公裡的海岸線附近的村莊，基本上劃歸到城市，農民也成了市民。岚山區、開發區、空港區、新市區、山海天等新規劃的城區，已經和老城區、石臼等融為一體。市區的擴大和企業大量的入駐，導緻用工人數暴增，規劃區的村莊，相關企業賠付了大量的土地補償金，對房子的需求加大，影響了當地的房價。

第二， “舊城改造”項目的實施

從2016年棚改開始，日照拆遷了數百個村莊，包括日照城區附近、空港區、岚山區、開發區和山海天旅遊度假區。因為當時棚改是采取貨币化安置的政策，很多家庭都在市裡購買了優質的學區房，導緻新市區房價異軍突起，帶動樓市出現一波上漲的行情。現在為止，新市區重點學區的房子仍然受到追捧，去年某企業在新市區開盤的盛世華府就被購房者搶購。現在有很多“準舊城改造”項目需要完成，比如，山海天張家台、高教區田家村、後團嶺埠、高新區張家樓、北小莊等被叫停的棚改村，很多家庭都準備購買商品房。

第三， 房産稅對樓市的影響

房産稅的出台，雖然對各個城市的居民都有影響，但是，日照作為沿海城市，很多投資客在日照置業。如教授花園、桂花園、悅湖灣别墅群等，都有全國各地富裕人群購買。如果房産稅按照全國征收，這些大面積的海景别墅就會計入購房者的名下，需要交納很高的房産稅。如果按照城市征收，或者說三四線城市免于征收的話，海邊黃金位置的房子就會被搶購。當然隻是猜測，房産稅的征收對日照樓市影響較大，是不可置疑的。因為房價和需求的不同，一二線城市和三四線城市房産稅的征收标準會有差别。

第四， 融入膠東經濟圈的構想

青島作為山東省新一線城市，做大做強的願望十分強烈，日照能夠納入膠東經濟圈也是一次難得的機遇，利于未來更好的發展。現在，公交一體化、醫保互通和公積金互相提取等措施，可以看出青島和日照共同發展的願望。青島13号地鐵線延伸到董家口，如果日照輕軌或者有軌電車連接到地鐵13号線，将帶動市區周邊更為活躍和繁華，小區的居民增多。會導緻外地人搶購海邊優質的小區，這裡的房價低于西海岸和青島，而且居住環境好，交通又方便，對樓市影響較大。

第五，城鎮化率對樓市的影響

根據第七次人口普查顯示，青島的常住人口達到1007萬人，城鎮人口768.8萬人，農村人口238.3萬人，城鎮化率76.3。淄博的常住人口達到470萬人，城鎮人口349.3萬人，農村人口121萬人，城鎮化率74.2%。濟南常住人口達到920萬人，城鎮人口676萬人，農村人口244.2萬人，城鎮化率73.4%。而日照城鎮化率僅為61.1%，相對于省内其他地市偏低。而根據山東城鄉“雙向奔赴”2035年常住人口城鎮化率達到75%左右。日照當前總人口296.8萬人，應該增長13.9%的城鎮人口，未來的十幾年間，需要41.2萬人進城居住和生活。

其實，影響房價的因素很多，如人口的流入、大型企業的入駐、城鎮化率的提高，市民的就業率等。總之，購房的時候要看到城市未來的發展和自己的需求。

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