1、非上海居民新購住房；

2、上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

免征條件

1、上海本市居民，購買首套房，免征。

2、上海家庭中的成年子女首次購房，且屬于子女婚後唯一住房，免征。

3、上海本市居民購買二套房後，總人均面積不滿60平米，免征。

4、外地家庭：若持有《上海市居住證》有效期内已連續滿 3 年或積分達到 120 分，則本次購房可直接申請免征房産稅

5、境外個人、港澳台居民境外個人在滬的“居留許可”連續滿 3 年并在有效期内的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房産稅，待滿 3 年後再申請退稅，或持有 B 類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；

台灣居民在滬的“居留簽注”連續滿 3 年并在有效期内的，或持有連續滿 3 年的個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房産稅，待滿 3 年後再申請免征并申請退還該期間已繳納的房産稅港澳居民持有連續滿 3 年的《港澳居民暫住證》/個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房産稅，待滿 3 年後再申請免征并申請退還該期間已繳納的房産稅 ；

1、上海市居民在購房後的1年内出售唯一住房的，已征收的房産稅，可退還。

2、上海市居住證滿3年并在上海工作生活的，已征收的房産稅，可退還。

房産稅計算公式

①全額房産稅計算方法

應繳房産稅=稅務核定價÷105*70%x(4%或6%)

②上海家庭二套房産稅計算方法

應繳房産稅=(家庭名下原有住房面積-家庭優惠面積 家庭新購住房面積)*新購住房稅務核定單價÷1.05x70%x(4%或6%)

(注:應繳房産稅面積不超過新購住房面積)

每年12月31日前繳納。過期不交納會産生滞納金，滞納金為每日未繳額的萬分之五。

産證登記日期的次月開始征收。

特殊情況說明

舉例情況一

本市居民于2011年之前和父母(父母是本市居民)共有住房，且家庭名下無獨立産權住房的，隻要不限購，則全額免征房産稅;

舉例:夫妻兩人均是本市居民，男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，女方和父母(父母是本市居民)11年前共有3套住房，夫妻獨立均無産權住房則按全額免征房産稅;

舉例情況二

本市居民于2011年之前和父母(父母是本市居民)共有住房，但家庭名下還有獨立産

權住房的，則全部按面積計征房産稅(本市居民家庭人均60平仍可享受);

舉例:夫妻兩人均是本市居民，男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住

房，女方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，夫妻獨立名下共有一套住

房，則全部按面積計征房産稅(與父母共有的住房按所占份額比例計算面積);

舉例情況三

本市居民于2011年之前和父母(父母是非本市居民且無上海居住證)共有住房，無論

是否家庭名下有無獨立産權住房，全部按面積計征房産稅(本市居民家庭人均60平仍

可享受);

舉例:夫妻兩人均是本市居民，男方和父母(父母是非本市居民且無上海居住證)11

年前共有3套住房，女方無住房，夫妻獨立無住房，則全部按面積計征房産稅(與父母共有的住房按所占份額比例計算面積);

補充說明情況

若父母是非本市居民，但有連續滿3年或積分滿120分的上海居住證，則可參考情況之一、二，視同父母為本市居民;

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