1，桂林的樓市低迷程度，入圍全國房價降幅榜前十名，占排第7名。

又說回到桂林，這裡聞名中外的旅遊城市，在疫情之際，顯得更加舉步維艱，與此同時，樓市也是低迷異常。兩個詞形容，跌跌不休，滞銷。

桂林的房價下滑的一大因素，受到旅遊業的影響，遊客減少，旅遊業受挫，購房客減少，投資客銳減。樓市能好到哪裡去？

那麼，咱們先看看當下的桂林樓市概況；

根據安居客數據，12月的二手房價格為6087元/平，其中一手房價格已經跌破6千關口，5987元/平。具體各區縣如下；

七星，8551元/平，下滑2.87%；象山，7243元/平，上漲0.35%。

疊彩，7078元/平，下降2.28%；秀峰，10114元/平，下滑3.46%。

荔浦，6733元/平，下滑1.24%；龍勝，5339元/平，下滑1.5%。

永福，5056元/平，下滑6.7%；全州，4958元/平，下滑1.1%。

陽朔，7139元/平，上漲1.4%；雁山，6638元/平，下降1.53%。

興安，4849元/平，不變；臨桂，5068元/平，下滑0.25%。

、、、（其餘區縣無資料）

從房價走勢圖看出，桂林的房價從5月份開始，便一路下滑，直到12月的6087元/平，連續跌了7個月，可謂是一路狂瀉。

看一年的周期，桂林樓市隻有4月，5月兩個月份的房價上漲，其餘月份皆呈現不同程度的下滑。根據統計局數據，全國四線以上的城市房價跌幅排名，桂林跌幅排在前十名内的第七名。可以說，桂林的樓市提前入冬。

2，五區購買新房的購房者可以領取房屋總價1%的消費券，此外，開發商，銷售前3名可以獲得10到30萬的消費券。另外，單盤項目，建築企業都有相應的補貼獎勵。

以上具體信息可在桂林政府門戶網站查看。

那麼，政府為什麼要出台救市措施？原因就是防止樓市硬着陸，讓房價平穩過渡。這個是因城施策，也是符合當下低迷的市場經濟做出的救治措施。

最後看看，桂林的人口經濟，庫存；

桂林有人口493萬，分布在17區縣中，人口分散，樓市分散，整體的房子供過于求，除了市中心五區，其餘區縣的樓市都很難有去庫存能力

經濟方面，桂林的2020年GDP有2130億元，比隔壁的柳州低許多，但是人口比柳州多，也就是說，人均收入不高，這個長期對樓市發展有至關影響。沒有錢，沒有需求，再大的優惠活動都與消費者無關。桂林的經濟結構也比較單一，前面說了，旅遊業是一個，農牧業是一個，最後是種植水果的收益。其他的沒有了，工業基礎薄弱。本地人口紛紛外出務工，人口的流失，本地的樓市能好嗎？

庫存方面，桂林的存量在2萬套左右，這個隻是主要區縣的統計，加上周邊偏遠的區縣數據，保守估計3萬套的商品房庫存。

由于累月的滞銷，成交量低迷，桂林的去庫存壓力顯得還是壓力山大。要不政府也不會出台救市，特别是在當下的房價調控收緊的階段。

未來的桂林樓市走向如何？還很難說，一點看疫情是否好轉，二點看樓市調控政策方向。希望桂林的樓市能夠平穩過渡吧！那麼，關于桂林樓市，你們是什麼看法？歡迎交流，以上是老北說房。

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