據了解到， 近日，為進一步深化完善前一階段的城市設計研究成果，深入推進棚戶區改造與舊城更新提升工作提供規劃法定依據，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，結合該區域規劃建設要求，特對《甬江東岸控制性詳細規劃》和《甯波市東勝地段（JD03）控制性詳細規劃》作局部調整。

01 | 調整範圍與規劃期限

本次調整範圍為民安路以南，中山東路以北，江東北路—驚駕路—曙光路以西至濱江區域，與《慶安會館周邊區域詳細規劃及城市設計》範圍基本一緻，總用地面積約87公頃。

此範圍包含甬江東岸地段局部、東勝地段局部以及新增中山東路以北、大河巷以西、常關弄以南金光—新江廈區塊。

本次調整按原控規要求，與《甯波市城市總體規劃（2006—2020）（2015年修訂）》保持一緻，規劃基準年為2018年。

02 | 規劃規模與結構

本次調整範圍内總用地面積約87公頃，規劃居住人口約1.10萬人。其中：甬江東岸地段（含金光—新江廈區塊）用地面積42.39公頃，規劃居住人口約800人；東勝地段用地面積44.61公頃，規劃居住人口10200人。

規劃形成“一線一帶”的整體結構。

一線：“曆史風情遊覽線”。以慶安會館曆史文化區域為核心節點，加強對慶安會館—河海博物館曆史文化區域的景觀設計和引導，重點構建後塘河步行街—中山路步行界面—慶安會館—河海博物館—老外灘的曆史風情遊覽線。

一帶：“科創辦公産業帶”。以軌道TOD綜合體建設為起點，加強對延續軌道至濱江區域的整體性産業功能布局、景觀設計和空間引導。重點構建TOD軌道綜合體—大紅鷹廠區改建區—大紅鷹辦公樓—特色文化辦公—甯波财富中心—7815文創園—和豐創意廣場的科創辦公産業帶。

03 | 控制單元

控制原則：控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發的控制原則。通過嚴格控制單元建設總量，來控制整體的開發強度，而單元内各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來增加地塊的開發彈性。

單元劃分：結合行政街道和社區界限範圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結構、功能内在關聯性、土地使用性質的同一性、主次幹道圍合的街坊、合理的交通分區等因素來劃分控制單元。

本次調整依據上述原則，共劃分為5個控制單元。其中：甬江東岸地段（含金光—新江廈區塊）劃分為3個控制單元，單元編碼為JD02-01、JD02-02和JD02-03，金光—新江廈區塊納入JD02-01。東勝地段依據原控規，規劃調整範圍内包含為2個控制單元，單元編碼為JD03-01和JD03-04。

控制内容：控制單元的強制性内容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。

本次調整範圍内總建設容量125.88萬平方米，其中保留的建設容量65.88萬平方米；新建的建設容量60萬平方米。在建設過程中，每個控制單元的總建設容量不得突破。

04 | 用地規劃

居住用地：規劃居住用地15.72公頃，占規劃建設用地的18.1%，人均居住用地15.12平方米。規劃形成1個社區，居住人口1.10萬人。

商住混合用地：規劃商住混合用地2.55公頃，占規劃建設用地的2.9%。商住混合用地主要位于曙光北路驚駕路口西南側，結合軌道7号線和K1線TOD綜合建設。

公共管理與公共服務設施用地：規劃公共管理與公共服務設施用地13.46公頃，占規劃建設用地的15.5%，人均公共管理與公共服務設施用地13.52平方米。其中：文化設施用地3.79公頃，教育科研用地5.85公頃，醫療衛生用地3.32公頃，文物古迹用地1.10公頃。

商業服務業設施用地：規劃商業服務業設施用地15.93公頃，占規劃建設用地的18.3%。商業服務業設施主要分布于江東北路、中山東路沿線，以及曙光路曙光菜場地塊。

工業用地：規劃工業用地6.06公頃，占規劃建設用地的7.0%。工業用地主要為大紅鷹卷煙廠地塊。現狀大紅鷹卷煙廠區位優越、環境優美，對居住影響甚微，近期以保留為主，更新為創意産業，遠期置換為居住和商業用地。

整個老江東是處于一個棚戶改造與舊城更新的重要節點，闆塊位于三江口核心區！

中山東路、姚隘路、驚駕路、民安路形成四條主要要的交通幹線，境内還擁有軌道交通1号線、7号線（規劃）、k1快線（規劃）穿城而過，為闆塊提供了便捷的交通。

而本次規劃也分為了五個重要節點去打造，分别是：

1、江夏橋東地鐵站，将結合地鐵站點，利用其悠久的商貿盛名将打造一個遊客的購物天堂；

2、慶安會館與河海博物館節點将作為甯波海絲文化的重要展示空間；

3、大紅鷹改建區，近期将對現狀進行保留更新為創意産業，遠期将置換為居住和商業用地；

4、7号線與K1線交彙處打造一個TOD商業中心；

5、最為亮點的就是作為和豐創意廣場的西南延伸闆塊，将打造7815文創園與特色文化辦公，正式串聯起甯波财富中心與和豐創意廣場，打造時尚東外灘。

“老江東”作為甯波老城區，最早作為甯波部分國企的安置區域，其規劃不合理安置聚集面積大，改造成本巨大一直成為“原江東區”最為頭疼的事，如今區劃調整之後，複興指日可待！

(以上内容僅供參考……)

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