等額本金利息怎麼算 ，等額本金利息會有浮動嗎？等額本金提前還款技巧有哪些呢？相信大部分人都很想了解等額本金利息的那些事，下面就帶你來詳細的了解下等額本金利息的計算方法以及提前還款的技巧。

一、等額本金利息怎麼算

等額本金利息怎麼算，等額本金還款當月利息計算公式為：

當月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

等額本金還款總利息計算公式為：

利息總額=(還款月數 1)×貸款總額×月利率÷2。

舉例計算，某人向銀行借了10萬元，分36期還清，還款年利率為6%，月利率為6%÷12=0.5%，每月需要歸還的本金數額為：100000÷36=2777.78元，那麼第一個月利息為：(100000-0)×0.5%=500元。

第二個月利息為：

(100000-2777.78)×0.5%=486.11元，第三個月利息為：(100000-2777.78×2)×0.5%=472.22元，以此類推，最後一個月的利息為：(100000-2777.78×35)×0.5%=13.89元。由以上公式可以計算出，等額本金還款的總利息為(36 1)×100000×0.5%÷2=9250元。

二、等額本金利息會有浮動嗎

等額本金利息會有浮動嗎？上浮（或下浮）的幅度在貸款期内是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息随着利率調整而調整。 當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也随之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

三、等額本金提前還款技巧

買房貸款等額本息可以提前還款的，那麼，等額本金提前還款技巧有哪些呢？這個問題困擾了很多有房貸的人，因為如果提前還款了，可能會讓自己的錢沒有得到真正的發揮。如果沒有提前還款，那麼就會很長時間的還貸壓力。

等額本金提前還款要根據實際情況來定：

1、根據的每月的收入來定也就是還款的能力來定。

2、根據銀行的優惠政策來定，有的銀行提前還款沒有違約金，那麼可以提前還款。

3、根據貸款的利率來定，比如你的打款利率遠遠低于現在市場銀行的利率，那麼就不用急着提前還款，可以保持手上有一定現金流，用來進行投資。

不過在這三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。

2、若央行在年内無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也隻會比前期更低。

3、等額本金還款期已過1/3的購房者，由于等額本金是将貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

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