雖然最近津南的房價一片蒼茫，跳水跳得讓人封心鎖愛，但本期咱們不販賣焦慮，說點現實開心的：這兩年新引進的優質教育資源咋樣啦？哪些闆塊受益更大啊？

環城品牌校系列，之前盤點過抖起來了的西青，今天繼續看熱熱鬧鬧的大津南。

别看津南地域廣，新引進的品牌學校倒是相對集中，主要受益闆塊就仨：海教園、辛莊和天嘉湖，也都是津南新房成交最活躍的幾個闆塊，三打一夠鬥地主了，新貴分流津南傳統教育重地鹹水沽。

新學校目前已經投用了4所，另有9所在建或規劃中，其中6所中小學的預計交付時間都鎖定在了2022年，值得期待喲(＾Ｕ＾)ノ~

海教園作為天津環城的一朵奇葩，“教育特區”人設至今屹立不倒，已經可以稱上一句“yyds”了。

如今雖然行政管理歸了津南，有點被抱養的富人家閨女回歸普通家庭的意思，但學籍政策沒變，南開嫡系分校 可報考市區高中，沖着這兩條就仍有資本傲視環城，不缺家長買賬認投。

新房項目幾乎填滿了園區東南空地，如此體量現有規模肯定是承載不了的，按照總體12所幼兒園、1所小學、4所九年一貫制學校和2所高中的規劃，還有一多半待兌現呢。

海教園現有中小學為：1所南開小學（智文路校區） 1所南開九年一貫制學校（昭慧路校區）。今年的安排是1-2年級在智文路、3-9年級在昭慧路，沒校車也沒合适的公交，距離遠的上學其實蠻辛苦的，好在學校配備食堂，吃得都挺好。

接下來的重頭戲是南開學校（雅潤路校區），包括南北兩個區1所九年一貫制學校 1所高中——

南開學校雅潤路校區（九年一貫制），學校規模54個班，其中小學36個班，初中18個班，可提供學位2520個；南開學校雅潤路校區（普通高中），學校規模24個班，可提供學位1200個。

項目已于今年2月開工，計劃2022年6月30日前完成竣工驗收、8月20日前做好秋季開學準備工作。

雅潤路校區周邊在售樓盤更多更集中，投用後很多家長孩子上學就不用那麼奔波了。

未來海教園昭慧路還将籌建1所高中，敬慧路、和慧南路各規劃有1所九年一貫制學校，目前隻查到了和慧南路校區預計2025年建成投用，蕪湖，和地鐵一樣等到沒脾氣。

園區的房價曾經高傲地站在2萬 ，拜後來市場變化及價格内卷所賜，除少量改善産品還能維持2萬的價格外，在售主力均價門檻已經降到了一萬五六、總價門檻150萬甚至不到，曾經的“低密、改善”人設如今已不好意思再喊喽。

國展西一度很飄來着，标志性事件就是抱上了河西的大腿，2020年簽約預引進師大二附小和天津實驗中學津南分校。

學校落地進度，中學跑得快一點。

天津市實驗中學津南學校，即辛莊鎮海河中遊配套中學新建工程，是和天津市實驗中學聯合辦學的完全中學，規模54個班，其中初中24個班，高中30個班，可提供學位2700個。

規劃包括初中部教學樓、高中部教學樓、綜合樓、宿舍樓和操場，與實驗中學本部無差距，預計2022年暑期完工，具體招生政策需等到建成後确定。

師大二附小津南分校，即辛莊鎮海河中遊配套小學工程，學校規模24個班，可提供學位1080個，預計2022年9月具備使用條件，建成後是和師大二附小聯合辦學的完全小學。

國展西有河西品牌校傍身，再加上國展中心的投用，闆塊之風頭無量，甚至一度蓋過了隔壁海教園。

不過概念溢價這股風終究吹不了太久，橫向比較，單純學校牌子的優勢還是明顯弱于報考政策的，且畢竟配套剛起步，城市界面尚不成熟，之後國展西的光環也就褪色了一丢。

尤其天津大道以南後續也要引進河西品牌資源——閩侯路小學分校，規劃36個班，可提供學位1620個。

大家都是辛莊，一路之隔而已，除了離地鐵近點，國展西在教育資源上的那種優越感，也就被進一步打破了。

不過在房價上，天津大道北還是明顯＞天津大道南的，國展西房價還能扛在2萬上下，像中建展望都出了保價協議了，不管賣得慘不慘，反正面子得撐住。

反觀辛莊幾個新盤最近倆月那個接連跳水，高層、小高層均價已經降到1萬2-1萬4了，洋房大概1萬5-1萬8，以價換量雖可恥但有用，成交蹭蹭竄上去了，不理性消費有點猛啊。

津南天嘉湖闆塊雖然偏離城市核心區，但這些年靠中海、融創、大唐的開發已經非常成熟，環境好、價格低、自帶配套，有獨立小王國那味兒了，不嫌遠不考慮升值單純求個安逸的話，住這裡還是巴适得很。

因為都是大盤，學校是标配，牌子也都拿得出手：津南實驗、南大附中、外大附屬、師大附屬。

其中進度最快體系最完整的是中海項目，小學和中學都已經投入使用了，融創和大唐的配套小學計劃明年招生。

中海和津南區實驗小學合作的中海實驗小學，位于中海國際公園城北側中部，去年9月已經開學。

和南大附中聯合辦學的公辦完中南開大學附屬中學津南學校，位于中海國際公園城東北角，占地約8萬方，共10座主體建築，規模達到60個班，包括初中36個班、高中24個班，今年秋季也開學招生了。

融創引入的天津外國語大學附屬津南星耀小學，位于融創星耀五洲24号地，學校規劃規模36個班，包括教學樓、行政樓、圖書館、報告廳、餐廳、體育場等，已于今年3月開工，計劃2022年秋季開始招生。

大唐引入的天津師範大學附屬津南第一小學，為六年制公立小學，總建面1萬多平，設計規模24個班，計劃于2022年9月開始招生。

天嘉湖這一片真的太大了，三個項目繞一圈就得10公裡以上，配套雖多但也顯得分散，可謂運動達人的天堂、懶星人的地獄。

細說起來，融創星耀五洲是三盤中體量最大、景觀和配套最豐富多彩的，衣食住行外還有很多拓展性資源；中海國際公園城“中和性”最強，景觀和配套沒星耀五洲那麼多花樣兒，但基本的綜合體、商街、菜市場、學校、公園都有；大唐盛世體量最小，品牌和品質差一些，相對優勢是洋房别墅占比大更低密，以及全地下停車。

三盤都是毛坯交付，價格本來就便宜，受大環境影響也跳了點水，整體成交均價都是8000多的水平了，套均總價80-100萬。

至于“宇宙中心”鹹水沽這裡就不多提了，本來就是津南傳統優質教育資源集中地，今明兩年又有新增的合祥園配套小學和鹹水沽八小，前文幾個闆塊新建品牌校才剛熱乎起來，跟鹹水沽不在一個畫風體系裡，不過會分流優質生源是肯定的。

天津集團化辦學的趨勢勢不可擋，品牌名校的“分身”越來越多，對于各分校來說，最理想的狀态大抵是：“我不是來稀釋你們的，我是來加入你們的！”

有人願意去嘗試新校區的新可能，有人依然是唯市六區教育論者，其實還是那句話，并不需要所有人認可，但隻要能留住一部分人、改善一部分人，就不失為教育平權的正向意義了。

聲明：本文僅為新聞信息和個人觀點闡述，圖文涉及的學校、樓盤等内容不排除因政府相關規劃、規定及開發商不可控原因發生變化；我們力求保持真實客觀，但無法涵蓋全部信息，無法對可能發生的情況改變負責，僅供參考。

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