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不動産證書使用期限是什麼意思

生活 更新时间:2024-12-25 10:10:16

對于不動産證上記載的事項,很多小夥伴兒表示有的地方看不懂,又不理解為什麼不動産證可以替代房産證 土地證。

今天我們以一本不動産證為例,一起來詳細地了解一下。(這其實是一本公産證,了解什麼是公産證,具體查看這裡)

不動産證書使用期限是什麼意思(不動産證上都記載了什麼)1

不動産證書使用期限是什麼意思(不動産證上都記載了什麼)2

圖片來源于百度圖庫,如有侵權,聯系删

經過劃分,我們可以将不動産證劃分為13個部分:如下圖所示

不動産證書使用期限是什麼意思(不動産證上都記載了什麼)3

①是不動産證的證書編号,相當于每一本不動産證書的身份證号,具有唯一性。

②權利人:代表的是房子的歸屬,隻有這裡寫上你的名字,房子才真正完全屬于你,才真正的享有房子的物權,可以自由處置、抵押、買賣。

③共有情況:共有情況分為三種,單獨所有、共同共有、按份共有。

《民法典》

第二百九十七條 不動産或者動産可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動産或者動産共同享有所有權

所以,房子的權利以及義務,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。單獨所有人,獨自承擔。

④坐落:詳細記載了房子的具體地址

⑤不動産單元号:一個不動産單元對應唯一的不動産單元号,就像每個人對應一個身份證号碼一樣。

不動産單元号一共分為七部分,有28位數字和字母組成

可以這樣劃分

410502 014 004 GB 00010 F xxxxxxxx

410502這個比較眼熟,是的,與人的身份證号一樣,這個是縣級行政劃分,代表的是河南省安陽市文峰區

014是地籍區,一般以街道辦事處、鄉鎮、或者城市社區為單位進行劃分。證上地址并沒有顯示街道辦事處。

004是地籍子區,是地籍區内,以行政村、居委會、或者街坊為基礎進行劃分。

GB代表國有建設用地

00010是宗地特征碼的後續編号,這裡對應的是該小區在xx街的編号

F表示這本證書記載的是房屋等建築物、構築物

xxxxxxxx前四位是房屋的幢号,後四位是房屋的戶号,代表的是第xxxx幢第xxxx戶

這個28位字母和數字,是這個不動産在全國範圍内的唯一的代碼

⑥權利類型:分兩部分,前面的是土地的類型,後面的是房屋的類型。分别代表了該房屋所占的國有建設用地使用權和該房屋的所有權。

⑦權利性質:同樣兩部分,前面的是土地的性質,表示土地的性質為出讓土地;後面的是房屋的性質,表示房屋的性質為商品房。

⑧用途:同樣分兩部分,前面的是土地的用途,表示土地的用途為住宅;後面的是房屋的用途,表示房屋的用途為住宅。

⑨面積:這裡分得較多,一般二到四部分。宗地面積表示整棟樓所占用的土地面積;

房屋建築面積是該房的建築面積(包含分攤面積);

獨用土地面積:因為這是個樓房,不涉及到獨用,隻有分攤面積。(常見的獨用土地的情況是小院或者别墅,房子與房子下面所占的土地都歸同一權利人,這樣的土地才稱為獨用土地)

分攤土地使用面積:是指整棟樓的建築面積除以整棟樓的建築面積得出的分攤系數,再乘以你房子的建築面積,就相當于對于整棟樓所占的面積中,你家就分攤了這麼多,但這幾平方具體在哪,并不能确定。

⑩使用期限:這個期限指的是土地的使用年限,從開發商拿地就開始計時,一般商業用地40年,工業用地50年,住宅用地70年

所以隻有土地有使用時限,房子并沒有具體的使用時限,換句話來說,單單就房子而言,我們也是算是永久産權。

那土地使用期限到期了怎麼辦?

不動産證書使用期限是什麼意思(不動産證上都記載了什麼)4

《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

目前已經有房子陸陸續續的土地使用期限到期了,現在的做法是,不影響正常交易,新房主填寫期滿具結書,知曉該房屋土地已到期。承諾:待對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排後,按照規定申請辦理續期并交納稅費。

換句話說,就是土地是自動續期的,但沒說是免費續期......

⑪權利其他狀況:房屋結構:一般為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚混結構、磚木機構等等

房屋總層數:這裡的總層數包含地下室,即如果地上30層,地下2層,則總層數32層

所在層:就是房子所在的層次

右側附記欄包含兩塊内容

⑫業務編号:這個是在登記時,登記機構系統上生成的業務編号,也是有唯一性

⑬内容欄,是對左側内容的補充,可記錄很多東西,比如房子的總層數32含地下-1、-2層

還有的會記錄附屬物:如地下室、閣樓、車庫等

或者記錄對房子的特殊說明,總而言之言而總之,隻要是需要記錄的,并且左側沒有顯示的,都可以在這裡體現,俗稱萬能的附記欄

以上就是整個不動産證的主要記載事項了。

所以,現在知道為什麼不動産證可以代替房産證 土地證了吧。

文章出處:公衆号/安陽不動産百曉生

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