三裡屯太古裡西區的前身是雅秀大廈，位于東二環與東三環之間，地處北京商業最繁華的三裡屯地區，是個寸土寸金的地段。

2002年，雅秀服裝市場在工人體育場北路盛大開業，它是北京唯二的涉外服裝批發市場，有“小秀水”之稱。憑借着豐富的外貿服飾檔口、代表中國元素的絲綢與工藝品營業區、近30家的美食店鋪及台球城、洗浴中心等配套設施，熱度絲毫不遜于秀水街。

經過數十年的發展，三裡屯區域已成為北京藝術與文化融合的中心地帶，而雅秀大廈換湯不換藥的經營業态，乏善可陳的租戶組合，已經完全與三裡屯消費者的理念與習慣相悖。雅秀大廈的商戶由于經營極度慘淡，大批量撤場，2016年商場正式關停。

改造前

2017年，經過數次轉型未果的雅秀大廈再次開啟升級轉型之路，2017年3月改造工程正式啟動，2021年10月重新亮相三裡屯商圈。

改造後

重生後的雅秀不僅是三裡屯太古裡向西拓展的新一代商業中心，也成為了代表該區域商業空間演變的标志性建築。

多元煥新 化凝滞為流動

項目方通過更新立面，為大廈塑造新的形象；更新内部商業空間及動線，使之更符合新商業模式需求；商業業态選擇更符合消費者需求的新業态；同時，用高科技、綠色化新設備，為消費者和商家創造更加舒适安全的商業空間。

創造自由流動的空間是本項目設計理念的創新點，為了改變原來雅秀大廈内部流線相對“滞”的狀态，從兩方面考慮，一是解決自身内部流線布局問題，二是解決與周邊環境融合的問題。

原來的雅秀大廈四周均勻分布着供顧客出入的小入口，過多的出入口不具備對人流的導向作用，并且損失展示面。改造後，朝向西側住宅區的入口被取消，在東側朝向三裡屯太古裡南區的方向由兩個小出入口變為一個主入口。公共區域的出入口數量由四個變成兩個，從南側工體北路方向的人流和從三裡屯太古裡南區的人流連接起來，使雅秀大廈不再是一個終端，而成了一個節點。

在内部，原先南側入口處的扶梯被移至東側主入口處，與原先垂直電梯一起形成豎向交通核心區域，這個區域是雅秀大樓絕對的核心，所有的人流和商鋪都圍繞這個核心擴散。東側主入口處新建标志性的玻璃中庭，打破雅秀大廈本身的封閉狀态，對外界展示着雅秀最核心的區域。由外之至内，由内至外形成開放性視野，透過玻璃中庭，不隻是太古裡南區，整個三裡屯地區的景色都被引入雅秀大廈。

裝配式建築 滿足多樣需求

改造後

項目因建造年代久遠，且本次更新改造，對立面的改動較大，對原外維護體系有一定的破環，原外牆的材料現在已不能使用，采用常用的砌塊加外保溫的做法施工難度大，且維護效果差。因此本項目采用了AAC裝配式建築蒸壓加氣混凝土闆維護系統，一體化解決了建築外維護體系的抗風、抗震、防火等安全性要求，同時也滿足了水密、隔聲、熱工等功能型要求和耐久性的要求。

幻彩重生 新地标帶來新活力

雅秀大廈改造項目設計與原有太古裡進行整體規劃，強化太古裡本身的文化藝術氛圍，打造“文化三裡屯”這一北京文化地标性建築。目前，項目運營情況良好，引入耐克、優衣庫的全球體驗店，迪桑特全球首家體驗中心以及北京首家陶陶居等。

該項目既是太古裡南區和北區的重要補充，增強了整個片區的商業氛圍與連接性，同時也為三裡屯社區的舊有城市肌理帶來全新活力，成為目前三裡屯商圈的重要城市節點。

2021年度中國城市更新優秀案例

申報單位：北京維拓時代建築設計股份有限公司

項目區位：北京市朝陽區三裡屯

更新組織方：大古集團

更新投資方：太古集團

更新規模：28478.96平方米

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!