近日，重慶二手房市場挂牌量急劇上升，記者從諸葛找房網站了解到，目前整個重慶二手房市場存量超過20萬套，其中光是在鍊家挂牌就有近15萬套，而3個月前在鍊家網上挂牌的二手房存量也僅僅隻有12萬套左右，到底是什麼原因讓市民都開始紛紛挂出自己的房源呢？難道是炒房客在抛售？

（圖/牟哥美攝）

重慶二手房存量猛漲

目前已超過20萬套

據諸葛找房數據研究中心監測，截止4月12日，重慶二手房市場均價13530元/㎡，環比上期（13511元/㎡）環比上漲19元/平方米，漲幅0.14%，重慶主城總挂牌量為205735套，環比上期（219573套）環比下跌6.3%。

從目前挂牌量超14萬的鍊家網上，記者還了解到，目前在該網站挂牌量前五的重慶主城區域分别是：渝北區（1975套）、南岸區（1487套）、江北區（1383套）、沙坪壩區（1310套）、九龍坡區（942套），其中，在他們公司挂牌量前五的樓盤分别是：重慶萬達文旅城（庫存量1220套）、中航中央城（庫存541套）、陽光100國際新城（庫存501套）、亞太商谷（庫存500套）和黃禦峰（庫存494套）。

記者在調取了小區數據後發現，挂盤量排名前五的樓盤房源從房屋面積上來看，大部分的樓盤面積都集中在一室到三室之間，比如在鍊家網上，重慶萬達文旅城禦林，面積90平米左右的三室一廳戶型挂出了672套，陽光100國際新城挂盤最多的房源是三室一廳戶型，大約有307套，而在中航中央城，40㎡左右的兩室一廳則有217套，亞太商谷40、50平米左右的一室一廳挂出了247套，和黃禦峰從一室到三室的戶型都分别在100多套的樣子。

（圖/桃李不言）

某業内人士表示，從數據上看，雖然産品從公寓到住宅都有，總價在40-50萬的投資産品較多，再加上2017年9月份，重慶實行滿兩年才可以出售房産的政策到期，不排除某些炒房客因為重慶房價漲幅不大，在“抛售”之前囤積在手上的房源回籠資金，但實際上近些年重慶外地人購房比例從2017年後已經大幅下降，基本上都是本地人在消化房源，近幾年随着二胎政策的放開，重慶市場改需逐年旺盛，相信應該是重慶本地人由于疫情後的換房需求高漲，大量挂出出售房源的可能性還是要高得多。

市場回暖

房源上漲受多重因素影響

随着二手房市場逐漸轉暖，記者身邊不少朋友最近都在準備出手二手房，不過他們賣房的目的和炒房無關，他們都是屬于在重慶工作多年，手上才積攢下幾套房子，大部分還是為了滿足家裡的改善型需求而賣房。

目前家住園博園附近的小白告訴記者，最近他準備把手上的一套小戶型賣掉，然後在北區去買一套洋房，因為他在悅來附近工作，所以比較看好的區域還是在這附近，他去看了很多改善型大盤，目前比較喜歡的還是禦璟悅來和香港置地雲山嶽，不過到底買哪一套他還在糾結。

（圖/桃李不言）

另外一個是公務員胖哥，他一直以來都想把自己手上的小戶型賣掉，在自己單位附近買一套新房，不過去年二手房價格一直沒有讓他滿意，所以甯願把房子窩在手裡，最近在中介機構的勸說下他又重新把房子挂出來，希望趁着最近這波行情賣出一個滿意的價格，不過就算賣不出去也沒關系，價格一定要讓他滿意才會出手。

照母山萬科城附近一鍊家門店經紀人汪江表示，最近一個月在他們門店挂牌的房源數量增加了二十幾套，而房子成交量也上去了，大概十幾套的樣子，其中主要還是本地人在賣房子，房屋價格有升有降，不過房屋挂牌價格主要還是和房主的需求有關，如果房主是為了置換新房，那麼價格就會适當下調一些，如果房主是為了換成錢去做其他事情，那麼就會期望賣出更高的價格，總的來說，改善型需求賣房者還是較多。

資深業内人士明龍告訴記者，最近一段時間二手房房源量猛增和炒房客關系應該不大，像最近在他們門店挂牌出售房子的大部分還是本地人，在他看來，房源數量上漲還是受到了多重因素影響：

第一是受前段時間的疫情影響，影響到各大行業的上班時間，另外就是讓手上有不少房子的人感受到了壓力，現在想趕緊賣掉一些換取現金緩解下壓力，同時如果再遇到這種事情手上有錢心裡也有個保障；

第二就是改善型需求增長明顯，像最近他們門店都賣出去了不少改需二手房，他自己甚至都賣出去了兩套别墅，特别是現在不少買房的外地客戶都是沖着改需産品來的，而本地人可能更關注剛需戶型；

第三，優質房源存在重複挂盤現象，明龍認為，房源數量上漲的原因有一部分可能和重複挂牌有關，比如一套優質的房源可能會被幾家經紀機構的經紀人重複挂到網站上，而網站并沒有這樣的重複篩選機構，所以房源數量很多其實是重複的。

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