日前，位于徐家彙商圈核心區域的新鴻基地産徐家彙中心（下稱“上海ITC項目”）T1塔樓通過綜合竣工驗收，标志着這一備受矚目的超大城市綜合體迎來虹橋路主地塊第一個單體建築的落成，項目建設完成關鍵節點。據悉，上海ITC項目T1塔樓預計将于今年四季度開幕，最快在8月就将迎來首批辦公租戶進場裝修。

雖然距離項目整體建成投用還有2年左右的時間，但眼下在徐家彙商圈，無論身處哪個角落，都能看到虹橋路沿線兩座已經拔地而起的超高層建築——上海ITC項目的T1和T2塔樓。

在上海市中心核心商圈建設一個總規模近100萬平方米的城市綜合體，猶如“再建一個徐家彙”。而無論是建設、施工方還是屬地政府部門，要克服的不僅有地下管網、軌道交通、成熟商圈帶來的施工挑戰以及新冠疫情的考驗，更有為城市留下“百年精品”的一份使命與擔當。

漫步徐家彙商圈，已經能從各個角度看到兩座超高層建築拔地而起。

地上、地下和空中都有看頭

上海ITC項目坐落于軌交徐家彙站上蓋，位處3條軌交線的交會處，建成後還有多條人行天橋連接周邊的商場與城市地标。記者從新鴻基地産了解到，此次竣工的T1塔樓位于項目主地塊虹橋路，該地塊總建築面積約77萬平方米，包括高220米的T1塔樓和370米高的T2塔樓等兩棟超高層建築。此外，地塊還将建設一座高80米、建築面積3萬平方米的15層酒店，配套建設2-6層的裙房商業設施、地下商業以及車庫。

炎炎夏日，虹橋路地塊的建設正根據防疫要求和防暑降溫措施有條不紊地進行。已經完成竣工驗收的T1辦公樓内，施工人員正對大樓内部環境進行最後的調整完善。T1塔樓于2019年動工，去年完成結構封頂，總建築面積11萬平方米，地上43層，單層面積約有3000平方米，可滿足各類企業對高品質辦公環境的需求。

T1塔樓入口

T1塔樓

在已經有了完整玻璃幕牆形态的T1塔樓旁，浦西目前在建中的“第一高樓”上海ITC項目T2塔樓也在加緊施工。T2塔樓總建築面積達24萬平方米，單層面積約3700平方米。眼下，大樓的混凝土樓闆建設已經達到四十層，鋼框架搭設至四十二層，大樓核心筒則爬升至了五十二層。預計明年上半年，T2塔樓将實現結構封頂，2024年下半年竣工投用。建築面積約24萬平方米的大型高端商場以及精品酒店Andaz Shanghai ITC也将同步落成。

超高層建築的地下空間也頗有看頭。上海ITC項目地庫和地鐵出入口的改造工程目前正同步進行，預計明年下半年就将迎來裙房、地庫的竣工。而當項目地下空間與地鐵站點連通後，将實現與現有軌交1、9、11号線的“無縫銜接”，市民可從地下直通大樓内部。項目還将與地面公交站點連通，配合徐家彙“一環一線”天橋連廊體系建設，使整個徐家彙商圈在地下和地上都能“絲滑”串聯，形成完整的文化觀光街區。

新鴻基地産上海ITC項目效果圖

克服多重困難實現分批驗收

在市中心建設超高層建築，對建設方和施工方都提出了很高要求。場地如何實現有效運用、合理安排材料運輸與加工、有效調配施工人手，都需要多方研究，實現強有力的協調性與統籌力。而因疫情影響，T1塔樓的交付日期從今年5月調整到了7月，如何根據防疫政策調整工地安排，也需要建設方、施工方與政府部門同心協力，共克難關。

面對上海ITC項目體量大、建設周期長等特殊性，徐彙區建管委和相關職能部門主動服務，根據7月上海最新發布的《全面加快本市建築業恢複和重振的實施意見》，結合實際建設進度，對項目采用了單體分批驗收方式，通過加快審批驗收流程，對具備條件的T1塔樓先行驗收。

從T1塔樓打下第一枚樁基，到成為220米高的摩天大樓，其間克服了多重技術難點。記者了解到，由于虹橋路地塊有兩棟超高層建築，施工期間設備與材料垂直運輸的難度較大，因此需要在現場不斷優化方案，暢通物流運輸線，終于使項目如期完成了冷卻塔及配套設施的安裝。高空作業也在技術層面帶來了更大挑戰。例如，T1塔樓的塔冠鋼結構位于百米高空，焊接時的難度、精度都面臨了更高的要求。

T1塔樓内部

從空中俯瞰虹橋路地塊

新鴻基地産方面介紹，上海ITC作為一個大型綜合體項目，主要機房均設置于地庫，而T1塔樓率先進行獨立驗收，對整體項目的機電系統協同是一大挑戰。因此，在制定方案時，考慮到這一情況，項目方對機房分布進行了特别設置。比如，在地下一層設置T1塔樓的消防控制中心，在5樓設置T1塔樓安保中心，為先期驗收以及之後的運營打下了紮實基礎。

打造新型城市生活樞紐

近百萬平方米的建設規模，使上海ITC項目實行了“一次規劃、分期實施”的建設方案。項目最大的虹橋路地塊占地面積達6.6萬平方米，周邊緊鄰上海交通大學徐彙校區、港彙恒隆廣場等區域，此外還有占地1.4萬平方米的華山路地塊、占地1.1萬平方米的恭城路地塊以及占地0.8萬平方米的宜山路地塊。

目前，華山路以及恭城路地塊首兩期辦公樓和商場已投入使用，迎來多家跨國總部企業及國際高端品牌入駐。虹橋路地塊T1和T2塔樓建成後，将吸引世界500強企業總部和世界一線品牌入駐超甲級辦公樓、商場以及超五星級酒店，成為國際化商務活動中心、時尚商業中心、信息發布中心和公共活動中心。

新鴻基地産上海ITC項目效果圖

從數據來看，上海ITC項目四期總體可租售商業面積為28.5萬平方米，辦公面積38.8萬平方米，酒店面積也達到3.2萬平方米。該項目不僅是徐彙區在建的重大工程，也确立了“再建一個徐家彙”的宏偉目标，整體定位為一站式、多元化、功能集聚的“新型城市生活樞紐”。

成為樞紐，首先要具備完善的互聯互通功能。上海ITC項目建設期間，徐家彙空中連廊也在同步建設，未來兩者将在空中實現交會。

新鴻基地産介紹，在上海ITC項目設計之初，就綜合考慮了交通便捷性和生活體驗這兩大屬性。除了項目地下與軌交的無縫銜接、廣場地面與公交首末站的連接，項目的天橋連廊系統還将連接已投入使用的華山路地塊One ITC、恭城路地塊的阿迪達斯中國區總部，并在未來融入徐家彙商圈現有的連廊體系，與周邊商場和地标建築形成流暢的動線，打造強大的立體交通網絡。

在更為詳細的項目定位中，可以找到這一目标的“底層邏輯”：建成一個以公共交通為導向的大型城市綜合體，集聚商務、購物、文娛等多元功能，成為重新定義高端商務、休閑和生活理念的新型城市生活樞紐，重塑和提升徐家彙的商業能級，成為上海中央活動區的新地标。

欄目主編：唐烨

本文圖片及視頻素材：新鴻基地産、徐彙區提供 視頻制作：舒抒

來源：作者：舒抒

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