最近有朋友提問，現在的房子，動辄都是二三十層的高樓，跟以前最多六七層的房子大有不同，以前的房子選中間樓層基本不會錯，那麼現在的房子該怎麼選啊？

這的确是目前許多購房人遇到的窘境，房屋設計在不斷變化，選房的注意事項也在不斷變遷，相比以往較為單一的樓層選擇标準，如今的樓層挑選準則可以說是五花八門，在挑選時總會有許多注意事項，那麼到底哪些是靠譜的說法、哪些樓層是實際建議購買的？這裡推薦使用“2選4不選”的原則，牢記這五個字，在樓層選擇時，會有很大的幫助。

何為“2選”？這指的是，在樓層選擇時，盡量優選中高樓層和次頂層這兩種樓層。

中高樓層又被稱之為“黃金樓層”，如果是對于33層總層高的房屋來說，黃金樓層大概就是15-22層左右的層數。這一部分的樓層，既保障了房間的整體采光，又有着較好的中高層視野，還能遠離地面的嘈雜聲音，無論是通風還是明亮度都有所保障，可以想象，南北兩面開窗的情況下，穿堂風帶來的極佳體驗。

而次頂層，就是頂層下方的兩三層，統一被稱為次頂層，同樣也有個綽号“鳳凰層”。我們此前會說不建議購買頂層，因為頂層容易出現滲水漏水冬涼夏暖的情況，但相對比來說，頂層的視野是沒有話可以指摘的，而這些次頂層，實際就擁有頂層南北通風、采光優秀的特質，同時也避免了頂層可能出現的滲水情況，可以說是取長補短，因此，次頂層同樣是值得購買的樓層，在不少樓盤定價中，次頂層往往是一棟樓最貴的樓層。

而另外的“4不選”，實際就是說4種樓層不建議購買。

首先是上文裡提到的底層和頂層，都是大多數人不會購買的房屋，多多少少都有些問題，譬如頂層就是我們上文裡說到的，通常會面臨一些漏水、隔熱差、冬涼夏暖等問題，而底層，甚至包括二樓和三樓，都會存在潮濕、陰暗、多蚊蟲、采光差等等問題，這些問題，非常影響生活質量。

其次，關注設備層，不要居住在設備層附近。所謂的設備層，其實就是存儲整棟樓運行設備的樓層，一般來說，開發商也會聰明地将設備層安置為地下或頂層，隻有極少數在樓棟中間，但為了以防萬一，買房時務必還是要多問一嘴，避免後續居住出現問題。

不要選腰線上下層。腰線層也是一個已經說過很多次的概念，通俗來講，就是一幢樓中間有裝飾、突出的地方，從外來看，具有一定的美觀性，但實際住起來，鬧心的地方非常多，對于上層住戶來講，“腰線”帶來的積水、垃圾和灰塵堆積，有礙視野，對于下層住戶來說，則面臨腰線擋住采光的情況，也容易産生滲水等問題。這樣的腰線，堪稱“事故頻發地”。所以，選樓層務必遠離腰線。

最後是底商上的樓層，同樣不建議挑選，有的小區，為了防止一樓賣不出去，會将樓房的一層改建為社區商鋪，便于居民的日常生活，常見的有生鮮超市等，甚至會有餐飲店等，雖然看上去帶來了便利，但如果你是住在樓上的住戶，那麼就會感覺到非常多的不便，噪音和垃圾污染會比較多，另外，如果你是睡眠質量較差的人，那麼或許會遇到更多的問題，因此，建議大家提前關注下小區内部和周邊的商業配套情況，參考下安居客的信息，避免選錯房子。

綜上來看，挑選樓層，“2選4不選”是很有必要的。

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