大衆網·海報新聞記者 叢萍 儀首歌 濟南

随着大學畢業季來臨，開學季即将到來，濟南住房租賃市場升溫，畢業生和家長占租房市場7成左右，好房子如果價格合理一周左右就可以租出去。據統計顯示，近三年濟南租房成交量雖逐年上漲，但租金在逐年下降。

一天就租出去了 濟南迎來租賃高峰

6月23日，玉函小區北區一套兩室一廳90平米的房子出租的第一天就被租客定下了。“這套房子的房東是剛買下來，因為不着急住就先租出去，床、衣櫃、桌子、沙發、空調、冰箱等家具、家電齊全，1600元/月的價格還比較搶手。”房産中介任先生說道。

“家具齊全，安全性、舒适性比較好的房子完全不愁租，隻要按照市場價格，一周左右差不多都可以租出去。”據任先生介紹，每年5月—8月是全年房屋出租的高峰期，客戶中，畢業生、家長占70%以上。我們門店每月成交大約20套，每天都有租客咨詢有租房意向。

記者在玉函路看到，沿線共分布了近10個房産中介，目前租房業務都比較火爆。

近日，記者走訪了濟南多個片區，租房市場也比較火爆，成交量比平時增長30%-60%，其中畢業生、家長為租房主力。據德祐明湖小區經紀人牛傑介紹，目前畢業生租房大約70%，整體房源比較充裕，好房子越來越少。畢業生熱衷三個月、半年的短租，到了7、8月，陪讀家長租房的就比較集中，明湖片區租房價格和往年基本持平，一室價格為1100元/月，兩室價格為1500-1800元/月，三室價格超過2000元/月。

甯願多花錢，也要住得舒服

6月24日，剛剛從濟南一所高校畢業的小張搬進了自己的出租房，這個房子是高新區的一處公寓，70平，兩室一廳，小張和同學合租，房租為1800元/月，由小張和同學平攤，再加上水電費、寬帶費、物業費等，小張一個月要支付1000元以上，大概占工資的三分之一。

小張對自己租的房子比較滿意。“當初找房子時主要考慮正規生活小區、交通生活便利、可以拎包入住等因素，租金隻是放在中間位置。我覺得現在畢業的大學生觀念都改變了，可以接受價格貴一點的，但是不能為難自己。”小張說道。

在采訪中記者發現，舒适性和便利性是畢業生租房時比較關注的兩大因素。“00後、90後畢業生不再考慮過多價格，而是更關注房子幹不幹淨、是否安全、家具是否齊全等。所以同一個片區，家具齊全的房子更容易出租。”任先生說道。

貝殼研究院調研數據發現，濟南市2021年度畢業青年首次租房以合租形式為主，占比約為29.11%，在合租中，一居室為主流交易戶型。租金方面，約為49.37%的畢業生能夠接受的月租金水平集中在1001-2000元區間。

成交量逐年上漲，租金逐年下降

數據來源貝殼找房

據貝殼研究院調研數據，濟南租房成交量整體呈現逐年增長趨勢。租房成交量在2020年前緩慢增長，于2020年後猛增。2018年下半年，月成交量僅維持在1000多套，到2020年下半年，月成交量在4000套以上，最高在2021年3月成交量達到6645套。

從租金水平來看，濟南租房租金價格呈現逐年下降趨勢。2018年下半年，市場租金在2300元左右，2019年下半年和2020年下半年，市場租金在2100元左右，2021年上半年比去年同期略有下降。

今年以來，濟南市租金水平從2月開始保持穩中微漲趨勢，不過租金仍處于較低水平，今年5月的租金2080元為近3年同期最低水平。

貝殼找房魯西省區總經理高春慧分析，去年在疫情的影響下，租賃需求有所減少，而今年同期租賃市場活躍度呈現上升趨勢，租賃房源空置期也有小幅下降，房屋去化速度加快。同時今年租賃市場回歸傳統租賃市場周期，6月便進入畢業季帶來的租賃旺季。預計随着畢業生租賃需求的釋放，未來租賃市場的活力。

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