看慣豪宅的人，經常會聽到的一個詞，就是我們這套房子的“層高”怎麼樣怎麼樣？

但是對于大部分人來說，層高這個詞可能會有些陌生。如果一套房子層高2.8米，這會是一套豪宅嗎？這個問題可能一般人都答不上來。

所以今天我們就來聊聊豪宅的層高。什麼是層高？什麼樣的層高算得上豪宅？層高高低有什麼影響？

01

層高是什麼？

“層高”這個詞對很多人，可以說是既陌生又熟悉。其實如果是沒有買過房的朋友，可能對于這個詞都有些誤解。

層高=室内淨高 樓闆厚度。（注意：層高并不是室内的淨高。）

所以有不少人買房時候一聽2米6的層高，感覺能比自己高出好幾個頭，結果收房的時候，水電一鋪，吊頂一裝，墊墊腳，伸手就能摸到天花闆。

往往這種時候，都會有一種被騙的感覺，但實際上，這就是對于層高的一個誤解。

02

豪宅的層高有多高？

我國《住宅設計規範》(GB50096-2011)中規定：普通住宅層高宜為2.8米，卧室、起居室的室内淨高不應低于2.4米。

所以現在普通新房的層高大多都是2.8米。

這時候肯定會有朋友說，那這個又沒有限制層高的上限，不惜成本的話，豪宅不是想造多高造多高？

實際上，杭州的住宅關于層高有一條規定，就是住宅建築當層高大于等于4.5米,不論層内是否有隔層,計算容積率指标時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、别墅等當起居室(廳)層高在戶内通高時可按其實際面積計入容積率。

而地塊本身是有容積率限制的，注定了住宅的層高會被圈定在一定的範圍内。

刨除别墅，強如武林壹号，層高也隻有3.4米，部分特殊的躍層戶型，客廳挑高可以達到6米。杭州大部分的平層豪宅層高都在3.2-3.4之間。

03

層高有什麼用

其實說到底就兩個字，舒适。

兩米八的房子不能住嗎？當然不是。

但住起來會比三米四的房子更舒服嗎？顯然也不太可能。

以前南方房子的層高大部分都要達到三米三，因為層高高，更方便通風、除濕、散熱。雖然現在因為這些功能都被空調取代了，但是這種高度帶來的尺度感，是一般的層高沒有辦法做到的。

所以很多人在評價豪宅的時候，經常會拿層高說話。這個東西就有點像是奢侈品，我可以不用，但是我不能沒有。

像之前同是豪宅的陽光海岸，當初一直被隔壁的藍色錢江狠踩層高，因為陽光海岸的戶型很多都是面寬短，進深長，所以在層高不算高的情況下，采光和通風情況就會有些糟糕。

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我是曉桃聊房，聊點你不知道的樓市上新。

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