[玫瑰]實例:工程總承包,也就是交鑰匙工程!包括立項、拍地、規劃、勘察、設計,施工,監理……等,僅僅不包括銷售的安置房“代建”,回購合同價為4300元/平米!
規條:容積率2.2,地價50萬/畝!
同事精英們算算賺不賺錢?
[玫瑰]我自己推算計算如下:
1、樓面地價成本:50萬÷666.667÷2.2=341元/平方!土地契稅341×3%=10.23元/平米!350元/平米就是固定數值!
那麼其他成本最少是3950元/平米!
2、建安成本:普通住宅品質标準2200元/平方(地區不一樣,材料人工都不一張,價格肯定不一樣)!
3、配套費(給水、排水、強電、暖氣、天然氣等):100元/平米
4、室外道路綠化:200元/平米
5、管理成本:100元/平方(最低)項目越大管理成本越低。
6、配套車位成本:每戶一個,每戶面積約100平米,12萬÷100=1200元/平米。
7、稅費成本:100元/平米(隻算契稅,不算企業所得稅,因為企業所得稅可以做成零!
[玫瑰]綜上所述,不考慮資金成本和營銷成本的前提下,工程總承包成本價為4250元/平米!
代建利潤50元/平米!
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