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房地産開發成本主要構成

生活更新时间:2024-11-23 14:11:06

[玫瑰]實例:工程總承包，也就是交鑰匙工程！包括立項、拍地、規劃、勘察、設計，施工，監理……等，僅僅不包括銷售的安置房“代建”，回購合同價為4300元/平米！

規條:容積率2.2，地價50萬/畝！

同事精英們算算賺不賺錢？

[玫瑰]我自己推算計算如下:

1、樓面地價成本:50萬÷666.667÷2.2=341元/平方！土地契稅341×3％＝10.23元/平米！350元/平米就是固定數值！

那麼其他成本最少是3950元/平米！

2、建安成本：普通住宅品質标準2200元/平方（地區不一樣，材料人工都不一張，價格肯定不一樣）！

3、配套費（給水、排水、強電、暖氣、天然氣等）:100元/平米

4、室外道路綠化:200元/平米

5、管理成本：100元/平方（最低）項目越大管理成本越低。

6、配套車位成本:每戶一個，每戶面積約100平米，12萬÷100＝1200元/平米。

7、稅費成本：100元/平米（隻算契稅，不算企業所得稅，因為企業所得稅可以做成零！

[玫瑰]綜上所述，不考慮資金成本和營銷成本的前提下，工程總承包成本價為4250元/平米！

代建利潤50元/平米！

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房地産開發成本主要構成（房地産開發成本）1

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