河西區位于 天津市 中心東南部， 海河 西岸，全區轄13個 街道 。區南部是著名的陳塘莊和土城兩大工業區。 特産 有十八街麻花和 玉川居 鹹菜。境内有 天津電視塔 、 天津賓館 、喜來登大酒店、天津大禮堂、天津工業展覽館、國際科技咨詢大廈、天津青少年活動中心、 人民公園 、河西 清真寺 、挂甲寺等

。

河西區是天津市重要的政治活動、國際交往、經貿科技文化交流多在這裡舉行，既是天津市重要的政治活動中心，也是溝通世界、聯系各地的 涉外 窗口，今天小編就帶大家來盤點以下河西區目前在售的新房。

一，綠城誠園

2018年10月31日，天津中交綠城以底價7.6億摘得津西陳塘（挂）2018-180号地塊，折合樓面地價約21465元/㎡。

12月14日，中交綠城又以18.1億總價，摘下河西陳塘一宗“打包”地塊。其中的津西陳塘（挂）2018-213号，就在180号地塊南側，折合樓面地價約21727元/㎡。

綠城·天津誠園由津西陳塘（挂）2018-180号（W1）、213号（W2）兩個地塊組成，位于河西區陳塘闆塊東江道南側。與天房美棠、花樣年·香年廣場相鄰。

W1地塊占地約1.77萬㎡，總建築面積約4.8萬㎡，地上計容建築面積約3.54萬㎡，包括住宅約3.24萬㎡、配套公建近0.3萬㎡。

W2地塊占地約2.12萬㎡，總建築面積約5.75萬㎡，地上計容建築面積約4.23萬㎡，包括住宅約3.45萬㎡、配套公建近0.78萬㎡。

W1地塊的東側，綠城還要出資代建一所重點小學師大二附小。

綠城的品牌号召力了得，已經在天津積累了大量“綠粉”。粉牆黛瓦、小橋流水的桃李春風，已經給天津客戶描繪了一番江南中式墅居場景。那麼，綠城在城市核心區做的高端住宅産品又會是怎樣的？綠城誠園系，是綠城第二代高層公寓中最具典範價值的産品序列，以“精細、安定、恒久”為設計思想，營造出的高端城市居所。

以下是綠城誠園的項目詳細資料

項目地址：天津市河西區陳塘莊内江路與東江道交口(天房美棠南向)

【綠化率】40%

【容積率】2.0

【産權】70年

【産品】洋房 小高層

【面積】89-128㎡

【樓層】7-15層

【裝修】毛坯

【交房】2021年10月31日

【均價】42500/㎡左右

【品牌】百強房企綜合實力TOP10，物業居民滿意度領先品牌

【交通】地鐵1、6、号線，地鐵10、11号線(在建)

【主幹道路】解放南路，洞庭路，黑牛城道，珠江道

【地段】河西腹地陳塘莊，市區國家級高新區

【配套】天房美棠幼兒園，師大二附小小學，中學，商業街，地鐵，城市景觀綠軸公園

【園林】南派樹種，法式經典園林

【建築】法式建築風格

【物業】綠城自持物業，國家一級物業資質

整個綠城·天津誠園的兩個地塊，建築布局均為北高南低的空間形态。

W1地塊最南側為2棟一梯兩戶的7層洋房，中間3棟一梯兩戶的15層小高層，最北側為2棟兩梯四戶的15層小高層。總計280套房源，配備302個車位。

W2地塊南側為一排6層洋房、一排7層洋房，北側三排為15層小高層。總計285套房源，配備351個車位。

綠城誠園規劃圖

綠城誠園規劃圖

綠城誠園規劃圖

綠城誠園規劃圖

綠城誠園規劃圖

綠城誠園規劃圖

綠城誠園戶型圖

綠城誠園戶型圖

綠城誠園戶型圖

綠城誠園戶型圖

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

來了綠城的品質和物業服務首屈一指，大家有目共睹，下面給大家帶來杭州綠城誠園的實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

綠城誠園樣闆間實景拍攝

二，仁恒公園世紀

2016年七月，仁恒置地與天津農墾正式簽署協議。雙方将以組建合資項目公司的形式，對河西區新梅江闆塊内的三宗土地進行合作開發。雙方簽署的正式協議，以股權轉讓的形式，仁恒置地入股農墾房地産下屬天津市晟林房地産開發有限公司，對津西解放（挂）2013-090号宗地進行共同開發。

在具體操盤方面，仁恒置地将派出精兵強将，從規劃、設計，到施工、營銷，再到後期物業服務，全部保證仁恒的高品質。

原來，這三塊土地其實就是編号為津西解放（挂）2013-090号宗地内的21、35、38号組團。該宗地的三個組團，性質分别是住宅用地和商業公建用地，呈“倒品字”形分布于新梅江闆塊内，總計出讓面積135293.1平方米。

在産品方面，仁恒置地計劃将已在上海、蘇州等城市取得巨大成功的高端産品線——公園系産品，引入到新梅江項目上來。

項目位于河西區浯水道和洞庭路交口西南側，總占地約6.8萬平方米，總建築面積約21.4萬平方米，其中住宅近15萬平方米，總計1072戶，容積率2.23，綠化率40%，建築密度20%。項目共建成11棟高層住宅，層數為24到32層，整體形态南低北高。

和仁恒原有的市區項目一樣，2.23的容積率的天津公園世紀同樣采取了“大高層 大圍合”式的布局。

仁恒公園世紀項目的11棟高層，錯落穿插布置在地塊中，盡量做到每個樓都無視線遮擋，進而獲得了超大的樓間距。最大的樓間距，可達到110米

在戶型面積上，仁恒公園世紀定位較高，區間在97-245平方米：144平左右戶型有380戶，97平左右戶型有210套，128平左右戶型有170套，115平左右戶型有64套，178平左右戶型有128套，210平、245平左右戶型總計120套。

以下是仁恒公園世紀項目的簡介

河西區新梅江高端改善社區

【項目】：仁恒公園世紀

【産權】：70年産權住宅

【面積】：

11号樓 2梯4戶

中戶96（2室2廳1衛）

邊戶141（3室2廳1衛）

2、3号樓 2梯3戶

中戶115（2室2廳2衛）

邊戶181（4室2廳2衛）

5# 2梯2戶

銀角246（5室2廳3衛）

金角210（4室2廳3衛）

8号樓 2梯4戶

中戶128（3室2廳2衛）

邊戶141（3室2廳2衛）

【 均價】：40500

以下是仁恒公園世紀戶型圖

仁恒公園世紀戶96平米型圖

仁恒公園世紀戶141平米型圖

仁恒公園世紀177平米戶型圖

仁恒公園世紀208平米戶型圖

仁恒公園世紀242平米戶型圖

仁恒公園世紀115平米戶型圖

【交房标準】：送精裝修（精裝基本都采用進口品牌，有樣闆間展示）

【物業】: 仁恒自持物業

【物業費】：4.24

【️容積率】：2.32

【綠化率】：40%

【車位配比】：1：1.14

【⌚️交房時間】：2021年10月31号

【交通條件】

項目西側沿内江路向南6号線洞庭路站，6号線與地鐵3号線、5号線都有換乘

【生活配套】近梅江永旺、小白樓CBD中心、銀河商圈；項目西北側還有仁恒即将建設的10萬平方米得商業綜合體

【區域優勢】

第一，随着天津市政府得搬遷，以及天津市重心南移的重點規劃，河西區的優勢顯而易見

第二，項目隸屬于天津市河西區，作為天津市的上三區，教育、經濟、文化多産業集中發展

第三，項目位于新梅江的生态居住區，是天津市政府針對于老梅江打造的全新居住區，生态宜居，配套齊全，是天津市政府全力打造的又一富人區

項目核心優勢:

1.仁恒置地新加坡獨資企業，目前已在天津呈現的項目展示力都非常不錯，外加仁恒自持的物業，項目有很好的品牌基礎

2.項目内部配有幼兒園、社區便民商業、會所等，生活配套豐富

3.區域内為數不多的精裝修項目，後期入住周期短，生活氛圍形成較快

4.項目主要以大面積為主，小區圈層高

下圖為仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀樣闆間實景拍攝

仁恒公園世紀規劃圖

仁恒公園世紀樣規劃圖

仁恒公園世紀樣規劃圖

仁恒公園世紀樣規劃圖

仁恒公園世紀樣規劃圖

仁恒公園世紀樣規劃圖

仁恒公園世紀樣規劃圖

三，禦江薹

1、整體介紹

禦江臺 由綠城、金茂、禹洲聯合開發，項目位于河西區浯水道與祁山路交口東南側，項目占地4.15萬㎡，住宅建築面積7.66萬㎡，容積率1.9，綠地率40%，建築密度20%，整體規劃628戶。

附近的次新項目基本都以高層為主，此項目是區域内難得的低密洋房社區。産品包括兩棟高層，五棟小高層和八棟洋房。高層24、26層到頂，兩梯四戶，面積區間97-120㎡；小高層15層到頂，一梯兩戶，面積127㎡；洋房為全部7層到頂，一梯兩戶，面積142㎡左右。

項目簡介

【新梅江·禦江臺】禦江薹由綠城中國、中國金茂、禹洲集團三大品牌聯袂打造，三家房企均為品牌房企，且此前打造的社區多以改善社區及豪宅為主，綠城“誠園系”及金茂的“金茂府”都在行業内口碑較好。可以想見，禦景薹無論是品質還是知名度都較高。

【項目位置】河西區浯水道與沂山路交口

【主力戶型】

✅高層：99㎡三居 2梯4戶

禦江薹99平米三居戶型圖

117㎡三居 2梯4戶

禦江薹117平米三居戶型圖

✅小高層：126㎡三居 2梯2戶

禦江薹126平米三居戶型圖

✅洋房：140㎡三居 1梯2戶 洋房

禦江薹140平米三居戶型圖

【容積率】1.9

【綠化率】67%

【單價】3.9萬～4.5萬

【物業費】3.98

【‍️物業】綠城自持物業

【⏱交房時間】2021年12月

【交房标準】毛坯交房

【出房率】73%～84%

交通完善

禦江臺擁有“四橫四縱”的交通網絡，可快速通達其他區域。項目緊鄰地鐵6号線解放南路站，步行約700米可到，連接5号線後可快速換乘1号線、10号線（建設中）和規劃中的7、8、12号線。此外，周邊解放南路站5條公交線路也能提供多種出行選擇。

【教育】學校衆多

禦江臺區域周邊教育資源較為豐富，其所在的新梅江闆塊内規劃的7所小學和4所中學，目前已有河西中心小學、天津師範大學第二附屬小學等2所小學和天津聖功中學（第二新華中學）1所中學入駐，大量名校入駐，能提升區域整體教育氛圍。

河西一幼

河西中心小學

師大二小

上海道小學

南開翔宇

【醫療】近享配套

禦江臺整體康養環境較佳，除了臨近梅江體育場，步行180米可達，可享受内部配套之外。附近還有多所醫院，包括天津醫科大學第二醫院、天津醫院、解放軍464醫院、海河醫院等。這些都能為業主的身體康健保駕護航。

天津醫院

第四中心醫院

【生活】梅江商業區

大島商業區

永旺商圈

友誼路商圈

八大裡商圈

全部15分鐘車程

【項目價值】

河西區、新梅江、富人區

新梅江區域環内高品質

區域内唯一稀缺洋房社區

‼️所有學區、醫療、商業配套全覆蓋‼️

下圖為禦江薹規劃圖片

禦江薹規劃圖片

禦江薹規劃圖片

禦江薹規劃圖片

禦江薹規劃圖片

禦江薹規劃圖片

下圖為禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

禦江薹樣闆間實景拍攝

由于篇幅有限，今天小編暫時給大家盤點綠城誠園，仁恒公園世紀，禦江薹這三個項目，大家可以關注小編，後期會持續更新。最後給大家奉上2019年天津市河西區小學排名詳情以及河西區一片，二片，三片劃分，大家有需要的可以收藏一下，大家有什麼關于落戶，學區，購房的問題可以私信小編。

天津市河西區小學綜合排名

1、天津市上海道小學

2、天津師範大學第二附屬小學（師大二附小）

3、天津市河西區閩侯路小學

4、天津小學

5、天津師範大學附屬小學（師大附小）

6、天津南開翔宇學校小學部（梅江校區）

7、天津市華夏未來藝術小學

8、天津市河西區馬場道小學

9、天津市河西區中心小學

10、天津市河西區陵水道小學

11、西區三水道小學

12、天津市河西區興國小學

13、天津市河西區中山小學

14、天津市河西區天津小學

15、天津市河西區平山道小學

16、天津市河西區珠江道小學

17、天津市河西區恩德裡小學

18、天津市河西區灰堆第一小學（灰堆一小）

19、天津市河西區土城小學

20、天津市河西區湘江道小學

21、天津市河西區台灣路小學

22、天津市河西區澧水道小學

23、天津市河西區東樓小學

24、天津市河西區新會道小學

25、天津市河西區友誼路小學

26、天津市河西區東海裡小學

27、天津市河西區華江裡小學

28、天津市河西區衛東路小學

29、天津市河西區濱湖小學

30、天津華夏未來藝術小學

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