頂樓的優點

一、視野開闊，私密性強。頂樓，理所當然地就是建築的最高層，視線不容易受到遮擋，可以眺望到更遠的景色。同時，由于頂樓穿行人流較少，私密性能受到較好地保護。

二、采光效果好，通風幹爽。少了矮層建築的遮擋，頂樓的采光自然會比其他樓層優勝，而通風更是，頂開窗時會發現空氣流通性較強。特别是南方地區，感受尤為明顯，每到梅雨時節，低樓層的住戶飽受潮濕困擾，頂樓則明顯幹爽許多，甚至不需要用除濕器。

三、售價低，噪音小。一般來說，如果購買頂層，開發商會将閣樓或天台一并贈送，頂層業主用相對優惠的價格就能享受到同樣的環境和物業管理，這個也是大家購買頂樓的一大原因。

還有一點就是，由于樓上沒有其他住戶居住了，因此免去了樓上住戶的噪音幹擾。另外，離馬路、街道的距離也較遠，不會輕易受噪音方面的影響。

頂樓的缺點

一、水壓小，容易有異味。衆所周知，水是從下往上供應的，處于最高層，水壓往往是最小的，如果嚴重的，會直接影響住戶的生活用水，帶來很大的不便。除此以外，由于通風管都是安裝在頂上，異味從下往上湧，頂層衛生間會更容易産生異味。

二、最怕停電，水電費用高。難以想象，如果居住在最高層，當停電時，從樓下爬樓梯回家是如此酸爽，特别是若家有老人，就更加不便出行了。此外，樓層越高，電梯運行費、電梯維護費等公攤費用則越多，而且冬冷夏熱，夏天要比底層單位多耗費水、電資源，生活成本一下子增高了。

三、容易漏水。頂樓對排水的要求要更高一些，如果排水沒有做好，遇到陰雨天氣，積水無法順利排走，會容易出現滲水現象，這個也是阻擋大衆選擇頂樓的最大原因。

四、隔熱措施如果沒有做好的話，夏天會比較熱。

頂樓選購注意事項

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特别注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築标準。

選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋查看室内有無漏水、滲水痕迹，以此判斷房屋是否有問題；

在收房時，别忘記到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，是能确認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚；

向開發商咨詢水壓等問題，要求開發商提供水管用材等資料。

也可以直接在房屋内打開水龍頭，查看水流量大小。

也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；

頂樓的樓層較高，一旦發生火災，不易逃生。

另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業服務的好壞直接關系到電梯安全、消防安全等問題。

看房收房時，可以順便查看一下樓道裡是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟内的消防設施是否能正常使用；

看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。

一般來說，頂樓複式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排卧室、書房。要看室内樓梯位置的立面設計是否合理，樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用。

同時也不應破壞室内整體的協調，要方便以後的裝飾布置。此外，還要看衛生間的數量及其布局是否方便，有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高于2．2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房産證上是沒有相關面積證明的。

所以，如果閣樓低于2．2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明确其使用權利的歸屬；

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

以上就是我對買頂層的房子好不好？買頂層要注意哪些問題的知識解析。

我們買房子的時候考慮的問題還是挺多的，有的時候選擇樓層就會耗費很長的時候，尤其是想要買頂樓的朋友，總是會猶豫，因為不是很清楚到底頂層好不好，其實任何樓層都是有利有弊的，大家放心買就好了。

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