最近住房租賃企業有了一個新政策，具體内容在前兩天給大家分享過。

鍊接：房屋出租稅收新政！增值稅5%變1.5%，房産稅12%變4%

文件裡面對于住房租賃企業增值稅是這樣規定的。

那究竟怎麼算增值稅呢？

比如住房租賃企業取得房租收入X元。

現在有兩種算法

1、X/(1 5%)*1.5%

2、X/(1 1.5%)*1.5%

你覺得是哪種呢？

不急，我們先來看看在其他政策中，關于減按征收是怎麼列公式算增值稅的。

一、3%減按2%征收

相關政策：

1、小規模納稅人（除其他個人外，下同）銷售自己使用過的固定資産，減按2%征收率征收增值稅。（财稅[2009]9号、國稅函[2009]90号）

2、一般納稅人銷售自己使用過的屬于規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資産，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。（稅務總局2012年第1号公告、稅務總局公告2014年第36号）

3、納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。所稱舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊遊艇），但不包括自己使用過的物品。（财稅[2009]9号、稅務總局公告2014年第36号）

以上減按政策，按照稅務總局公告2014年第36号的規定，計算公式統一如下：

也就是先按3%換算出不含稅銷售額，然後再乘以2%計算稅額。

二、3%減按0.5%

相關政策：

2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。（财政部 稅務總局公告2020年第17号及解讀）

這個政策的減按算法和前面的又不一樣。

按照稅務總局公告2020年第9号的規定，不需要先按3%換算不含稅銷售額，直接按0.5%換算即可。

而且這個文件還有一個特别點：本公告發布後出台新的增值稅征收率變動政策，比照上述公式原理計算銷售額。

三、3%減按1%

相關政策：

财政部、稅務總局公告2020年第24号明确優惠政策實施期限延長至2020年12月31日。

财政部、稅務總局公告2021第7号将政策延續到了2021年12月31日。

稅務總局公告2020年第5号規定，減按1%也不需要先按3%換算不含稅銷售額，是直接按1%算。

四、5%減按1.5%

相關政策：

财稅[2016]36号規定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。個人包括個體工商戶和其他個人。

怎麼算？

稅務總局公告2016年第16号這樣規定的：

所以，在房屋租賃企業這個新政之前，我們知道的減征政策，在計算銷售額和稅額時候都有所不同。

用一張圖給大家展示一下：

那這次出台的新政策又怎麼算呢？

很多人說，5%減按1.5%之前有過這個政策，應該比照，一樣的方式處理。也就是：X/(1 5%)*1.5%

也有人說，稅務總局公告2020年第9号當時就有規定了，在9号公告以後的征收率變動政策，都按上述原理計算銷售額，那麼就應該是X/(1 1.5%)*1.5%。

那究竟是哪種呢？

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