日前，國土資源部、住房城鄉建設部關于印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，确定第一批13個試點城市，包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。在方案當中，參與試點的13個城市，全部為中國的核心城市。方案提到按照地方自願原則，在超大、特大城市和國務院有關部委批準的發展住房租賃市場試點城市中，确定租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源，政府監管和服務能力較強的城市。

根據《方案》内容，完善試點項目審批程序，并要求村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。換而言之，此類用地不是征地或簡單地流入市場，其發展租賃市場的主導權還是會給予村鎮集體經濟組織，這樣就可以預計，後續一些村鎮集體經濟組織在盤活相關土地方面會有更大的積極性，也形成了增收增利的效應，進而助推改革的步伐。也可以說，農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場！也就是說，土地成本将大幅降低，對平抑未來的租金價格、房價将産生重大影響。

經濟參考報曾在今年7月24号報道中指出：十八大以來，我國農村土地制度啟動了多項改革試點。這一輪改革試點地區全國開花，内容包含了土地的确權頒證、土地的權利抵押、宅基地和建設用地的流轉等，随着農村土地制度改革的深入推進，而農地改革也将在2018年進入全新階段。

數據顯示，我國如今流轉比例已超過農村承包地總面積的三分之一，流轉總面積超過4億畝。有專家表示，當前中國農村可流轉的土地價值估算約為100萬億元，其中耕地約40萬億元。

從文件中可以看出最受益的就是村鎮集體性質的上市公司，或者擁有大量集體建設用地的公司也将受益。

受益股：

中華企業：公司在崇明島陳家鎮-東灘地區擁有約4000畝土地，該地拟建成海島花園式的生态城鎮。

華西股份：實際控制人江陰市華西村村民委員會，華西村為中國第一村，占地面積35平方公裡。地處長江入海口，距離上海最近距離僅47.8公裡。

春蘭股份：公司實際控制人春蘭集團是集體所有制性質。

航民股份：大股東浙江航民集團是浙江最大規模的村級集團企業，占地面積2平方公裡，地理位置優越土地主要集中在杭州蕭山國際機場附近，随着錢江世紀城的發展和杭州亞運會的舉行公司集體建設用地的價值将大幅度提升。

上實發展：大股東目前持有崇明區團結沙地塊和東旺沙地塊合計8635.9萬平方米農業用地使用權。

亞通股份：公司未來将積極投身于崇明現代化生态島建設，重點參與崇明生态農業和崇明城鄉一體化建設，擁有2500多畝的農業土地使用權。

南山鋁業：實際控制人為山東省煙台市南山村委會。

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