小區内綠地的産權歸屬-tft每日頭條

小區内綠地的産權歸屬

生活更新时间:2024-12-12 07:27:42

　　現在我國的城鎮化不斷提高，商品房的不斷發展，越來越多人在小區内居住，與以往的農村的更接近大自然不同，小區都處于城鎮。

　　小區綠地屬于稀缺資源，有些開發商為了吸引購買者前往購買，不少打廣告稱哪些樓王可以擁有某塊專屬綠地來提高樓盤的知名度。結果購買之後，業主把該塊綠地圍起來之後卻又引發糾紛，其他業主聲稱共有等問題。

　　到底要符合什麼要的條件才能真正的使綠地屬于個人所有呢?下面頂律網來進行分析一下。

　　首先，城市的土地屬于國家所有，即是所有權是國家，開發商和之後業主僅僅是擁有使用權而已，那麼小區的綠地也是，所有權是買不了的，買的隻是使用權和綠地上的植物。通常情況下，小區内的綠地的使用權歸所有業主共有，綠地的保養費用也是由所有業主交的物業費中出。但是如果是歸某個業主所有，那物業公司就不應該用所有業主的物業費來保養該塊綠地，而是由擁有該塊綠地的業主單獨出資維護。

小區内綠地的産權歸屬（小區綠地的所有權歸誰所有）1

　　其次，如果綠地歸某個業主所有，要在不影響其他業主的權益的前提下，亦既要開發商在出售其他房屋時應當以合理方式告知業主，哪一塊綠地是屬于某一号房屋的特别擁有的，這是公示讓其他業主知道購買這裡的其他房，對公共綠地的使用是被限制了一部分，也就是權益受損，這也是購買的考慮之一。

　　再次，該塊綠地歸某個業主所有，應當經過相關部門批準。因為涉及到規劃的，必須依法審批。不得占有公共道路或者影響其他業主的正常生活，這也是相鄰關系的要求。

　　法律法條：《民法典》第二百七十四條規定：建築區劃内的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建築區劃内的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

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