澳大利亞各地的房地産市場今年全速開盤，賣家希望利用去年創紀錄的價格上漲。

根據Domain的最新數據，買家和賣家連續第二年比往常更早地重返市場——挂牌待售房産的房主數量甚至高于去年這個時候。

與去年同期相比，上周有更多賣家在悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯和阿德萊德挂牌出售——考慮到 2021 年的創紀錄數字，這是一項了不起的成就，Domain 的研究和經濟主管 Nicola Powell 表示。

“這可能是因為賣家對他們的市場時機具有戰略意義；在銷售條件保持強勁且價格處于或接近峰值的情況下挂牌出售房屋，”她說。

“有些人也可能在利率上升或進一步宏觀審慎措施到位之前安排出售時機。”

對于有希望的購房者來說，新房源的增加是個好消息。更多待售房産意味着買家有更多選擇，更重要的是，競争更少。

“總體而言，随着房源的增加，買家的購買選擇增多，”鮑威爾博士說。

以下是截至 2 月 12 日當周在您的首都發生的事情：

悉尼

盡管悉尼的新房源供應量大幅增加了 24%，但需求并未跟上。

總體而言，在悉尼，每個房源的浏覽量——表明買家競争日益激烈的領域——下降了 21%，而新房源卻在增加。

鮑威爾博士說：“整個悉尼都出現了一些明顯的動态，優質區域的每個列表的浏覽量下降幅度更大。”

“這與目前由高端市場主導的市場整體放緩相一緻。”

每個房源的浏覽量下降幅度最大的地區包括 Warringah、Eastern Suburbs-South 和 Blacktown-North。

悉尼更負擔得起的地區是買家仍在為他們的夢想家園而努力的地方。

領域數據顯示，每個房源的浏覽量增幅最大的地區，包括 Dural-Wisemans Ferry、Penrith 和 Bringelly-Green Valley，同比增長了70%。

即使有大量新房源，悉尼買家也已在今年開始下定決心購買。上周末的初步清盤率達到 78%，鮑威爾博士将其描述為“強勁的結果”。

“不過，這是一種正常的季節性模式，由于買家錯過了去年以及支持結果的拍賣數量減少，清盤往往會在年初反彈，”她說。

“未來幾周拍賣量将增加，這将更好地表明市場的走勢。”

悉尼新房源年增幅最大的地區：

Botany

Blacktown – North

Auburn

Sydney Inner City

Mount Druitt

墨爾本

總體而言，墨爾本的供過于求。新上市的數量比去年同期增加了 21%，而每個上市的浏覽量下降了 5%。

與悉尼類似的情況，Darebin-South、Brunswick-Coburg 和 Glen Eira 的降幅最大。

鮑威爾博士說：“這與目前由高端市場主導的市場整體放緩相一緻。”

與悉尼一樣，墨爾本的房價更便宜的地區也是買家搜索最激烈的地方。

Cardinia、Wyndham 和 Whittlesea-Wallan 均記錄了每個列表的最高浏覽量。

上周六，墨爾本的初步拍賣清盤率達到了 70%。70% 的拍賣清盤率通常與約 10% 的價格增長相關。

“每年這個時候的拍賣量仍然很高，初步拍賣清盤時間在 70 年代，這表明買賣雙方都熱衷于進行交易，”鮑威爾博士說。

墨爾本新房源年增幅最大的地區：

Port Phillip

Moreland – North

Boroondara

Glen Eira

Darebin – South

布裡斯班

去年，大布裡斯班的房價以近 18 年來最快的速度上漲，2022 年的市場沒有放緩的迹象。

上周六的初步清盤率達到了 86%，這是布裡斯班有記錄以來最高的周六清盤率之一，也是當天全澳首府城市中最高的。

總體而言，與去年同期相比，待售的新房源數量增加了 3.1%，但供應量的小幅提升不足以滿足買家的需求——布裡斯班的每個房源的浏覽量飙升了 43% 。

“我們所看到的是，最終情況會變得更加激烈，”鮑威爾博士說。 “我們每個房源的浏覽量都很高，但新房源的數量并不能滿足需求。我們在拍賣中看到了這種情況；這太瘋狂了，人們在瘋狂競标，房産的售價遠遠超過了底價。

鮑威爾博士說，随着州際買家的加入，人們對布裡斯班房地産的興趣加速了，尤其是對單元房表現出濃厚興趣的投資者。

“所有的統計數據都指向一件事：布裡斯班正在熱火朝天。”

布裡斯班新房源年增幅最大的地區：

Forest Lake – Oxley

Nathan

Springfield – Redbank

Beaudesert

North Lakes

阿德萊德

就像布裡斯班一樣，阿德萊德的房地産市場将在 2022 年沖出街區，并迅速擺脫其緩慢而穩定的聲譽。

阿德萊德的新房源供應量低于去年同期，下降了 1%，而每個房源的浏覽量卻增加了 58%。

鮑威爾博士說，這是供需之間的巨大差異。

“當我們有兩個關鍵數據表明供需方向相反時，這表明買家之間的競争更加激烈，”她說。

“阿德萊德一直是安靜的成功者，但有這樣的統計數據……嗯，它已經把它砸出了街區。”

上周六，阿德萊德的初步拍賣清盤率也創下全國第二高，達到 79%。

鮑威爾博士表示，活動很強勁，賣家可能會被強勁的銷售條件和創紀錄的價格所吸引。

“Unley 和 Burnside 是阿德萊德最昂貴的 SA3 地區；這反映了一直是此次價格上漲推動力的超大買家。Tea Tree Gully提供了價格範圍的另一邊——更實惠的地點之一。”

阿德萊德新房源年增幅最大的地區：

Unley

Burnside

Tea Tree Gully

Adelaide City

Holdfast Bay

珀斯

珀斯的市場比其他城市更加平衡，但買家興趣的上升速度仍然快于市場上新房源的供應。

與去年同期相比，西澳大利亞州首府的新房源供應量增加了 9%，每個房源的整體浏覽量增加了 6%。

“這意味着房源供應仍未緩解需求，”鮑威爾博士說。

買家最關注的領域是：Serpentine-Jarrahdale、Kwinana 和 Cockburn 均錄得每個房源的浏覽量年度增幅最高。

鮑威爾博士說：“這些都是郊區，為買家提供負擔得起的家庭中心地帶，在這些地方，四分之一英畝的夢想更容易實現。”

她說珀斯的房地産市場正如火如荼，但可能沒有充分發揮其潛力。

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