北京奧運會已經過去十年了，對于北京記憶，房子是永遠繞不開的話題，在這裡，不得不提跟奧運會緊密聯系的北部熱門闆塊-北苑。

一， 十年房價變化

如果回到十年前，坐标北五環外朝陽北苑，08年下半年總價100萬出頭買入一套公園2008小區103平2居，2018年7月以582萬成交。十年之間漲了近500萬。

如果按照時間來計算您房子增值的速度：這套房子1年漲了50萬，一個月漲了41666元，一天漲1344元，1小時漲了56元，即使在睡夢中每小時都能有56塊錢的收益，時至今日，月薪4萬加都得是高管級别的員工。

但當時的您真的有勇氣買房嗎？我想大部分人是不敢的，一部分人是心有餘而力不足，還有就是對房價的擔憂，05年北苑家園的房價隻有5000元/平，08年達到1萬，漲幅達到100%，大家普遍認為房價就這樣了，果不其然09年奧運熱度消退，北苑家園2008的房價推出特價房降到8000元/平，更是讓購房人在一段時間内對買房有所忌憚。

二， 十年前後買房有什麼不同？

十年前買房，您月收入四五千，父母親戚一起湊個二三十萬首付，咬咬牙買房，即使了到十年後的今天，工資漲了，但月供依然是當年的水平，還款不會有太大的壓力。

五， 北苑熱盤點評

老北苑

二手房參考價：5-7萬/平

簡介：該區域大部分為2000年左右的房源，單價在5-6萬,新一點的小區極少，像北京城建築華年，2010年左右的小區，單價在7萬左右。

交通：北苑家園小區附近多條公交到達

配套：基本生活配套齊全，中國醫科大學航空總醫院，北苑小學，和平街一中

熱盤點評：

北苑家園茉藜園

該小區位于北苑家園的中心位置，05年建成的小區，小區北邊是商業街，出北門就是公交站，有多輛公交線路途徑，缺點是距離地鐵稍微有些遠，一站地的距離才能到達5号線，房齡較新，生活配套齊全，是該小區受關注的原因。戶型來看選擇也比較多，從65平1居到127平3居都有，亮點是采用地熱采暖，且2居和3居有帶雙衛的戶型，設計人性化。

小區實景圖

北苑家園望春園

該小區又叫公園2008，是整個北苑家園所有小區裡房齡相對較新，關注較高的小區，戶型既有65-75平的1居，也有100平左右2居，還有130平左右的大3居，如果選擇老北苑購房，剛需客400萬左右預算能買，改善一組550-800萬也可以選擇這個小區大一點的戶型，另外小區内配套幼兒園，且自帶花園水系，居住環境還不錯。

實景圖

北苑家園清友園

該小區屬于北苑開發較早的樓盤，04年建成且以大戶型為主，所以價格相比望春園和茉藜園低一些，小區以20多層的塔樓為主，也有一些12層的闆樓，100平左右的2居和138平的3居關注度較高，單價5萬出頭，總價在600萬左右，小區内有全日制公立幼兒園，适合老人孩子居住。

小區實景圖

新北苑

二手房參考價：7-9萬/平

簡介：該區域大都為2010年左右的房子，如果在整個北苑片區找中高端品質小區，看看這個區域比較合适，像亞奧金茂悅，福熙大道，潤澤墅郡是區域内拔尖的總價千萬級小區，對于剛改一族，這個區域從成交和關注度來看，可以選擇潤澤公館，華貿城這些有小戶型産品，總價在700萬左右的小區。

交通：地鐵13号線北苑站，5号線立水橋站。公交有，專20，596，530路。

配套：北京市朝陽外國語學校(來廣營校區小學部)（310米），

熱盤點評：

潤澤公館

該小區為13年建成的闆樓社區，共12棟樓，2000多戶的規模，23-26層的高闆，戶型選擇較多，既有60平的1居，也有80多平的2居，還有142平的大3居，均價8萬左右，1居總價約為490萬，2居730-750萬，142平3居總價在1100萬左右，如果是為了享受品質小區和優質物業管理的剛需客也是可以看看這個小區的。

小區實景圖

華貿城

從整個北苑闆塊二手房成交排行來看，華貿城小區經常榜上有名，小區以高層闆樓為主，戶型面積為53-67平1居，82-109平2居，93-214平3居，212-217平4居，均價在9萬上下，一到三期為平層和loft産品，五期有别墅房源，小區為人車分流，停車費750元/月。96平的東南/西南2居，戶型方正，全明格局，總價730萬，關注度較高，業主平時購物吃飯看個電影的話可以去華貿商業街及保利影城，生活配套較為齊全。

小區實景圖

北京城建世華泊郡

該小區為2012年建成的小區，闆塔結合，從中介口中得知，選擇該小區的人群除了市區過來的改善家庭外，也有來自回龍觀霍營的換房需求，小區大部分為27層左右高層，2梯4戶，樓間距約100米，采光好是該小區的一大亮點，目前這邊挂售房源基本都是120平起步的三居，均價8萬左右，總價在940萬起步，小區在這一片的口碑還是相當不錯的，内部有下沉式廣場花園，周邊有京客隆超市及華貿城商業，生活配套非常齊全。

世華泊郡實景圖

媒體村

二手房參考價：5.3-6萬/平

簡介：該區域内全部為商品房，都是07，08年左右的房子，但因為奧運會期間用作媒體村屬性，部分樓棟作為公寓辦公，除了萬科星苑（萬科開發），上元君廷（凱德置地開發）外，其他小區全部為北辰集團開發，剛需置業的話，關注度較高的小區為天居園和天暢園，85-88平的兩居，總價460-550萬/套，早一點的小區物業費1快多，大部分在2塊多到3塊，這邊車位相對來說比較充足。

交通：北苑路安立路兩條主幹道，往北彙成立湯路；地鐵有5号線北苑路北站。

配套：商場有北城購物中心，上品 ；暖山生活館在建；從地鐵出發的話往西兩個紅綠燈就是奧森北園北門；幼兒園的話，私立有立麥幼兒園，學費3000多，天溪園把角還有個幼兒園，學費8000多，區域内唯一公立幼兒園時亞奧幼兒園，需要提前搖号入園；學校的話目前相對弱一些，萬科劃片學校有中國美術學院附屬實驗小學，基本這邊的小區都能上，中學的話，附近有朝外，陳經綸和平街一中分校。

熱盤點評：

天暢園，天居園

85平1居，88平1居改2 74平1居 100平2居 138平2居 沒有三居 内部置換得多，奧運社區，85，88平460-550萬/套，高層塔樓，朝東或者朝西，天暢園半封閉社區 一邊坐車 一邊人車分流 水系小孩玩 天居園古寺，人車分流，适合剛需置業。18，20，31，32層 4梯8戶，9戶。

需要注意的是天居園74平朝南一居可以改2居的戶型整棟那一遛沒有燃氣，因為奧運會期間預留的房子所以沒有做燃氣。

天暢園實景圖

天暢園小區環境

天居園大門

天居院小區實景圖

萬科星園

關注度較高的戶型是91，98平一居，總價800萬左右，朝向為東，西，東北，西北朝向，戶型朝向稍微差點意思，樓棟為有一定斜度的疊塔設計，均價8萬左右，均為高層，2梯3戶4戶。該小區為媒體村内物業管理和品質較高的小區。

萬科星園實景圖

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