北京哪個片區房價最低?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，下面我們就來說一說關于北京哪個片區房價最低?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

北京哪個片區房價最低

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：您好，大點兒的小區好還是小點兒的小區好？能說說原因嗎？

回答：總得來說，各有優缺點。大的小區，人多、雜亂，管理難度增加，容易出現同質化競争。而小點兒的社區，比如隻有一兩棟的那種，則沒有小區環境、沒有什麼景觀，而且容易臨街，影響了居住體驗。所以過大過小都不大好，一般在10-15棟左右較為适合。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

2、提問：京爺，您好，潘家園小區，潘家園東裡，農光南路，農光裡，弘善家園，優士閣，通惠家園，遠洋一方潤園，這幾個小區怎麼樣，怎麼選擇，能給排一排嗎，謝謝。

回答：您好，第一檔，農光裡，交通方便，有學校，陳經綸，所以總體來看，還是可以的，可以排第一選擇；遠洋一方潤園，小區不錯，居住體驗還可以，有一定的學校，清華附，當然地段有些偏，可以第二選擇，如果是在附近上班，則可以當作第一選擇；潘家園小區，潘家園東裡，農光南路，差不多，屬于老小區，地段還ok，其他沒啥突出的，可以當作第三或者第四選擇；通惠家園，流動性沒問題，但是升值性受限，排第四選擇或者第三；弘善家園，品質太差，優士閣居住體驗不行，保值升值性一般，我認為可以排到最後一個選擇。最後，我想說的是，學校對小區的保值性和升值性影響挺大的，哪怕學校沒那麼突出，但隻要在周圍突出都能帶來稀缺性。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

3、提問：京爺你好， 目前首付200左右 想買400-430總價的房子，看了北苑和東壩，糾結幾個小區，東壩的金隅景和園（東壩地鐵房但是小區無環境可言）金隅悅和園的兩居（離地鐵走路15分鐘，兩線轉商）北苑的茉藜園、望春園的一居

現在在朝陽望京和酒仙橋這邊上班

1.目前是看中金隅悅和園的兩居，但是糾結的點是東壩發展目前還是看不到，離地鐵有點遠。北苑的價格高，買不了二居室

2.還有其他别的房源推薦嗎？

回答：您好，1、東壩，規劃較多，但是都沒什麼高薪産業，這是我擔心的，有一定的不确定性，這個小區不是太好，隻能用作上車。北苑的茉藜園、望春園能接受望京的外溢，小區倒還可以，保值性沒問題，跟着大盤走。2、我認為可以考慮望京的南湖東園等2000年左右的小區，相對穩一些。可以查詢咱的小程序進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

4、提問：京爺您好！本人在亦莊核心區工作，想買一套兩室或三室的剛需婚房，sfsd，主要考慮生活方便，增值保值。首付準備180萬以内，無還款壓力。目前看了富源裡，貴園，三羊裡周邊，次渠新樓盤，瀛海新樓盤，舊宮地鐵周邊。看一圈下來覺得不同的小區都有不同的優劣勢、拿不定主意，想請教一下京爺的意見，當然也想聽到您有什麼更好的建議！謝謝您！

回答：您好，富源裡，貴園，三羊裡屬于成熟區域的老房子，目前居住生活都沒問題，但是在亦莊這個新房越來越成為主流的闆塊，其優勢會越來越被削減，所以我建議可以考慮次新或者新房多一些。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

5、提問：最近看了農光東裡、農光裡、十裡堡北裡、朝陽公園西裡的房子，不知道該怎麼選擇，預算确實不夠，就不考慮好學區了，學校差不多就行，剛需自住房。從地段、周邊配套和未來保值看，您能做個分析嗎？

回答：您好，農光裡整體還是比農光東裡強點兒，畢竟交通方便一些；十裡堡北裡小區中規中矩，注意右邊的鐵路是否有噪音；朝陽公園西裡南小區就幾棟，塔樓，居住體驗一般，當然，樓齡還可以，北區是闆樓，有一定的價值。我建議可以選擇農光裡或者朝陽公園西裡北，特别是闆樓。

6、提問：您好，家裡老大現在朝陽外國語三年級，老二一歲半，以後也可以上朝陽外國語。您看有沒有必要購買西城學區房？哪個學區更合适？

回答：您好，從當前情況來看，朝陽外國語成績還不錯，而且你們本來又可以上，所以有個保底的了。目前西城依舊屬于不确定性大的區域，直接買是有風險的，所以不妨再等等看。

7、提問：京爺好，我人在外地，兒子在北京有工作居住證，我想給他買一套房子，當作是投資吧，他自己有住的地方。在網上看了很多，感覺非常暈，所以這才來咨詢京爺。我想問一下，是不是越中心越有價值？朝核心地段買就是了？

回答：這個思路是不對的，或者說是片面的，一個房子的漲幅跟地段有關，也與其配套、教育、交通、品質等等有關。這些對其房價的影響非常大，地段僅僅是一個參數。舉個例子，東部的CBD、雙井、九龍山、勁松、潘家園、甜水園等等，地理位置都非常不錯，但是其房價千差萬别，而且即使在同一個片區，不同的小區也是非常不一樣。所以一定要多琢磨為什麼這個價格高，那個價格低。總得來說就是得綜合分析。可以參見我們的星球内部資料《北京各小區曆史收益統計與分析》

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