成都房市闆塊等級圖?成都的天氣說變就變，一會兒是高溫暴曬，一會兒是暴雨傾盆，全城在“燒烤”和“看海”模式間來回切換，我來為大家科普一下關于成都房市闆塊等級圖?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

成都房市闆塊等級圖

成都的天氣說變就變，一會兒是高溫暴曬，一會兒是暴雨傾盆，全城在“燒烤”和“看海”模式間來回切換。

這善變的模樣，與成都樓市闆塊輪動到有幾分相似之處。

遠到雙楠、金融城、大源、攀成鋼，近到錦江生态帶、武侯新城、怡心湖闆塊。它們的上位都是因為輪動，今年你是市場熱點，明年換我站流量C位，幾乎每年都有一些後浪區域成為市場新寵。

它們有的一夜成名，城中村搖身一變成置業熱區；有的白紙作畫，卻能後來居上，碾壓一衆老牌居住區；也有的選擇默默耕耘，蓄力成勢。

那麼時至2020年下半年，又有哪些區域闆塊等不及想要出圈呢？

| ONE |

建設“開挂”的東安新城

随着大運會愈發臨近，搭乘大運會順風車的重要乘客東安新城，存在感越來越強。今年以來，雖遭遇疫情，但片區的進度卻猶如開挂。

4月22日東安新城北側另一重點配套，錦繡天府浮出水面；4月28日萬象系商業體落地東安新城。

5月30日體育“一場三館”正式進入幕牆和金屬屋面施工；5月31日東安湖公園下穿湖底隧道主體工程如期完工。

6月18日圖書館（媒體中心）鋼結構封頂，東安湖桃花堤以東約500畝拓展示範區試蓄水。

7月23日投資超55億，威馬全球研發中心落戶東安新城；7月26日東安湖二階段蓄水工作啟動。

在2021年大運會之前，東安新城要完成“11146行動計劃”，包含城市東西軸線（雙向14車道）、環湖公園、體育中心、4組建築群、6條主要城市道路建設，兩三年時間，一座新城拔地而起，這速度就很離譜，也隻有在“基建狂魔”之稱的中國才能看到。

（東安新城鳥瞰效果圖 圖源網絡）

總體來說，闆塊定位高、土地多，又有大運會和東進兩股強風推動，加之規劃清晰，呈現較快，又有造“城”小能手華潤，以及華僑城等開發商操刀，未來成為繼怡心湖之後，又一臨湖改善居住闆塊問題不大。

目前，區域主力大盤華潤置地未來之城已經首次開盤，惠後成交均價19000元/㎡，去化良好，銷售額僅此一戰就破了十億，這起點怡心湖看了有點想哭。

| TWO |

終于又有房賣的興隆湖

自2014年天府新區升級為國家級新區，興隆湖闆塊就開啟了暴走模式。6年時間内，全球首個獨角獸島、鹿溪智谷核心區智慧生态産業相繼落地。清華紫光、海康威視、京東數字城市、英特爾等超200家國内外知名企業紮堆入駐。

（獨角獸島效果圖，圖源網絡）

有了高端的産業，還需要大量高精尖人才，如何吸引它們留下，居住環境與配套的Level自然照着讓人流口水的标準弄。

所以，這裡有4500畝濕地水域的興隆湖，115公裡的鹿溪智谷生态帶，形似“天上掉落的書”的中信書店、狀若水滴的财富大廈商業綜合體，就連在星巴克喝杯咖啡，都能将湖景盡收眼底，這逼格簡直高到溢出屏幕。

配套很香、位置很贊，現階段大多數人卻隻能“望湖興歎”。别看片區有不少住宅項目，但幾乎隻對入駐企業員工開放，也就天投東鑫苑誕生了1287名幸運兒。

好在，去年11月起供地端突然“友善”起來，陸續放出商品住宅用地，至今已有9宗可對外出售住宅的地塊。

前不久，片區内龍湖地塊率先對外開放售樓部，以龍湖天境之名面世。未來還有永慧隆溪湖邸、興城人居、龍光等項目。總體上貨源還算充足，隻不過可能會有點費錢。

| THREE |

“無法低調”的青羊新城

在成都，有兩座新城出身自老主城區，一座叫武侯新城，一座叫青羊新城。

相比于前者在樓市的活躍，後者則随青羊區，走的是低調路線。

但低調不等于拉胯，青羊新城作為集城市綜合服務功能與新興産業功能于一體的新城中心，如今已入駐總部企業400多家，其中7家來自世界500強。

片區内名校抱團，實小、草小、泡小這裡都能找到，還有樹德中學、石室聯合中學以及青羊實驗中學，這陣容無愧于教育強區。

商業方面，鵬瑞利青羊廣場、青羊萬達、西環廣場、光華中心均已開業，還有在招商的綠地熙世界購物中心，以及龍湖項目35%的商業規劃，絕對不愁沒地花錢。

（青羊新城局部實景圖 圖源網絡）

2019年，青羊新城一口氣放出8宗地塊，除馬場壩TOD用地外，住宅地塊就占了7宗，有4宗還進入2019年成都樓面價TOP10。

算上此前出讓的地塊，預計2020年下半年在售以及即将預售的樓盤多達十餘個，其中不乏龍湖、綠城、新力、中鐵建、五礦、首創等高端系産品，一場争奪城西改善客群的大戰一觸即發。

看看這日漸成熟的區域配套、趨于完善産業布局、充足的房源，還有2萬畝待入市的建設土地，青羊新城想低調也不太可能了。

| FOUR |

“生态居住新區域”天府前灣

也許很多人看到“天府前灣”會一臉懵逼，根本不曉得說的是哪個塌塌。如果改成萬安南片區，相信大家就有印象了。

畢竟今年萬安南在土拍市場上着實小火了一把。2020年上半年，該片區拍出4宗用地，3宗達到最高限價、1宗更是以14779.5元/㎡創下該片區樓面價記錄。

那為啥又叫天府前灣呢，這就要說到今年3月出爐的片區規劃總體方案。

（圖源成都市規劃設計研究院）

在成都市規劃設計研究院的總體方案中，萬安南片區參照上海前灘、杭州前灣等沿江發展的經驗，結合公園城市理念，換“江”為“綠”，定位為人城境業高度和諧統一的公園城市示範片區。

自此萬安南就有了“天府前灣”這個房企更喜歡的名字。不過名字好不好聽不重要，未來怎麼樣才是關鍵。目前片區規劃還處于起步階段，除了麓山國際社區一片相對成熟外，其它區域尚需要時間去兌現潛力。

總體來看，天府前灣的定位與錦江生态帶有相似之處，都是主打的生态居住。現階段片區内在售的隻有保利天空之城，最新的泊院組團售價22265-31746元/㎡。另外，萬科·天府公園城與德商花樣年碧雲天驕将有可能率先入市。

| FIVE |

熱度十足的新川

今年，新川很熱，前有6000座古墓空降熱搜，後有3宗土拍刷爆朋友圈，其中1宗41畝地更是刷新成都地價記錄。這個一度被忽視的“親兒子”以大熱之勢回歸大衆視野。

今年4月底新川創新科技園調規獲批，在新規劃中，增加了25塊（600畝）住宅和綠化用地，優化服務設施用地，不僅增添更多的上車機會，宜居屬性也更上一層樓。

（調規前後對比圖，圖源網絡）

目前，新川公園西區、東區都已建成。地鐵6号線今年開通，片區的公共交通問題有望解決；22所學校，預計一年内全部呈現，其中三所由省教科院領辦，2021年開學；6個鄰裡中心已經開建，天目中心基本建成，1.1萬平方米商業街區也相繼呈現，帶有博雅城市廣場預計今年竣工。

（新川之心中央公園空中飛廊 圖源網絡）

另外，新川的産業定位比較高端，引入的都是5G、AI、生物醫藥等前沿産業。目前AI創新中心和生物醫藥創新孵化園均已建成，OPPO206米的地标第二運營基地已經封頂，五糧液新經濟中心也落地新川，其中将建不低于220㎡的高層建築。

（OPPO第二運營基地效果圖 圖源網絡）

可以說新川此次歸來，牌面十足。加上其獨特的“小街區”設計，以及片區内房子容積率較低、改善為主的特質，潛力絕對不容小觑。最關鍵的是整個高新區新房最富裕的也就剩這裡了，有天時有地利，新川的崛起看上去理所當然。

目前，片區在售項目有中建天府公館，接下來中建錦瀾壹号、金隅金成府兩個高端盤都有入市計劃，未來還有高投項目等。

（成都買房）

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