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什麼是滿二和滿五

生活更新时间:2024-07-30 20:22:51

買新房和二手房都免不了要交稅，一般二手房的稅費都高于新房，因為二手房的稅種更多，當然，也有二手房稅費低于新房稅費的情況，大家在買二手房基本上都聽過滿二或者滿五這個詞，但是很多人并不明白是怎麼計算的，也不明白滿二和滿五到底有什麼作用，今天我們就來說說這兩個問題。

什麼是滿二和滿五（滿二）1

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滿二

滿二的意思是交易的房屋滿兩年，滿兩年的時間該怎麼算很多人都不明白，在買新房或者二手房時，都需要交契稅，交了契稅後會有一張契稅發票，契稅發票上面有日期，這個日期就可以用來計算房屋是否滿兩年，交稅過後就會領取不動産證，不動産證上面也是有登記日期的，這個登記日期也是可以用來計算房屋是否滿兩年的，這兩個日期采取孰先原則，也就是哪個時間在前就按哪個日期計算，之前的新房一般都是契稅發票早于産權登記日期的，現在很多都是同一天，不能确定的可以将契稅發票和産權證拿出來看，如果契稅發票不見了，可以拿上身份證和産權證去房管局查檔窗口進行查全檔，這樣就能打出契稅發票了。

什麼是滿二和滿五（滿二）2

滿五

滿五的意思是交易的房屋滿五年，計算的方法是和滿二一樣的，都是按照契稅發票上面的日期和産權證上面的日期計算的，采取孰先原則。

什麼是滿二和滿五（滿二）3

滿二和滿五有區别嗎？

滿二和滿五是沒有區别的，它們的作用都是免交5.5%的增值稅，隻要滿兩年就可以免交增值稅了，因為之前沒有增值稅，是營業稅，免交營業稅需要房屋滿五年，現在營改增以後，隻需要滿兩年就可以免增值稅了，如果房屋是“滿五唯一”，那麼是有區别的，交易的房屋是房東家庭的唯一住房，那麼不僅免增值稅，還可以免個人所得稅，所以滿五唯一的房子隻用交契稅即可，算下來比新房的稅費還低，因為新房不僅要交契稅，還需要交維修基金。

什麼是滿二和滿五（滿二）4

在買房時，最好選擇滿二的房屋，因為增值稅稅率為5.5%，100萬的房屋增值稅都需要5.5萬，大部分城市都是買方交稅，這樣就會給買方增加不小的成本，買套100萬不滿二的房屋，加上過戶稅費和中介費，基本上就達到10萬了，購房成本也變為了110萬，對很多人來說都是一個不小的負擔。

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