家庭名下有兩套房，卻能都算作首套房；家庭現名下有兩套房，拟辦證的一手房卻可能被算作第三套房。4·11新政後，不少市民在申請享受稅收優惠時，遇到了這樣的問題。

對此，福州市房屋登記中心昨日發布相關解讀，明确首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定等标準，并列舉實例說明。

此前，福州市民排長隊等候開具個人首套房證明。

4月11日起（含11日），福州市調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策執行細則，其中，購房套數的認定主體改以家庭為單位。

福州市房屋登記中心明确了5個首套房和二套房的認定标準↓↓↓

1

購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定

購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分别以不同家庭認定。

2

首套房、二套房按申報住房的購房時點認定

購房時間，商品房以合同簽訂時點（網簽）為準，二手房以受理時點為準。

3

住房套數按市場方式取得的商品住房套數計

住房套數按市場方式取得的商品住房套數計，不含經濟适用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

上述住房類型均指權利人首次取得權利情形。如張三擁有一套房改房，不計入套數；但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房，應計入李四名下套數。

4

住房包括新建商品住房和存量二手住房

住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數。

5

共同購買房屋的購房人，如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優惠政策，則全體購房人都無法享受優惠政策

如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優惠的，則各人根據所占的房屋份額和擁有住房情況分别享受優惠政策。

還是不明白？那我們一起來看看認定實例↓↓↓

案例一

張三和配偶、未成年子女共同購買一套二手住房，則該房為首套房。

案例二

張三和配偶已擁有二套房，1套房改房，另1套為二手住房，有一兒子已成年。現張三和配偶再購買1套住房，由于房改房不計套數，則新購房為二套房。

案例三

張三家庭共有2套房。第1套為一手房，購房時間2012年3月1日，尚未辦證，準備在近日辦證；第2套為二手房，去年交易辦證。則，按現辦證一手房的購房時點計，該房為家庭首套房。

案例四

張三和妻子今年剛結婚。2年前，各自以自己名義購買了一套一手房，現申請辦證。則，現辦證時，張三和妻子所購房均為首套房。

案例五

張三家庭現名下有兩套房：1套二手住房，2009年1月辦證；另1套一手房，購房合同時間為2010年6月1日，現申請辦證。經查，2010年12月1日張三曾賣掉另一套住房，該住宅系張三2009年10月購買。

因此，盡管說張三家庭現名下包括未辦證房在内隻有2套房，但按尚未辦證的一手房購房時點，張三家庭共有3套房，則拟辦證的一手房為三套房。

案例六

張三和配偶名下有2套住房，均為市場取得方式；兒子今年剛滿18歲，2年前，該家庭以兒子名義購買了1套一手房（2014年7月1日簽約），現申請辦證。

則，現辦證的一手房按購房時點，張三的兒子尚未成年，需和父母一起計算住房套數，則現辦證的一手房為三套房。

以上内容綜合自海峽都市報、中新網

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