我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，曾經的蘇州古城區是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的發展，該區的人口和經濟都出現了衰退的征兆，古城區，是不是被低估的存在？該區的樓盤是否還值得入手？古城區老破小性價比如何？

蘇叔：你好，古城區原為蘇州名副其實的富人區，但是近年來随着蘇州城市發展急需擴容，古城開發飽和，許多新城逐漸開始斬露頭角。古城的樓市位居全蘇州高位，而且寸土寸金、推盤量極少。古城區的新房主要包括幾種，一是是獨棟、合院、疊墅等低密别墅，價格昂貴；二是洋房，在古城區的洋房多是5-6F的真洋房，項目普遍表現為小體量迷你型，銷售情況一般；第三類是高層，主要分布在平江新城。古城區二手房房價呈現兩極化，有學區的樓盤價格較高，而沒有學區的較低。整體來看，古城區老破小的性價比較高，比較值得購買。未來随着蘇州地區的産業轉型，古城區或許有更好的發展前景。

提問：蘇叔，你好，想在胥口買二手房，發現胥口二手房成交不多，是不是這裡房子升值潛力不大呢？以後出手的話容易嗎？胥口這個闆塊到底發展怎麼樣呀？

蘇叔；你好，胥口區位獨特，自然環境優美，有衆多政策利好加持，地鐵5号線開通以後，交通便利，還大大提升了闆塊價值，熱度不斷升高，近年來成功出讓多宗住宅地，吸引較多中外企業入駐，産業支撐較強，發展潛力巨大。胥口4号地塊規劃較好，周邊交通路網發達，出行便利，有多所學校，教育資源豐富，有多個大型購物中心，配套齊全，樓盤品質較好，精修交付，值得購買。胥口二手房成交量不大，挂牌均價為19634元每平，房價較低，比較适合剛需人群。

提問：蘇叔，你好，坐标蘇州，工作已經好幾年了，單身無房，現在打算在這邊買一套房子安定下來，預算的總價在兩百萬左右，還有沒有值得上車的闆塊？科學城附近的通安可以買嗎？能不能分析一下這個區域。

蘇叔：你好，通安距離蘇州主城區較遠，但它是一個宜居的生态闆塊，冬暖夏涼，自然環境優美，在産業方面，目前引入了許多重大項目，緻力于發展高新技術産業，積極吸引投資，增加就業機會；在交通方面，公共交通不盡人意，地鐵線較少，但之後地鐵13号線的建立将會使人們的出行更加便利；在商業方面，隻有一些小企業和商店，沒有大型的購物中心；醫療設施也不夠完善，隻有鄉鎮衛生所；市政配套上，有文體中心和圖書館。通安的房價均價在2萬左右，之後随着地鐵線的建立，以及受到科學城的輻射，闆塊價值會迅速提高，對于剛需來說是不錯的選擇，但也要根據自身情況考慮到交通方面的劣勢。

提問：蘇叔，你好，我現在在園區工作，有一套房子自住，不過在其他區域，上班不太方便，而且孩子馬上就要讀小學了，我想要在園區置換一套有優質教育資源的學區房，請問闆塊内有名的小學對口的樓盤都有什麼呢？

蘇叔：你好，園區是蘇州的熱門闆塊，教育資源也非常豐富，區内有較多名校，星海小學是蘇州第一梯隊的學校，也是園區最好的小學，新灣小學是園區老牌重點公辦學校，星彙小學辦學質量較好，星港小學口碑較好，挂牌單價在2.7~5.1萬之間，大部分挂牌單價在2.7~3.6萬之間，性價比較高。另外園區的勝浦規劃好，有衆多利好加持，享有優質的教育資源，而且新房供應充足，房價不高，是價格窪地，也值得購買。

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