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案例1

老高您好，我想請教一下，我情況是在新洲有一套自住，現在想買一個小戶型280萬左右的一房一廳給父母住，目前看了韻動家園41平不規則的戶型和皇禦苑30平的規則戶型，以及羅湖美園一房一廳，這三個那個好一點？還是說買一個投資出租然後到新洲租一個？請問哪個方案會合理一點，謝謝！

答：280萬的總價，在深圳真的很難選到相對理想的房子。從樓盤價值分析，皇禦苑價值更高一點。韻動家園在新洲，由于沒有好的學位支持，上漲空間有限。羅湖除了帶好學位的房子，現階段都不值得投資。

個人建議：總價稍微高一點，可以去福田保稅區淘一個一房一廳，保稅區有多重利好：河套片區發展、産業升級、福外南名校等等。然後在同小區租一套給父母住。父母年紀都大了，不易離得太遠，萬一有個急需要，也能随叫随到。

案例2

老高您好！春節前剛剛買了一套學位房，但是感覺月供壓力很大。現手上還有一套軍産房，想把軍産房賣了減輕月供壓力。但又聽說軍産房以後可能能轉成商品房，感覺現在賣了可能會虧。請問您對軍産房前景怎麼看？多謝！

答：如果你手上原本是套紅本房，就可以運用金融杠杆來減輕月供壓力。軍産房在什麼情況下可以入手：1、沒有名額。2、手上現有資金不知如何投資。對于剛需者是不适合的。因為它沒有金融屬性、需要更多的資金投入。

對于軍産房轉正，這個周期太長，因為都是傳言，沒有實質的文件。按你現在的情況也等不起。所以可以先出手手上這套。再根據實際情況是否需要配置一套小房子作為投資。

案例3

高哥你好！我在福田上班，現在在布吉一套兩房自住（紅本在手），由于孩子大了，現在考慮買套關内的學位房，現在猶豫的是賣了布吉換關内，還是不賣直接買關内小房子？從操作上看，是不是再買一個小房子比較省心？煩請指點。多謝！

答：布吉的房子，從16年以後基本就是橫盤。還好你是紅本在手，要不然都跑不赢月供。建議出手。

學位房如果能買兩房，最好買兩房。因為每天接送小孩，真的很累。不但大人累，小孩也累。小孩的學習，不但需要好的學校，更需要好的家庭氛圍。

案例4

老高您好！我在羅湖區百仕達三期有一套兩室房子出租，月供7000左右，租金5500。目前手上資金350W左右，想投資在福田和南山，交通便利，容易出租的兩房。希望長期持有，對抗通脹。目前在看華僑城和南頭的區域，南山價格窪地。是否值得入手？多謝！

答：感謝付費咨詢。首先要明白價格窪地并不代表價值窪地，價值窪地才有投資價值，深圳樓市的價值無非就體現在政策、産業升級、舊改、學位升級。如果這幾項都沒有，那就隻能跟随大盤走。保稅區、八卦嶺就是典型的學位升級；大金沙和湖貝就是典型的舊改；寶中、前海、蛇口就是典型的政策影響，還有未來的河套片區；蛇口和南山科技園的崛起就是典型的産業升級。

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