最近，有網友提問，為什麼2008年發生金融危機，國内各地房價應聲而跌，而今年也發生了空前危機，房價不僅沒有下跌，反而多數地區的房價還在上漲，甚至有些人還在炒學區房。為此，一些地方政府紛紛出台相關政策，重申了房住不炒的原則，并向炒房者喊話，要嚴格規範房地産市場，亂象隻要一露頭就會打。

其實，這位網友提出的問題還是比較好的，我們也曾經是08年國内外金融危機的親曆者，當年房價的确是出現下跌情況，後來又被重新拉起，而今年危機多數地方房價上漲，根本也沒有出現調整的迹象，這主要有以下幾個原因，讓我們給大家分析一下：

首先，兩個時間段的貨币政策完全不同。2008年10月之前，我國的貨币政策的持續收緊的，而10月份之後，因為發生了全球金融危機，我國政府便出台了4萬億投資計劃、10萬億天量信貸，用來刺激快速回落的國民經濟。該計劃一出，大量資金流向市場，房地産業就借了政府4萬億投資計劃而起死回生。當時，全國房地産泡沫并不大，上海地區的房價在1.5萬至2萬元/平方米，但是在經濟刺激計劃出台後，貨币市場上充裕流動性，都跑到房地産市場，房價上漲就一發不可收拾了。

而2019年的情況完全不同，國内的貨币政策一直處于寬松的狀态之中。從表面上看，數次降準的流動性都會流向實體經濟，但也有部分資金難免會流向房地産，這無疑助長了投機需求。與此同時，央行又給逆回購、MLF、LRP等降息，引導市場利率下行。實際上，國内房貸利率也因為經濟不景氣，而逐步呈現回落狀态，從這幾個方面看，央行現在還是希望通過剛需入市買房，來避免國内房價出現大起大落。正是由于國内貨币政策處于持續寬松狀态，所以，當前房價和股價都跌不下去，都處于上下兩難的境地。

再者，2008年的金融危機到來時，當時國内房地産泡沫本來就不算高，再加上開發商們也沒有經驗，一看到形勢不好，就拼命抛盤賣房。但是，在經曆了12年的風風雨雨之後，國内開發商都有經驗了，越是危機，就越要漲價，甚至雇人來假裝瘋狂買房，營造一個繁榮假象，否則再像當年那樣，房價一旦高位跌下來，購房者是買漲不買跌，開發商的樓盤就會更加賣不出去了。

再次，2008年金融危機到來時，也有一批人抛房走人，結果是踏空樓市，後悔莫及。現在的人都學聰明了。他們早已經不相信房價會下跌，而且他們在2009年、2011年、2014年都賭房價上漲，都獲得成功，現在2020年，他們還繼續不動，賭當前全國房價還會上漲。曆史經驗告訴炒房者，每一次房地産大調整都是你從容抄底樓市機會。所以，盡管經濟形勢不好，但還有炒房者準備豪賭一把未來中國房價走勢。

最後，由于前些年拿地擴張瘋狂，開發商欠銀行一屁股債務。而今年恰逢開發商債務集中到期，所以，一些資金實力差的開發商想将樓盤降價銷售，以回籠資金。但是，地方政府有限價令，既不允許開發商大肆漲價，也不允許開發商大幅降價，因為地方政府要維持當地房價的穩定。在這種情況下，開發商隻能是微幅漲價，來吸引客流，不可能大幅降價出售手中房産。而目前來看，一手房價格受到各種因素控制，并不能如實反映市場的供求關系。

我們都見證過08年的金融危機，當時房價先前是下跌，然後再慢慢上漲。而這次基本上是漲多跌少。這主要是08的危機，貨币政策是前緊後松，但現在的貨币政策一直都在持續寬松之中，房貸利率持續下調，是在鼓勵購房者入市。與此同時，開發商和炒房者都養成了房價隻漲不跌的習慣，他們都在豪賭國内房價還會上漲。當然，有些開發商要降價也受到了地方政府限價令的影響。不過，即使各方都不願意看到房價的下跌，但市場總有做出選擇的時候，這次如果國内房地産泡沫破裂，可能要遠比2008年糟糕，我們其實錯過了2008年房地産調控的好機會，現在早已經是騎虎難下的局面了。

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