二手房超過20年房齡，不建議買？新規出台，老房子要“吃香”了！

從1998年開始，房子成為商品，具有獨有的特性，自住兼投資，所以，很多購房者在買房時都會考慮升值價值。

過去二十多年來，房價一路上揚，短暫的下跌後，更多的是持續上漲，房價越來越高，普通老百姓的資産上漲，房子成為财富的象征。

如今的一線城市，一套房子至少幾百萬甚至上千萬，很多的老破小都價值不菲。

但是，不是所有的房子都很值錢，在二手房中，一些房子的房齡較大，不升反降，所以，業内工作人員建議，在買二手房時，一定不要超過20年房齡的老房子，最好避開。

為什麼不要買房齡超過20年的房子呢？原因如下：

第一、 環境較差。

房子雖然具有投資價值，但是在賣之前，住的時候還是需要環境，房子的好壞，首先是感官，環境是最重要的，如今，20年房齡的房子，幾乎都為步梯房，90年代的房子沒有按照電梯，随着時間的推移，房子就變得破舊，很多城市的房子，而且還在市中心，外觀較破舊，其實真正的房齡隻有20來年。

還有一個重要的環節，就是小區物業公司，房齡較大的小區幾乎沒有物業公司，就一個守門大爺，管理比較混亂，而且租住戶較多，“魚龍混雜”，所以，居住環境較差，綠化等也沒有定期清理，很多購房者不會選擇二手房。

第二、基礎配套設施老化。

老小區除了外觀破舊，而是基礎設施比較老化，比如小區内的管道，線路，綠化等慢慢變得破舊，但這些基礎設施又和居民息息相關。

除了自己的房子是居住的地方，而整個小區居民還有小區内的環境是活動範圍，老小區影響了居住品質，比如，水管爆裂，影響生活用水，而且爆管，還會影響居民的家具家電等。

第三、戶型設計已不符合時代潮流。

20多年前，有住的地方就行，沒有過多考慮戶型的舒适面，設計不合理，不适合年代年輕一代的需求，生活習慣，老房子的公攤小，對于設計上真正使用的空間較小。

第四、汽車停放。

我們汽車保有量越來越多，年輕人不買房，首選買車，20年前，一輛車是奢侈品，所以沒有考慮停車位，如今，不一樣了，家家一輛車，老小區的車位根本不夠，很多小區把綠化改造後，成為停車位，但還是無法滿足停車要求，比較交通工具很重要。

老小區的缺點，這四點是比較大的，還有很多細節的缺點，如今，棚改不再有，浪費資源，舊改成為主流，針對老房子，出台了老小區改造方案，老小區迎來了春天。

老小區改造，從外牆、管道、基礎設施都進行了全方位改造，從裡到外，硬件上全部翻新和改造，增加車位，改造綠化，安裝暖氣，加裝電梯，醫療、交通配套、物業等等也進行了改造。

居住體驗大大提升。

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