購買的期房能不能退?對于很多購房者來講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎麼辦呢？今天小編就和大家來聊聊關于退房的那些事兒，我來為大家科普一下關于購買的期房能不能退?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

購買的期房能不能退

對于很多購房者來講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎麼辦呢？今天小編就和大家來聊聊關于退房的那些事兒。

哪些情況下能退房？

買房子不是件容易事，大家在買房時都不希望買了後再退掉。不過如果發生如質量等重大缺陷問題，還是要重新選擇。哪些情況可以退房呢？

01、開發商＂五證＂不全

根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間内房款産生的利息。

02、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計

購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

03、房屋面積差超過3％

收房時實際測量的建築面積，與合同中标明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求開發商将已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

04、房屋出現重大質量問題

出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

2、由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，購房者需要警惕了。

05、超過合同約定時間未辦理産權證

購房合同中會對開發商為購房者辦理産權證的期限作出約定，由于新房辦理房産證，都是開發商一手操辦。

若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由于哪一方面出了問題，購房者确定不能取得産權，那麼購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下，購房者較好選擇退房。

06、開發商逾期交房催促後仍交不了

開發商逾期交房是最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以适當歸制，以保護購房者的權益。

購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

07、房子被開發商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見。有的開發商在施工期間缺少資金，将一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。

拿到貸款後，又将這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。

這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

期房怎麼退？

特别是對于期房市場來說，購房者在未知全貌的情況下進行的“半盲選”，房子的品質如何保證更是令人擔憂，甚至産生退房的念頭，那麼期房的退房流程是怎樣的呢？

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。

有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關于未經合同約定也不在法定領域内的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。

假設是開發商違約導緻退房，兩邊也在合同裡約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模内，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。

在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發商将應退購房款分紅兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并終止與購房人的借貸合同。

期房退房要注意什麼？

開發商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。

若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現的折舊費應由業主補償。在退房中，若職責方為開發商，購房者可不對房子折舊進行補償，若是購房者的職責，開發商則能夠不補償業主裝飾費。

第一步：購房人經過注冊信、傳真或電話向開發商宣布退房。

第二步：催促開發商在提出退房要求後15日内擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。第三步：催促開發商将一切購房款返還給購房人。第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續。

在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上财保，依據相關規則，投保人要求免除合同的，财保人可收取自财保職責開端之日起到合同免除之日止期間的财保費，剩下部分交還投保人。

依據相關規則，違約金缺乏以補償事情受損一切的，差額部分由開發商持續補償。如違約金高于事情受損，開發商則直接按違約金來補償。

結 語

買房時會有兩種選擇，現房和期房。現房是一種看得見，摸得着的大件商品，大的缺陷能夠被及時發現，從而能降低購買後出現問題的風險。

相對于現房，期房價格會稍微低一點點，但看不到，摸不着，隻能憑想象去判斷，這對于置業者而言，需要承擔很多不确定因素。這也使得在購買到入住這個過程中會出現各種各樣的問題，所以更多放入維權和退房問題也會在期房購買過程中出現，但是無論是“維權”還是“退房”都不是購房者在和開發商進行房産交易時想看到的，希望每個人都可以安安心心買到讓自己“放心”的房子！

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