普通小産權房的前景?小産權房能買嗎？小産權房是什麼意思？小産權房是人們在生活中的一個稱謂，它指的是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，它的産權證不是由國家房管部門頒發的，這樣的房子叫小産權房，小産權房能買嗎？今天重慶裝修網小編就為大家分析一下小産權房的類型和特點，我來為大家科普一下關于普通小産權房的前景?以下内容希望對你有幫助!

普通小産權房的前景

小産權房能買嗎？小産權房是什麼意思？小産權房是人們在生活中的一個稱謂，它指的是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，它的産權證不是由國家房管部門頒發的，這樣的房子叫小産權房，小産權房能買嗎？今天重慶裝修網小編就為大家分析一下小産權房的類型和特點。

小産權房能買嗎?可能很多業主對小産權房有一定的疑問，買房可謂是終身大事，很多人奮鬥了一輩子就是為了買房成家立業，所以在買房的時候我們一定要慎重考慮。小産權房是什麼意思?小産權房能買嗎？今天重慶裝修網小編就為大家分析一下小産權房有關信息。

小産權房是什麼意思?

小産權房并不是法律上的概念，它隻是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉産權”，又叫“小産權”。

鄉鎮政府發的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。

小産權房能買嗎？

小産權房具有不合法性：

小産權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小産權房購買者獲得的鄉鎮産權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

購買小産權房法律風險大：

小産權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

結合以上兩點内容，重慶裝修網小編并不建議大家購買小産權房，不符合法律規定的房子我們堅決不能購買。

小産權房有哪些類型?

小産權房類型一：通常意義上的小産權房：占用集體用地或耕地違法建設，将農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建築。(這個是最常見的)

小産權房類型二：限制銷售的小産權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并将限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有産權糾紛的不完全産權房。

小産權房類型三：軍産房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍産房”

小産權房類型四：部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

小産權房的特點?

相對于“大産權房”，小産權房的特點還是十分明顯的：

1、價格優勢明顯：

小産權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。最重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，于是土地建設成本極低。

2、産權不完整：

國家不承認并不予辦理小産權房的過戶登記手續，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規規定，小産權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小産權本質上是無産權。

3、不合法性：

4、法律風險大：

小産權房最新政策：

根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也隻享有使用權，村民将房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。

《關于農村集體土地确權登記發證的若幹意見》規定，“對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法将農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小産權房’等違法用地，不得登記發證。”

小産權房是什麼意思?小産權房能買嗎？經過重慶裝修網小編的分析現在大家明白了嗎？對待小産權房，大家要謹慎處理哦！

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