來自東方房地産

“打開metro大都會、手機刷碼乘地鐵”，這句話相信很多居住在上海的人都不陌生，它算是我對上海的初印象，也可以說是讓我最安心的一句話，因為不管什麼時間，隻要走進地鐵、能聽到這句話，就會有種馬上到家的安心感。

告訴大家一個顯而易見又毫無根據的現象，在上海工作、生活的人100%都曾下載過大都會app，下面這張圖是小編自己的，雖然現在不用大都會了，但是也保留着它存在的痕迹。（不是因為懶得清理、單純因為小編是個念舊滴人兒）

圖源我的手機截圖

上海好玩的地方太多了，靜安寺（每月初一、十五免門票，周邊商圈裡都是好吃的）、淮海中路、陸家嘴、安福路（小資栖息地、有陽光的下午美滋滋）、徐彙濱江、外灘（晚上風景更好）、武康大樓（這個得白天去拍照）、1933老場坊（小時代拍攝地）、迪士尼（川沙妲己可愛炸）······總的來說，上海就是一個需要不停探索的地方、是一個需要地鐵的地方。

我願稱地鐵為史上最偉大的發明。

圖源上海地鐵官方微博

1地鐵=幸福感↑

家與公司之間的距離遠近絕對是影響生活幸福感的一大緻命要素。真誠一問：你每天花費在工作上多長時間？這裡的工作時間包括通勤時長。

以小編自己為例，我每天實際花費在工作上的時間為8H 0.67H*2=9.34H，也就是說除了正常上班的8小時，還包括為了上班而花費的40分鐘路上時間。這個時間我覺得還是可以接受的。

但是小編的同桌（隔壁工位的小倪），他的通勤時間達到了單程90分鐘，也就是說無形之中，他的工作時長達到了11個小時。與我相比會發現，他每天用在個人身上的時間要比我少1.32個小時。

每日時間使用示意圖

大家都知道，想要獲得生活的幸福感，就需要擁有更多的個人時間，把精力放在自己喜歡的事情上。

根據這個表格我們可以發現在我們每天都要做的事情中，工作和睡覺的時間是不可避免的，畢竟不工作會沒錢花、不睡覺會die。

想要增加個人時間就隻能從這兩處下手：洗漱時間和通勤時間。

洗漱時間囊括了洗漱和化妝兩部分，也就是說，洗漱時間是完全的主觀時間。洗漱時間的長短完全取決于個人的特性，比如性格的快慢、是否需要化妝等。所以如果想讓個人時間更多的話，依靠壓縮洗漱時間是行不通的。

唯一的解題法就在盡可能地減少通勤時間。

最優解就是選擇一個地鐵房。

2上海7條地鐵線又有新進展

18号線二期：根據上海地鐵最新消息，由中鐵一局承建的軌道交通18号線二期1标長江西路站車站基坑主體結構南側的最後一段底闆順利澆築完成，換成通俗易懂的話就是，封底完成。（大家聯想一下，住宅結構封頂）

圖源微博上海地鐵shmetro

2号線二期：自2号線徐泾東站（不含）至蟠祥路站，線路長約1.7公裡，全部為地下線，設車站1座。目前進度為：該線蟠祥路站首幅地下牆開始成槽施工。

圖源網絡

圖源微博上海地鐵shmetro

13号線

西延伸段：目前翟路站主體基坑處于結構回築階段，正全面進行側牆及闆結構回築施工作業。

圖源微博上海地鐵shmetro

東延伸段：市交通委對《上海市軌道交通13号線東延伸工程選線專項規劃》（草案）進行公示。公示内容顯示，線路位于浦東新區範圍内，将主要服務張江集電産業園及周邊地區。線路全長4.1km，均采用地下敷設方式。

軌道交通13号線東延伸工程自軌道交通13号線既有站張江路站引出，至丹桂路站，規劃新增2座車站：高科中路站和丹桂路站（暫命名）。

圖源網絡

17号線西延伸段：正全力推薦西岑站樁基和折返段承台施工作業，同時，青浦規劃發布信息，軌交17号線西延伸工程開始啟動建設征地。涉及重固鎮、金澤鎮、朱家角鎮、香花橋街道和趙巷鎮，為全面施工創造條件。

圖源微博上海地鐵shmetro

圖源網絡

21号線：軍民路站主體74幅地下牆施工已經完成，目前正處于車站主體基坑的加固和開挖。

21号線在規劃時主要參考原迪士尼線線位，串聯起吳淞、高橋、外高橋自貿區、金橋、張江、康橋、迪士尼、上海東站、浦東國際機場等闆塊。

圖源網絡

23号線： 江川東路站的市政配套工程也在持續施工中，計劃在9月底完成一階段交通翻交工作後，全力推進車站後續建設任務。

圖源微博上海地鐵shmetro

崇明線： 108标大小盾構轉換段主體結構工程已經順利封頂，目前已開啟吊裝下井組裝調試等始發掘進的前期工作。

圖源微博上海地鐵shmetro

3地鐵沿線項目

雖然有7條地鐵項目都有新進展，但是實際上隻有5條地鐵上有新項目，一起跟小編看一看吧。

底圖為上海軌道交通第三期官方示意圖

18号線：

和欣國際花園

「和欣國際花園」，主力建面約194-237㎡聯排别墅，小區的高層産品早已交付，非常成熟。周邊有較多改善型項目，居住氛圍比較舒适。

同時，該項目位于寶山共康闆塊，位于中外環之間，是自限墅令以來較為稀缺的聯排别墅項目。

其實這個項目是典型的“三無”，即無銷售、無售樓處、無樣闆間。不過售樓處的位置就在寶山區紀蘊路320弄10号和欣墅街裡面。

目前已經公示認購時間了：8月26日9時-8月30日12時

當然，和别的神秘樓盤一樣，沒人沒接待，但是還好貼了告示，這個電話不知道還能不能打了，有興趣的可以試試哦~

看看深藏在已經交付高層産品中間的别墅：

這個外觀看着真的是非常不錯，而且靠近18号線呼蘭路站附近，可以迅速換乘1号線。

更多詳情：

地址和電話都有了，2批次這個神秘都市别墅：和欣國際花園。

央玺

這個項目還有6天，也就是8月30号就開盤搖号了，小編提前恭喜搖到寶山“地王”的粉絲啦~

想了解更多項目消息，點擊關注公衆号和小程序哦~點我

2号線沿線：

蟠龍府

「招商象嶼·蟠龍府」主力戶型為建面約80-95-102-137㎡2-4房，從推盤次序看，首批5号樓為137㎡4房，2、3為102㎡3房，1、6、14号為80-95㎡緊湊2-3房。項目容積率2.33，精裝交付。

項目首期将推共計468套房源，沿河樓棟，稀缺資源必将成為焦點！

（戶型圖僅供參考，以開發商最終公布為準）

建面約

80㎡2房2廳1衛

緊湊兩房 直廳大陽台 剛需首選

建面約

95㎡3房2廳2衛

邊套 直廳設計 270度采光 雙衛配置

建面約

102㎡3房2廳2衛

沿河景觀三房 多飄窗設計 配置雙衛

建面約

137㎡4房2廳2衛

兩梯兩戶 闊綽四房 一步到位

從房型配比看：137㎡戶型最為稀缺，一步到位會成為首搶戶型，102㎡戶型處于前排沿河位置，95㎡戶型為邊套，80㎡則面積總價可控。

同時，項目2-3-4房總價段為480-600-800萬，各有千秋購房者按需求選擇。

點擊下方小程序即刻報名對接銷售

新房房房，，，蟠龍府報名通道

小程序

更多詳情：

大虹橋核心 2号線延伸段「蟠龍府」或将跑步入市！

虹橋璀璨公館

由招商&路勁&象嶼聯袂打造的「虹橋璀璨公館」，主力建面約86-104㎡2-3房，聯動價6萬/㎡，全精裝交付，體量達到7.74萬方，提供1889套房源。當下，西虹橋整體均價約6萬 /㎡，明顯一二手房價倒挂！

同時，該項目占位青浦·徐泾西虹橋闆塊，2号線延伸路段，區位優勢&超大體量，是改善優選，難得入手機會。4批次已過會，就等着上市哦~

項目戶型圖搶鮮看！

（戶型圖僅供參考，以開發商最終公布為準）

建面約

104㎡3房2廳2衛

建面約

93㎡3房2廳1衛

建面約

86㎡2房2廳1衛

點擊下方小程序即刻報名

13号線沿線：

浦開雲璟

「浦開雲璟」依托浦東足球場和340公頃碧雲綠地的強大資源優勢，突出“活力”和“生态”特色，以産城融合、宜居宜業、努力打造一個人與産業、人與自然和諧共生的新一代超級城市綜合體，是大張家浜區域的剛需剛改盤。

建成後将成為浦東中心城區最大的商業綠地以及開放式公園，張家浜綠地将為周邊居民提供休息、遊覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所，同時對調節中心城生态環境起到了不可替代的作用。

效果圖

效果圖

效果圖

小編6月份去過一次施工現場，建了3、4層左右。嗯，感覺跟一年前比差不多，沒什麼太大變化。大家來看一下照片。

浦開雲璟實拍，攝于2022年6月

浦開雲璟天地實拍，攝于2022年6月

浦開雲璟天地實拍，攝于2022年6月

不過，國企一直走的都是穩健風。

更多詳情：

浦東金中環，浦東足球場一街之隔！「浦開雲璟」即将推出！

23号線沿線：

寶能公館1288

寶能公館1288二期位于23号線上海植物園站， 二批次過會樓盤，将推出192套建面約140-170㎡3-4房，均價12.5萬/㎡，入圍比：2.0。

這個命運波折的樓盤，位于徐彙濱江的南段，遠離了相對高大上，更有藝術、人文、良好城市界面的北段和中段，略顯B格不足。不過它的江景确實最好的，最近距離黃浦江面直線僅70米左右。

寶能公館1288實拍

這個項目曆史上還在衡源時代就有各種問題，包括部分樓棟和地下車庫被司法質押。外加後來接手的寶能集團最近也出現暴雷事件，所以這個項目屬于一個“高危”風險盤。但就在6月中旬，項目現場裝修施工緊鑼密鼓進展中。

一期已開樓棟如下：

寶能公館1288沙盤

項目二期加推樓棟如下：

寶能公館1288沙盤

再上一下戶型圖，二期主力面積段為建面約140-170㎡3-4房。

雖然說寶能公館1288存在着各種潛在風險，特别是未來産證是否能順利辦理的不确定性。但是耐不住它在徐彙濱江啊，耐不住它的一線江景，耐不住它有至少4萬元以上的單價倒挂啊。

更多詳情：

一房一價表來了！徐彙濱江紅盤「寶能公館1288」低分搶倒挂？

彙成南街裡三期

項目位于23号線龍瑞路站，建築面積約101-171㎡3-4房。

「彙成·南街裡」三期備案名已公布「長彙景苑」，将供應約101-171㎡3-4房，共計204套。

項目戶型圖&戶型分布搶先看！

建面約

101㎡ 3房2廳1衛

建面約

126㎡ 3房2廳2衛

建面約

129㎡ 3房2廳2衛

建面約

147㎡ 4房2廳3衛

建面約

171㎡ 4房2廳3衛

更多詳情：

認購比王者歸來！「彙成南街裡」三期收官房源204套，戶型圖首發！

蘭香湖壹号

該項目是一個現房項目了，仍有少量房源在售，位于23号線江川東路站，在售建面約230-270㎡精裝大平層，總價2000萬元/套起。如果覺得期房太可怕就可以選擇這個項目去看哦、風險更低~

更多詳情：

在上海，高新園區 黃浦江邊 一線湖景的大平層原來是這樣！

崇明線沿線：

長興金茂逸墅

該項目位于崇明線長興島站附近，在售建築面積約75-175m²洋房&疊墅&合院，均價約31000元/m²，目前仍有少量房源在售。

崇明線預計在2025年内實現通車。

也就是說，大約3年後，在長興島就可以搭乘地鐵出行，1站進入浦東，4站到金橋城市副中心，三、四站可換乘12号線、9号線，由此全面深入徐家彙、陸家嘴等區域，享受更多繁華資源，便捷通勤金橋、張江等區域。

而且，軌交崇明線長興島站還規劃有集商業、商辦、購物、娛樂、餐飲等于一體的TOD地鐵小鎮，未來将引進大量優質資源。

軌交崇明線示意圖

小程序

更多詳情：

一房一價首發！「長興金茂逸墅」二期疊加&聯列别墅，明日開啟認購！

建發和玺

該項目位于崇明線陳家鎮站附近，在售建築面積約90㎡低密度洋房；建築面積約141-152㎡園境疊墅，均價28700元/㎡。

約141㎡上疊 四房兩廳三衛

約152㎡ 疊墅 下疊

約184㎡聯排 四房兩廳四衛

建發房産，隸屬《财富》世界500強建發集團，40餘載砥砺耕耘，布局全國70餘城。緻力于成為“新中式生活匠造者”，秉持“打造鑽石人生”的企業品牌理念，傳承中國傳統建築文化精髓。

上海建發·和玺位于崇明島東灘闆塊，複刻江南名園——網師園風景，将古典園林盛境搬入滬上。匠造七重大美園境，疊山理水，曲亭廊橋，高低有緻，繪著一幅怡然畫境。

4不要地鐵房行不行？

地鐵房的價值在哪？

便捷

“條條大路通羅馬”，現在可以不用你走着去了，“地鐵帶你飛”。穿越市中心或市區的路段（距市中心0-15km），最高時速70-80km/h；郊區路段（＞15km），最高時速100-120km/h。

高價房實在遭不住，那我就買一個地鐵房！速度快、想去哪裡随時去、怎麼都方便！

升值空間大

一個地區地鐵的開通實際上等于破荒。一旦有了地鐵的存在，就意味着這個區域有了更多生機與人氣，畢竟，要想富先修路。路修好了，富起來就是時間該去操心的了。

所以說，回到最初的問題，地鐵的價值在哪裡？

地鐵既能滿足日常出行的需求、還能帶動區域價格上漲、置換起來更輕松。

總結出來兩個字：得買

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