文|内幕君

5年前，你問地産人誰是“宇宙第一房企”，有的會說碧桂園，有的說恒大。江湖激蕩，老大輪流當，那時候關于誰是“宇宙第一”還是有争議的。

現在再面對這個問題，大家環顧一圈，發現答案似乎隻能是保利了。

多年前就喊着“重返前三”，卻常常在前四門口徘徊的保利發展，這兩三年勢頭很猛，新增土儲和銷售額數據狂飙，2022年雙雙來到行業第二，和碧桂園的規模差距很可能今年就會抹平。如果把保利置業也算上，保利系的全口徑銷售額已經甩開了鳳廠。

新一年，保利集團董事長劉化龍給地産公司保利發展提要求：

希望你們能砥砺奮進譜新篇。

意思很明顯了，就是争第一。

市值方面，保利發展倒是率先完成登頂，越過萬科後穩坐内房頭把交椅。

但狗蛋說，中建系才是隐藏的大BOSS。

1

不久前，北京2022第五輪土拍落幕，越秀獨中兩元震驚業界：

從中海嘴裡搶下石景山地塊，又從14家報名房企中突圍，拿下了熱度最高的昌平信息園地塊。

兩日土拍一共六宗地，越秀首次進京就包攬了兩宗，在圈内引發不小的騷動，大家直言“中海看了都沉默”。

越秀獨秀讓大家忽略了另一道風景線：

昌平地塊，14家報名房企中有三家中建系，即中海、中建智地和中建玖合。

朝陽小紅門地塊，10家報名房企中，出現中建信和、中建東孚兩家中建系，最終中建東孚通過搖号方式拿下。

土拍首日，中建智地以底價拿下了房山區良鄉大學城主園區地塊。

換句話說，中建系5家房企出現在了北京第五批次土拍中，并拿走兩宗地，大有圍獵京都的趨勢。

稍早一些的第四批次供地，中建系同樣出動了5家房企。

不是每一家有野心的房企都會進京，但進京的房企一定都有野心。

當年“華南五虎”中的合生、富力，再到後來的融創和閩系房企，無不如此。

中海們的無聲圍獵，正在把中建系的地産版圖越張越大。

2022年北京房企銷售業績TOP20榜單上，中海仍舊一騎絕塵，第四年登頂。

不同于往年，中建壹品、中建玖和、中建智地紛紛擠入銷售榜前十，中建系在京不再是中海一枝獨秀。

按照中指院數據，狗蛋算了下包括中海在内的7家中建系2022年的銷售額：

高達4671億元。

比排在榜首的碧桂園多了30個小目标。

再算拿地金額，百強榜上的7家中建系耗資1236億，比排在榜首的華潤置地多出363億。

相當于多出了一家十強房企。

2022年拿地金額排在第十的華發，耗資是299億。

2

說起中建系，地産人最熟悉的是中海，圈外人最熟悉的是其母公司中國建築：

全球最大的工程承包商，沒有之一。

中國建築一年的營收或新簽合同額比很多省份的GDP還高，以2021年為例，其營收和新簽約額分别為1.89萬億、3.53萬億。

2022年《财富》世界 500 強，中國建築位列第9位，中國企業500強第 3 位。

按照中建官方說法，在我國，有90%以上300米以上摩天大樓、3/4重點機場、3/4衛星發射基地、1/3城市綜合管廊、1/2核電站是中建投資建設的，每25個人中就有一人使用中國建築建造的房子。

知乎上有個熱門讨論：“中建系統中哪個局最好”？

有個網友看了大家的讨論後說：簽約了十五局好慌，要不要退出來？

别人回複：你個中鐵的湊什麼熱鬧。

還有一個網友問：九局怎麼樣？一個中建人告訴他：我們隻有酒局，沒有九局。

這個全球最大的包工頭旗下有8大工程局，中建一局到中建八局。

其中，一局和二局總部在北京，三局在武漢，四局在廣州，五局在長沙，六局在天津，七局在鄭州，八局在上海。

八大局中，三局和八局平分秋色，年營收都在3000億以上，對其它局形成碾壓之勢。

前面提到過的，圍獵北京的中建智地、中建玖合、中建信和、中建東孚，分别是一局、二局、五局、八局旗下的地産平台，是中建系三級企業。

八大局都有自己的地産平台，合起來叫“中建地産”，與中海地産一起，組成中建系兩大地産品牌。

而八大局之外的中建方程、中建絲路等也在拿地，狗蛋都算不清中建系有多少地産公司。

說到華潤置地，你會說這是一家百強房企。說到中建，你會說這不是房企，但人家可以拆出來5 家百強房企。也許有一天能拆出來10家。

3

過去中建系統内有一個說法：中建靠三局，三局靠一公司。

這是因為三局在八大局裡一家獨大，但最近幾年八局趕上來了，甚至完成超越。

八大局之間的競争，最激烈的還是三八兩大局之間互卷，都提出要在2025年達成“萬億”目标。

當爹的要秀肌肉，地産子公司自然跟着卷起來。

争奪北京市場，就是他們之間競速的縮影，2021年2月，中建三局旗下中建壹品拿下在京首個純住宅地塊，之後又聯合中建信和以93.7億的代價，斬獲京昌路兩宗地。

因為是通過競争高标準建設方案拿地，每平建設成本增加至少3000元以上，在業内看來，中建三局是下血本鋪出的進京路。

據說拿地半個月，效果圖就出來了。

八局旗下中建東孚也一直在嘗試進京，但直到不久前才以搖号方式收獲朝陽小紅門地塊。

至此，中建八大局除了六局，都相聚在了京城地産圈。

拿地後中建東孚很興奮，媒體采訪時，負責人說：我們還處在拿地後的激動中。

地産開發闆塊，三局和八局的規模同樣相差不大，2022年全口徑銷售額，一個400億，一個500億。

相信未來，這些中建系房企還會繼續狂飙。

畢竟搞地産，賣房能賺一次錢，讓自家工程局來施工還能再賺一次錢。怎麼說都是赢兩次。

狗蛋說，沒想到有一天，打敗房企的不是同行，而是乙方。

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