樓市這隻灰犀牛已被馴服，該續上草料了。

兵馬未動，糧草先行。

天津的糧草還在路上，所以兵馬也不太能動。

8月新房成交量比7月漲了5%，比較反常。

往年“天氣越熱，樓市越冷”。

但今年“每個月都有那麼幾天”的口罩，讓樓市也分不出淡季旺季了。

要想知道哪類房子的“遊泳圈質量好”，看闆塊成交，一目了然。

當糧草不足時，很容易分辨出——

能跑量的闆塊是“高鐵”；跑不出量的闆塊是“綠皮火車”。

8月天津新房闆塊TOP10，有“四靠”。

靠教育、靠外溢、靠新區、靠放血。

天津樓市的“成交利器”，就這四大天王，跑不出圈。

❶ 靠教育：中心商務區、海教園、空港

這三個闆塊，各有各的“大故事”。

高鐵也好，地鐵也罷，産業也不錯……

但歸根結底，能讓買房人投票的，都是教育。

買房這個事，地緣屬性很強的。

能讓一個家庭跨區域置業，就一個原因——為了孩子上學。

中心商務區，嶽陽道小學、耀華中學，已就位。

成交量連續半年不是第一名就是第二名。

以前在濱海，圖教育隻能去生态城，遠一點也沒轍。

現在有了中心商務區，就沒必要北上，所以生态城的成交量也下來了。

濱海樓市是跷跷闆，這邊高，那邊就低。

現在中心商務區已經是濱海買房首選，同樣的總價，買不到比它資源更好的。

海教園8月成交量追上來了，漲了30%。

值得買的盤太少了，也就3、4個，一隻手數的過來。

龍湖天璞簽約了61套，第一名，成交均價可不便宜，都1.9萬/平米了。

中海錦城第二名，簽約57套，更貴，簽約均價2.4萬/平米。

路勁贊成的“深夜特惠”，急速清盤。

45套洋房，1.5萬/平米，都簽約了。

空港是今年的逆襲黑馬。

從每年5-8萬的成交量，去年直接拉到20萬平米。

有AOD的因素，更多還是教育優勢。

轉學的孩子直接進實驗學校，中考時，一中對港内學生還有分數照顧。

這絕對是“教育天堂”啊，不比海教園優勢小。

今年幾乎每個月能成交2萬/平米，全年成交量會高于去年。

綠城桂語聽蘭是“大主唱”，月月第一，8月又簽約53套。

不知道買誰的時候，跟着成交量走。

❷ 靠外溢：大學城、宜興埠

大學城的教育屬性不算強，畢竟暫時解決不了高中問題。

主要兩類客群：南開外溢 新天津人。

新天津人“這條腿”今年受傷了，成交量肯定受影響。

8月簽約第一名是金地藝墅家，44套。

第二名保利和光塵樾，簽約42套，均價2萬/平米，回調。

愛情缤紛裡還是差點兒事，才簽約4套。

沒有品牌力的房企，真是賣不了期房。

宜興埠闆塊就一個盤：未來城。

商業實景兌現後，拉了一波熱度，8月簽約172套。

一個月将近200套，天津很久沒有這麼高的量了。

它得感謝啞火的南倉，才得以“赢者通吃”。

❸ 靠新區：武清商務區、港東新城

這倆都屬于區域市場，是各自區内的改善闆塊。

武清商務區8月簽約第一名：京能雍清麗苑，48套，簽約均價1.7萬/平米。

第二、三名分别是，中建壹方九裡、龍湖金科雍鑫春江天玺，29套和27套。

港東新城，突然闖進前10名，排名上升了16位。

經緯城市綠洲濱海，簽約第一名，58套，均價1.1萬/平米，便宜。

天瑞庭苑、華美學府壹号院，分别位居第二三名。

不熟是吧？大港樓市以本土小房企為主。

用徐主編的話講“大港是天津唯一不賣現房的闆塊”。

大港人究竟多有錢？

這是個未解之謎，反正他們“全市買房”。

尤其今年石油吃香，大港是“賺到錢”的闆塊。

天津南港工業園重啟，每天3萬人滿載施工，據說大港油田的房子都被快被租空了。

遠郊市場會滞後市區半年到一年。

市區改善已經走完了一個波段行情。

比如新梅江，價格上漲、成交量走低，8月都排到了20名。

區域輪動，遠郊的改善闆塊接棒。

❹ 靠放血：辛莊

靠放血，這是樓市“下下策”。

雖然它也是“四靠”之一，但并不代表闆塊價值度高。

成交量是“反梯度人為創造出來的”。

首創禧悅“刺刀見紅”後，8月簽約了99套，簽約均價1.4萬/平米。

肉總算沒白割。

它行了，新鷗鵬就不行了，才簽約31套。

現在津南悅府沒什麼房了，朗詩不參賽。

就看首創和新鷗鵬PK了，很慘烈，“你死我活”的樣子。

“金九”早就不“金”了。

但房企等不了，9月如果不沖刺，任務就得壓到年底。

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