在購置新房的時候，都會遇到大産權和小産權的問題，那麼這兩者有什麼區别呢？我們在購買新房之前，這些基本的概念都要了解清楚，做到心中有數，不能盲目地去買，買房在現實生活中也算是一筆大開銷，同時也是一種投資。
一、産權房與使用權房
依法擁有房屋權及土地使用權的房屋屬于産權房。業主擁有的權力有：使用、處分、占有。同時，還可以把該房屋抵押貸款。業主作為房屋的産權人和使用人，享有出售、出租、出售的權利，當然，也可以贈與和繼承。
使用權房是指公房的承租人使用的房屋，使用權人指的就是承租人。承租人是不可以出租、出售房屋的，更不可以轉讓承租權。但是，為了保護承租人的權力，承租人是享有優先購買權的。而且當房屋拆遷的時候，業主也是要合理安置承租人的。或者給予承租人同樣面積的房屋承租。當然，也可以給予相應的貨币補償。
還有一種是單位的福利房，其産權是屬于單位的，個人隻有居住權，單位是可以随時收回的。另外還有小産權房，大部分是還建或舊村改造的，大産權還是在村子裡，你自己隻有居住權和使用權。
二、大産權與小産權
1、大産權
顧名思義，就是擁有全部産權的房屋。國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部産權。也就是擁有了房屋的占有權、使用權和處分權。
2、小産權
小産權房是指買房後擁有部分産權。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積内，可以按标準價出售。可以繼承和出售，但如果想要出售，必須要購買5年以後才可以，而且出售房屋後的收入在扣除稅費後，根據單位和個人所占的産權比例進行分配。
以上就是關于“大産權與小産權”的相關知識點，現在都明白了吧。大部分人當然都希望能夠獲得大産權，但有時候條件不允許，實力也不允許，這時候我們就可以選擇小産權房，最起碼讓自己有了一個溫馨的家。生活當然有很多不如意的地方，在面對不如意的時候，不能就這樣安于現狀了，還是要向着大産權努力的。
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