“拿地6年終出山,期房熬成準現房。”近日,北一環某神盤首次備案終于出爐。據悉,該盤最新備案324套房,備案均價僅11799元/㎡。
新安房産網 原創資訊“拿地6年終出山,期房熬成準現房。”近日,北一環某神盤首次備案終于出爐。據悉,該盤最新備案324套房,備案均價11799元/㎡。在房價直奔2萬 的北一環區域,該盤1.18萬/㎡價格卻成了一股“清流”。[合肥9宗314畝地攬金15億 北一環驚現4500 低價地]
拿地6年終出山
北一環1.1萬神盤首備案
随着年底到來,不少新盤都相繼準備備案入市。而近日,北一環某神盤首次備案終于出爐。
據備案信息顯示,該盤最新備案了1#、2#樓,共324套毛坯房源,備案均價11799.95元/㎡。具體來看,1#樓共160套房源,2#樓有164套房。都是2梯5戶,而主力戶型面積集中在96㎡、106㎡、113㎡,價格從1.04—1.28萬/㎡不等。
随着該盤終于備案,也意外着該盤将正式入市銷售住宅房源了。事實上從該盤拿地至今,已時隔6年多時間了,讓人不得不驚歎。
據悉,2011年12月31日,瑤海區E1107号商住地塊成功挂牌出讓,某房企以單價480萬/畝,總價23073.6萬元競得該地塊,樓面價2057.13元/㎡。相較于同期拿地的大衆城市之光,該項目早已開盤售罄,并在去年底完成交房,目前僅剩部分底商在售。
相比較而言,該盤的入市進度實在太慢,堪稱最墨迹樓盤之一。
年初就已傳首開信息
項目曾一度開盤公寓房源
事實上,該神盤從今年初就傳出首開1#、2#樓消息。不過由于一再拖延,項目到現在一直沒有開盤住宅房源,而公寓房源卻已經開盤。
據悉,該項目于9月底首開了6A#樓,40年産權公寓。其中樓高為7-18層,底部為商業和酒店,4梯22戶,約264套房源,主力戶型為35㎡和65㎡,折後均價約13500元/㎡。
在這一點上,該盤和瑤海地王項目頗為類似,都選擇首開40年公寓房源,而住宅項目卻遲遲拖延開盤。
在随着年底即将到來,原先不少等待合适入市時機的樓盤卻紛紛按耐不住,選擇積極備案入市。而該盤或同樣不例外,趁着年底購房者置業意願增強之時,趕緊入市收網。
期房熬成準現房
北一環房價直奔2萬
由于拿地時間過長,該盤期房也熬成了準現房。從施工進度來看,該項目規劃的6棟樓(包括4棟高層住宅,2棟寫字樓和公寓)已經全部建成封頂,并且綠網已經拆除,正在進行外立面的施工建設。
而對于“準現房”的說法,該盤置業顧問也表示認可,“項目暫定于明年10月份交房,算是準現房了吧。”
北一環某神盤項目進度
作為北一環區域内的新盤,該項目距離新亞汽車站以及規劃中的地鐵3号線較近,交通十分便捷。而項目周邊又分布有财富廣場、淮河路步行街商圈等,周邊配套較為完善。
從該神盤周邊新盤項目來看,金科廬州樾高層備案均價高達2.08萬/㎡,文一泊心灣備案均價在1.68萬/㎡左右。相對比而言,價格差異十分明顯。
而目前北一環區域内低價盤更是不多,除了世紀中心價格較低在1.55萬/㎡左右之外,其他如四裡河闆塊區域均價都直奔2萬 以上。
對于該盤1.18萬/㎡的備案價,不少購房者都直呼便宜。值得一提的是,盡管該盤價格便宜,但由于項目拿地時樓面價僅2057元/㎡,在如今北一環地價早已翻了好幾倍的情況下,項目整體盈利空間依舊很大。
而該盤如此低的備案價,無疑也是受到限價政策的影響。在當前市場環境下,此前房企低價拿的地,如今想賣高價依舊不太現實。
年底多盤賣力蓄客
購房者或迎來置業良機
随着年底低價盤紛紛湧現,原本無房可賣的區域都相繼變得有房可選。在新房補倉市場的同時,年前銷售搶客大戰似乎也正在拉開帷幕。
而在記者近期走訪市場探盤時,發現不少樓盤都正在大力派出小蜜蜂等渠道人員,進行市場拓客。一見到年輕的客戶,小蜜蜂便會上前詢問,是否有買房意向。
無論是低價盤、還是高價盤都在卯足勁地賣力蓄客。不過相較于低價盤而言,高價盤似乎更為“含蓄”。對于開盤計劃和前期宣傳上,都顯得頗為低調。而這一情況或許與當前市場冷淡,高價盤蓄客量不足有關。
在年底大量房源将紮堆入市的環境下,對房企而言,無疑是一場嚴峻的競争考驗。在炒房客被打擊抑制的情況下,各盤之前的競争攬客将更加激烈。
而對于購房者來說,年底将會迎來購房置業的良機。不僅樓盤可挑選的空間變大,而且一些樓盤還可以享受到年終優惠。雖然年底是置業的好時機,不過還是有置業顧問提醒道,買房要考慮自身的購房需求,不能人雲亦雲的“為買房而買房。”
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