不要再聽到TOD幾個字就兩眼放光。因為，天津市場上，充斥着很多“僞TOD”。

随着天津地鐵建設的大躍進，TOD盤越來越多。

很多樓盤都愛拿它當賣點。

但事實上，“蹭”概念的居多，真正符合的TOD社區沒幾個。

TOD，全稱是Transit-Oriented-Development。

是指以公共交通為導向，約400-800米（約5-10分鐘步行路程）為半徑進行高密度開發，同時形成滿足居住、工作、購物、娛樂、出行等需求的多功能社區。

示意圖

綱舉目張，它有兩大基本要素：

01

步行軌道。

TOD是依附軌道而生，所以必須距離站點足夠近，在步行可達的範圍内。

定義給出的是約400-800米。

實際上，真正純正的TOD，是在步行500米以内。

02

功能複合。

并非所有的地鐵上蓋，都是TOD。

TOD并不是單純的住宅社區，它本質上是一種城市開發模式。

正如日本東京的澀谷未來之光、英國倫敦的金絲雀碼頭、美國紐約的新世貿中心，以及中國香港的九龍站等等。

已經形成了“一體化”的區域中心。

僅這兩條，天津市場上那些标榜TOD的項目，就得刷下去大半。

真正能擔綱這一冠冕的，當屬首創天閱海河。

它是被官媒強勢報道過的天津首例與地鐵“零距離”的項目，且業态多樣，集商業、寫字樓、公寓、住宅于一體，總體量約25萬平米。

為純正TOD之城！

效果圖

你知道，它與地鐵“親密”到何種程度嗎？

地鐵6号線北運河站，完全“内嵌”在項目中。

并設置了三個地鐵出入口！一個站口直通A地塊大型Shopping Mall，另外兩個位于B地塊大型超市兩側。

效果圖

更霸氣的是，該項目的地下空間和地鐵站是打通的，從地下就能通達。

地鐵站廳就位于地下二層。

業主從北運河站出來，不需要出地面，就有通道可以直接回到小區裡，也可以進入購物中心，或者是公寓、寫字樓。

真正做到了“無縫接駁”！

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除了地下“相通”，項目在地上也打造有約兩千多平米的空中步行通道，即：風雨連廊。

這也開創了天津市場上的先河。

它通過風雨連廊系統設計，将每棟住宅、地鐵、寫字樓、商業串聯了起來。

所有動線都能在建築和連廊内實現。

免去了風吹日曬雨淋之苦。

實景圖

同時，漫步在連廊，還可以俯瞰河景，讓回家之旅也有美景相伴。

項目還聯合ICCT美術館，在7/8号樓之間的連廊内，共同打造了不同主題的連廊藝術館。

讓其成了一條懸在空中的觀光、藝術長廊。

實景圖

此外，項目不吝成本，為業主創造更美好的社區生活，在每個樓棟大堂新添加了泛會所功能空間，如兒童區、棋牌室、商務區、會議室等等。

地鐵、車庫均能直達入戶。

由此構成了一個地下與地上、橫向與縱向完全交叉互動的多維空間。

依托“親地鐵”的優勢，首創天閱海河營造出一個全新的TOD生活方式。

效果圖

項目打造有大型商業綜合體——港鐵·天閱mall。

為天津市商務局重點支持的“十四五期間天津市重點商業項目”。

體量約9萬平米，彙聚國際高端品牌，緻力于打造一個突破天津傳統地鐵商業模式的港鐵mall。

它将購物、休閑、河景融為一體。

其觸角已經延伸到地鐵站内核心位置，并布局了點式、條式、立體化三部分商業。

商業效果圖

此外，項目旁邊就是北運河公園，1公裡範圍内有育嬰裡小學、天津二五四醫院……

基本上，5分鐘步行生活圈内，大部分的日常所需都能滿足。

一個“一站式生活中心”，正在成形。

未來，它也必将成為海河上遊的地标商圈。

稀缺河景資源，也是首創天閱海河的加分項。

項目位于中環線以内，海河上遊。

北臨北運河，西臨天津海河和子牙河，處于三河灣交彙的灣區堤頭位置，擁享三灣環抱的獨特自然景觀。

房地産界有個說法，房子的一半價值來自窗外。

“裝飾”首創天閱海河窗戶的可是，三岔河口海河美景以及著名的天津之眼等。

單此一項，就足夠誘人。

都說一條海河，半部天津史。

海河是天津的母親河，見證了天津600多年的城市變遷。更是天津人的精神根基。

這裡聚集着天津最核心的城市資源，涵蓋曆史文化、生态景觀、都市休閑、商務金融等多重功能。

是天津的“價值之巅”。

也正因此，引得大批有錢人蜂擁而至，海河沿線已然成了高端住宅聚集地。

這事關“面子”，更關乎價值。

天閱海河4号樓高區實景

首創天閱海河就位于這片高端“沃土”之上。

無負土地，項目落位的是首創高端項目TOP系列之一的天閱系。

整體引用“5S精裝體系、8M景觀體系、4C科技體系、4T技術體系”的産品體系标準進行嚴格打造。

帶來疊代人居的高端新體驗。

既“智慧”，又“健康”，而且全屋國際一線品牌。

樣闆間實景圖

●廚房全套櫥櫃均為諾爾德品牌，全部為德國原裝進口。

吊櫃升降拉籃、收納挂件、調味拉籃等收納系統，一應俱全，輕松收納所有調味瓶或挂件等小零件。

●水槽和龍頭采用德國百年經典品牌——漢斯格雅，其産品足迹遍布國内外各大聞名場所和地标性建築，包括瑪麗女王二世豪華郵輪、全球寶格麗酒店等等。

水槽下方還配備用了整套的水系統，包括淨水機、軟水機均采用A.O.史密斯國際一線大品牌。

●衛生間内所有的白色陶瓷，水盆、智能馬桶以及浴缸，采用的全部都是德國高端品牌——唯寶。

該品牌始于1748年，橫跨四個世紀，屬于歐洲皇室禦用品牌，被譽為“德國衛浴的瑰寶”。

●衛生間龍頭及花灑使用的品牌為德國漢斯格雅。

該品牌同時被譽為龍頭界的勞斯萊斯，其龍頭鍍漆面10-13年不會有任何變化。

……

另外，中央空調、新風加濕除霾系統也在交付标準之内。

同時配備智能的空氣盒子，24小時監測屋裡的溫度濕度、含氧量、噪音含量包括PM2.5。

戶型，也是厘清樓盤定位的重要指标。

首創天閱海河以大戶型匹配改善家庭的居住需求，最小戶型建面約92平米。

最大做到了建面約224平米。

該戶型設計得相當驚豔，配有約達8米的橫廳，整體南向開間約達18.8米。

且南向雙套房設計。

樣闆間實景圖

闊綽的尺度與完備的功能分區，特别适合三代同堂及二孩家庭居住。

會所，也是高端改善盤必備的“炫耀性元素”。

首創天閱海河，在地下一層規劃有高端私家會所，内設有健身房、遊泳池等。

僅為業主專享。

項目共8棟住宅樓，其中，4-8号樓為1期，目前5、6号樓現已交付，4、7、8号樓年内陸續交付。

1-3号樓為2期，預計明年年底交付。

實景圖

目前一期樓棟全部實景呈現，園林也已驚豔亮相。

必須承認，當下市場，“眼見為實”的品質，才有安全感。

TOD，是機遇，也是趨勢。

為什麼那麼多樓盤都标榜TOD？原因也在于此。

它是未來的生活方式，具有賦能城市更新、激發經濟自生長的神奇魔力。

縱觀很多一二線城市，TOD已成高端盤的标配。

比如，上海的萬科天空之城、杭州的綠城楊柳郡、重慶的龍湖光年……

天津也已邁入TOD時代。

正本清源，首創天閱海河血統純正，堪稱TOD城市生活樣本。

加上，中環内 海河畔 品牌精裝 準現房……

不失為改善的理想選擇！

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